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Avis plan maison 165 m² plain pied

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 117 fois
Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 11h31
Avis plan maison 165 m² plain pied
Bonjour à tous, 

Nous sommes actuellement au tout début de notre projet de construction située dans les Ardennes (08). 

Nous avons repéré un terrain de 974 m² qui mesure 22x44m² environ. Nous souhaitions à tout prix avoir une maison de plain pied en forme de L, donc nous avions fait un premier plan, qui finalement ne passe pas en façade, puisqu'il fait 19,5m, les 3m de limite de propriété n'étaient donc pas respectés. 

Nous avons donc réalisé un second plan, mais sommes un peu plus septique quant à la forme de la maison et ne savons pas ce qu'elle donnerait en 3D.... 
Le constructeur choisi ne réalisant que les plans une fois le devis signé... 

Bref, vous l'aurez compris nous sommes un peu perdus. 

Avez-vous des avis, suggestions, modifications à nous faire ? 

Merci d'avance.
1er plan effectué

2e plan effectué

2e plan effectué

Lot n°4


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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 11h34
J'ai oublié de préciser il s'agit du Lot n°4 Happy
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 30/08/2019 à 13h54
Re Bonjour,

J'ai posté sur le récit(je n'ai pas vu ce sujet dans la section plan)
Le plan doit passer obligatoirement par un architecte si 150m²
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 30/08/2019 à 14h11
J'ai oublié aussi , très important de consulter le PLU( plan local urbanisme en mairie) de votre future commune , cela vous apportera beaucoup d'informations concernant vos possibilités sur ce terrain (exemple: % de construction/espace vert sur le terrain.. hauteur maximum..places de parking.)
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 14h21
Bonjour,

Je me permets donc de répondre ici à vos interrogations :

Le premier plan c'est nous qui l'avons réalisé sans avoir de terrain, nous voulions le dessiner au préalable pour regrouper un peu tout ce qu'on voulait, il était en quelque sorte notre idéal.

Puis nous avons trouvé le terrain dans la commune où nous voulions absolument habiter, ce terrain est vendu par la Mairie, nous sommes allés le voir il y a un mois avec le Maire. Il revient de vacances lundi nous allons donc lui demander tous les documents qu'il a en sa possession.

La façade n'étant pas assez large pour recevoir la fameuse "maison de nos rêves" sur ce terrain, nous avons donc réalisé le second plan avec une façade moins large...

Non c'est bien un CCMI, mais il nous a réalisé un devis avec le prix global de ce que la maison nous coûterait en gros, puis affinera ce prix avec le CCMI. Est ce nécessaire de signer un devis avant le CCMI ?

Merci en tout cas de votre aide.
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 30/08/2019 à 14h41
Et bien, au risque de me tromper pour moi un devis signé est une commandé effectuée !

donc NE SIGNER RIEN , tant que vous n'avez pas plus d'informations

1) sur le terrain et ses contraintes
2)un plan fait par un archi si 150m² et plus ..(Votre constructeur est-il architecte ?)

vous ne le regretterez pas après , il faut savoir prendre son temps aussi et bien réfléchir, un plan se fait en fonction du terrain (orientation/PLU/problématique "sol"?/voisinage...)
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Cam1612
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 30/08/2019 à 14h53
Le constructeur vient demain à la maison pour nous donner le devis du deuxième plan.
Il faut donc lui demander de nous réaliser le CCMI avec l'ensemble des détails une fois que nous en saurons plus sur ce terrain ? et donc ne pas signer le devis ni avant ni après ni jamais ? Laugh

Merci pour vos précieux conseils.
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Tibato

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 10
De : Peyrus (26)
Ancienneté : + de 2 mois
Le 30/08/2019 à 14h58
Bonjour.
Ne signez rien avant d'avoir discuté avec votre constructeur autour d'un "avant-projet" (les plans, éventuellement la 3D, des conseils sur l'orientation de la maison, des conseils sur la circulation dans la maison, ...). Vous signerez quand vous serez prêts à travailler avec eux.
1
Ils ne savaient pas que c'était impossible, ... ils l'ont fait.
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lylyrose

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 30/08/2019 à 15h05
Vous signerez quand , vous aurez toutes les infos qui vous manquent pour une bonne implantation (sérieuse) de votre maison de rêve (avec tout se qui s'y trouve à l'intérieur ) sur le terrain tant désiré( avec tout se qui s'y trouve  /branchements diverses ) , pas avant ..

Biggrin


Pour préparer le 2 ième rendez-vous avec votre constructeur, vous pouvez d'ores et déjà faire un p'tit questionnaire:

- y a t-il un archi dans l'entreprise pour faire vos plans de plus de 150m² sinon qui va le faire? (sous traité?..le coût) 
- travaille t-il avec d'autres artisans?(lesquels et pour quelle partie de la maison)
- est-il possible de voir une de leurs maisons ?

- est-ce qu'une étude de sol est prévue?
- vide sanitaire(vs) (hauteur ?) 
- VRD sont-ils compris? (branchements réseaux divers (électricité/eau/gaz..) le raccordement tout à l'égout..  

- matériaux de construction/ type d'isolation épaisseur coefficient(mur/toiture)  (comparer les coûts/utilité dans votre région et normes) 
- mode de chauffage envisagé (un conduit est-il prévu pour un éventuel poêle/cheminée) 
- type d'ouvertures prévus au devis (pvc/alu/bois)
- type de toiture /pentes (ardoises/tuiles/zinc/chaume..)/plat

- si vous vous gardez des travaux à faire vous même..(exemple : dalle garage/ deuxième sde/ finitions peinture/ carrelage....)
- chemin d'accès à la maison est-il compris?/ terrasse ...

- comment cela se passe si vous signez le ccmi et que vous changez d'avis (cloison/ position d'une vasque/d'une porte /couleur d'un carrelage/l'ajout d'une prise ....)


ps: liste non exhaustive et à titre d'exemple ,parcourir le site pour d'autres questions à poser au constructeur

Pour le Maire , lui demander le PLU et info sur le terrain (agricole/ décharge /anciens bâtiments... type de terre (argile ou pas..)

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En cache depuis le mardi 17 septembre 2019 à 15h49

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