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Première construction, besoin de conseils sur le choix du mode de construction

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Env. 10 message Gard
Bonjour à toutes et tous,

J'ai pour projet de faire construire ma première maison vers Pujaut ou Tavel dans le Gard (30).
Actuellement je suis à la recherche d'un terrain, et je vois qu'il ya beaucoup de terrains proposés par des constructeurs, et peu par agence.

Voilà mes questions pour commencer
1/ j'ai repéré les constructeurs suivants:
Les maisons de Manon
Maisons David
Maisons Vertes
Que pensez-vous de chacun ? Avez-vous eu à faire à l'un d'entre eux ? Comment s'est passé la construction ?

2/ J'hésite à tout simplement acheter un terrain et faire construire avec une entreprise de construction (maçonnerie / tous corps d'état) qu'en pensez-vous ?
Avez-vous des entreprise à me conseiller aux alentours de mon secteur géographique ?

Merci par avance de votre retour !!

Belle journée 

LouSo
Messages : Env. 10
Dept : Gard
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 10 message Gard
Merci ! ☺️
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
1) Aucune idée, mais si c'est le constructeur qui propose le terrain ça commence mal. Un constructeur ne peut pas vendre de terrain (sauf contrat VEFA), et jamais un constructeur n'est imposé sur un terrain (sauf contrat VEFA), même si on tente de vous faire croire le contraire.

2) Dans ce cas il vous faudra un maître d'oeuvre. Et un maître d'oeuvre ne peut faire la réalisation. Donc une "entreprise de construction" qui fait tout déjà je n'y crois pas trop (ils ne seraient pas assuré pour tout les corps de métier), et s'ils réalisent, ils ne peuvent pas faire la maitrise d'oeuvre (et il y en aura forcément, ils vont bien sous-traiter certains postes). Bref, des fois ces entreprises font du CCMI déguisé, avec tous les avantages pour eux et tous les inconvénients pour vous.

Un bon maître d'oeuvre voire un architecte saura déjà plus gérer et suivre le chantier, et surtout sera assuré pour.

Donc en gros le choix serait :
- VEFA si jamais vous n'avez pas le choix (et dans ce cas on vous vends le terrain et le projet)
- CCMI pour la garantie de livraison à prix convenu, mais faites-vous alors accompagner par l'AAMOI
- Maître d'oeuvre ou architecte pour la souplesse et le fait de pouvoir sortir des plans catalogue des constructeurs, et avoir quelque chose peut-être un peu mieux personnalisé.

A noter : l'architecte est obligatoire sauf pour les surfaces habitables de moins de 150m².
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 200 message Gard
Bonjour ,
Nous avons aussi construit dans le Gard en 2007 .
Nous avons été chez le constructeur MIKIT (34) car leur principe de "finir sa maison soi-même" nous plaisait

La particularité de ce constructeur est qu'il travaillait ( à l'époque) main dans la main avec le lotisseur RAMBIER ( très présent dans la région) : l'un fournissait le terrain , l'autre les futurs clients en vue d'une construction " tout-en-un" ( terrain + maison)

MIKIT c'est occupé de tout y compris la partie budget (nous avons choisis le préteur) dans le sens où il nous a tout bien expliqué comment allait se découper le budget entre le terrain , le prix de la maison , les taxes diverses et variées , les frais annexes etc..

MIKIT offre aussi la possibilité aux acquéreurs d'agencer eux-mêmes leur intérieur.
Seuls les dimensions extérieures sont imposées suivant un standard à eux.
J'ai donc eu tout loisir de dessiner tout l'intérieur comme je le voulais : choix du nombre de pièces , dispositions , choix des ouvertures etc..

Ca s'est très bien passé tout au long du projet et de la construction .
Le principe MIKIT est le suivant (au cas où vous ne connaissez pas) : ils livrent la maison hors eau et hors air et le client fini tout l'intérieur lui même .
Pour cela MIKIT met à disposition des kits (par ex le kit plomberie , le kit élec , le kit placo etc ..) et ensuite , libre au client de tout faire lui même (s'il a le temps et les compétences) ou de faire intervenir des entrepreneurs par corps de métiers.

Concernant le lotissement , il était parfaitement viabilisé : voierie , compteurs & réseaux , éclairage , soubassement de départ pour murs séparatifs voierie, espaces verts etc..)

La maison a été construite hors eau et hors air en 6 mois ( de novembre à avril) . En mai nous avons fait appel à un plaquiste pour gagner du temps et parce que nous ne voulions pas rester trop longtemps en appartement ..
Le reste a été de ma main , ou de celles d'amis et famille ( c'est d'ailleurs sur ce principe que repose leur concept : finir sa maison entre amis)
Les seuls gros travaux que j'ai font sont : la cuisine en dur (caissons haut et bas en BA13 sur ossature métallique ou bois) et la salle de bain ( carreaux de plâtres hydrofuge)

Nous avons emménagé en septembre 2007 soit 10 mois après le début des travaux.

Biggrin
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 10 message Gard
Bonjour Woofy,

Et merci pour votre réponse !
Effectivement un constructeur ne peut pas me vendre un terrain je me suis renseignée à ce sujet. Certains m’ont avancé le projet dans ce sens, et d’autres on essayé de me faire croire qu’ils possédaient le terrain = je me suis vite détournée d’eux !!
Par contre qu’est ce qu’un contrat VEFA ?

