Avis plan maison 165 m² plain pied

J'ai oublié de préciser il s'agit du Lot n°4

Re Bonjour,

J'ai posté sur le récit(je n'ai pas vu ce sujet dans la section plan)
Le plan doit passer obligatoirement par un architecte si 150m²

J'ai oublié aussi , très important de consulter le PLU( plan local urbanisme en mairie) de votre future commune , cela vous apportera beaucoup d'informations concernant vos possibilités sur ce terrain (exemple: % de construction/espace vert sur le terrain.. hauteur maximum..places de parking.)

Bonjour,

Je me permets donc de répondre ici à vos interrogations :

Le premier plan c'est nous qui l'avons réalisé sans avoir de terrain, nous voulions le dessiner au préalable pour regrouper un peu tout ce qu'on voulait, il était en quelque sorte notre idéal.

Puis nous avons trouvé le terrain dans la commune où nous voulions absolument habiter, ce terrain est vendu par la Mairie, nous sommes allés le voir il y a un mois avec le Maire. Il revient de vacances lundi nous allons donc lui demander tous les documents qu'il a en sa possession.

La façade n'étant pas assez large pour recevoir la fameuse "maison de nos rêves" sur ce terrain, nous avons donc réalisé le second plan avec une façade moins large...

Non c'est bien un CCMI, mais il nous a réalisé un devis avec le prix global de ce que la maison nous coûterait en gros, puis affinera ce prix avec le CCMI. Est ce nécessaire de signer un devis avant le CCMI ?

Merci en tout cas de votre aide.

Et bien, au risque de me tromper pour moi un devis signé est une commandé effectuée !

donc NE SIGNER RIEN , tant que vous n'avez pas plus d'informations

1) sur le terrain et ses contraintes
2)un plan fait par un archi si 150m² et plus ..(Votre constructeur est-il architecte ?)

vous ne le regretterez pas après , il faut savoir prendre son temps aussi et bien réfléchir, un plan se fait en fonction du terrain (orientation/PLU/problématique "sol"?/voisinage...)

Le constructeur vient demain à la maison pour nous donner le devis du deuxième plan.
Il faut donc lui demander de nous réaliser le CCMI avec l'ensemble des détails une fois que nous en saurons plus sur ce terrain ? et donc ne pas signer le devis ni avant ni après ni jamais ?

Merci pour vos précieux conseils.

Bonjour.
Ne signez rien avant d'avoir discuté avec votre constructeur autour d'un "avant-projet" (les plans, éventuellement la 3D, des conseils sur l'orientation de la maison, des conseils sur la circulation dans la maison, ...). Vous signerez quand vous serez prêts à travailler avec eux.

Vous signerez quand , vous aurez toutes les infos qui vous manquent pour une bonne implantation (sérieuse) de votre maison de rêve (avec tout se qui s'y trouve à l'intérieur ) sur le terrain tant désiré( avec tout se qui s'y trouve  /branchements diverses ) , pas avant ..




Pour préparer le 2 ième rendez-vous avec votre constructeur, vous pouvez d'ores et déjà faire un p'tit questionnaire:

- y a t-il un archi dans l'entreprise pour faire vos plans de plus de 150m² sinon qui va le faire? (sous traité?..le coût) 
- travaille t-il avec d'autres artisans?(lesquels et pour quelle partie de la maison)
- est-il possible de voir une de leurs maisons ?

- est-ce qu'une étude de sol est prévue?
- vide sanitaire(vs) (hauteur ?) 
- VRD sont-ils compris? (branchements réseaux divers (électricité/eau/gaz..) le raccordement tout à l'égout..  

- matériaux de construction/ type d'isolation épaisseur coefficient(mur/toiture)  (comparer les coûts/utilité dans votre région et normes) 
- mode de chauffage envisagé (un conduit est-il prévu pour un éventuel poêle/cheminée) 
- type d'ouvertures prévus au devis (pvc/alu/bois)
- type de toiture /pentes (ardoises/tuiles/zinc/chaume..)/plat

- si vous vous gardez des travaux à faire vous même..(exemple : dalle garage/ deuxième sde/ finitions peinture/ carrelage....)
- chemin d'accès à la maison est-il compris?/ terrasse ...

- comment cela se passe si vous signez le ccmi et que vous changez d'avis (cloison/ position d'une vasque/d'une porte /couleur d'un carrelage/l'ajout d'une prise ....)


ps: liste non exhaustive et à titre d'exemple ,parcourir le site pour d'autres questions à poser au constructeur

Pour le Maire , lui demander le PLU et info sur le terrain (agricole/ décharge /anciens bâtiments... type de terre (argile ou pas..)