Ensuite, je me suis mal exprimée, je me suis aussi renseignée auprès de gens que je connais qui ont une entreprise de maçonnerie générale, ils m’ont expliqué qu’ils me ne font que le gros œuvre et qu’il feront passer par des entreprises avec qui ils travaillent pour tout ce qui est second œuvre, électricité, plomberie, placo etc…

Je me demandais juste quel système était selon vous le plus intéressant et le plus sûr pour moi…

Bonne journée

Woofy a écrit:Bonjour,

1) Aucune idée, mais si c'est le constructeur qui propose le terrain ça commence mal. Un constructeur ne peut pas vendre de terrain (sauf contrat VEFA), et jamais un constructeur n'est imposé sur un terrain (sauf contrat VEFA), même si on tente de vous faire croire le contraire.

2) Dans ce cas il vous faudra un maître d'oeuvre. Et un maître d'oeuvre ne peut faire la réalisation. Donc une "entreprise de construction" qui fait tout déjà je n'y crois pas trop (ils ne seraient pas assuré pour tout les corps de métier), et s'ils réalisent, ils ne peuvent pas faire la maitrise d'oeuvre (et il y en aura forcément, ils vont bien sous-traiter certains postes). Bref, des fois ces entreprises font du CCMI déguisé, avec tous les avantages pour eux et tous les inconvénients pour vous.

Un bon maître d'oeuvre voire un architecte saura déjà plus gérer et suivre le chantier, et surtout sera assuré pour.

Donc en gros le choix serait :
- VEFA si jamais vous n'avez pas le choix (et dans ce cas on vous vends le terrain et le projet)
- CCMI pour la garantie de livraison à prix convenu, mais faites-vous alors accompagner par l'AAMOI
- Maître d'oeuvre ou architecte pour la souplesse et le fait de pouvoir sortir des plans catalogue des constructeurs, et avoir quelque chose peut-être un peu mieux personnalisé.

A noter : l'architecte est obligatoire sauf pour les surfaces habitables de moins de 150m².
Messages : Env. 10
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Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Gard
Bonjour Oliver,

Merci pour votre réponse et merci pour ces explications !

Je suis bien entourée mais mes amis ne sont pas assez bricoleurs pour finir la maison avec moi 😅
Cependant je connais pas mal de monde dans le domaine du bâtiment qui pourrait me finir la maison.
Ce processus est à réfléchir en effet, cela peut être intéressant.

Concernant MIKIT, j’en conclus que vous en avez été content ?

Belle journée à vous.

olivier B a écrit:Bonjour ,
Nous avons aussi construit dans le Gard en 2007 .
Nous avons été chez le constructeur MIKIT (34) car leur principe de "finir sa maison soi-même" nous plaisait

La particularité de ce constructeur est qu'il travaillait ( à l'époque) main dans la main avec le lotisseur RAMBIER ( très présent dans la région) : l'un fournissait le terrain , l'autre les futurs clients en vue d'une construction " tout-en-un" ( terrain + maison)

MIKIT c'est occupé de tout y compris la partie budget (nous avons choisis le préteur) dans le sens où il nous a tout bien expliqué comment allait se découper le budget entre le terrain , le prix de la maison , les taxes diverses et variées , les frais annexes etc..

MIKIT offre aussi la possibilité aux acquéreurs d'agencer eux-mêmes leur intérieur.
Seuls les dimensions extérieures sont imposées suivant un standard à eux.
J'ai donc eu tout loisir de dessiner tout l'intérieur comme je le voulais : choix du nombre de pièces , dispositions , choix des ouvertures etc..

Ca s'est très bien passé tout au long du projet et de la construction .
Le principe MIKIT est le suivant (au cas où vous ne connaissez pas) : ils livrent la maison hors eau et hors air et le client fini tout l'intérieur lui même .
Pour cela MIKIT met à disposition des kits (par ex le kit plomberie , le kit élec , le kit placo etc ..) et ensuite , libre au client de tout faire lui même (s'il a le temps et les compétences) ou de faire intervenir des entrepreneurs par corps de métiers.

Concernant le lotissement , il était parfaitement viabilisé : voierie , compteurs & réseaux , éclairage , soubassement de départ pour murs séparatifs voierie, espaces verts etc..)

La maison a été construite hors eau et hors air en 6 mois ( de novembre à avril) . En mai nous avons fait appel à un plaquiste pour gagner du temps et parce que nous ne voulions pas rester trop longtemps en appartement ..
Le reste a été de ma main , ou de celles d'amis et famille ( c'est d'ailleurs sur ce principe que repose leur concept : finir sa maison entre amis)
Les seuls gros travaux que j'ai font sont : la cuisine en dur (caissons haut et bas en BA13 sur ossature métallique ou bois) et la salle de bain ( carreaux de plâtres hydrofuge)

Nous avons emménagé en septembre 2007 soit 10 mois après le début des travaux.

Biggrin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
VEFA = vente en l'état futur d'achèvement. En gros ce sont les promoteurs immobiliers qui font ça, notamment pour les ventes d'appartement dans les immeubles neufs.
C'est moins personnalisable, notamment au niveau des plans (un peu comme Mikit, vous pouvez modifier l'intérieur mais pas toucher au plan de base). Mais le tarif est ferme et définitif comme en CCMI.

Pour l'entreprise de maçonnerie générale, qui va coordonner les travaux ? Car ça ne peut pas être un des artisan qui va intervenir sur le chantier. S'il n'y a pas de maître d'oeuvre, alors c'est vous qui en prenez la responsabilité. Ça peut très bien se passer, mais en cas d'emmerdes ça va faire une différence.
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