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étapes à particulièrement surveiller pendant la construction?

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Photographe Env. 400 message Lyon (69)
Bonjour,

Je suis novice en la matière car ça sera notre première construction ...
Nous sommes déjà passé par de la rénovation (gros œuvre intérieur) mais jamais une construction de A à Z!

Du coup j'aimerais savoir s'il y a des étapes importantes à respecter lors d'une construction.
Afin d'aller au bon moment sur le chantier et pourquoi pas valider avec les artisans ou le responsable du chantier si c'est bien conforme à nos attentes ... (en plus des réu de chantier prévu j'entends!)
Ex. s'assurer que :
- les ferrailles dans les fondations sont bien mises,
- l'isolation est bien faite,
- etc etc ...

Je ne sais pas s'il y a déjà un sujet comme celui-ci ? Si c'est le cas désolé!
Mais j'ai pas l'impression car trouvé que des "guides" mais qui ne donnent pas vraiment ces infos... à moins que je sois passé au travers (car il y aTELLLLLLLLLLLEMENT d'infos sur ce forum )

Bref, dites moi s'il vous faut donner d'autres infos sur notre projet que ces quelques qui me viennent à l'esprit:
  • Localisation : 38
  • Constructeur : AXIAL
  • Maison : de plein pied en L de 120m²
  • Terrain : terrasse orienté Ouest / Sud Ouest

J'ai aussi vu/lu des messages parlant d'inscription à des organismes telle que l' "AAMOI" (ou encore un autre dont je me souviens plus le trigramme).
Est-ce qu'il vaut mieux :
  • Adhérer avant la construction?
  • Possible pendant ?
  • Pas forcément nécessaire?
  • Si oui lesquels sont préconisés ?


Bref, cela fait pas mal de question car nous nous lisons pas mal de mauvaises expériences et nous aimerions optimiser le taux de réussite !!


Merci d'avance.
PascR.
PascR
--------
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 500 message Haute Saone
Il me semble que c'est plus avantageux d'adhérer à l'AAMOI avant le début de la construction. Je crois que l'association envoie un dossier avec les points à vérifier lors d'une construction.
Novice comme vous, j'ai appris toutes ces informations après ^^
Du coup, je vous félicite pour ce sujet et tous ces questionnements Smile

Pour le coup, quelques conseils :
- faire le point au niveau électricité et autres petites choses avant de signer : possibilité de demander quelques prises en "cadeau" ^^
- faire attention au bornage/implantation (gros soucis, résolu, pour nous)
- avoir une preuve écrite (mail, lettre) de tous les changements consentis, et encore plus si cela résulte d'une erreur du constructeur
- vérifier le niveau de la dalle pour ne pas avoir de surprise lors de la pose de la chape
- prendre des photos tout le temps, avec une date, pour avoir des preuves

Pleins d'autres choses encore, mais là, je n'y pense plus ^^
Bon courage pour votre projet !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 400 message Lyon (69)
Eve° a écrit:Il me semble que c'est plus avantageux d'adhérer à l'AAMOI avant le début de la construction. Je crois que l'association envoie un dossier avec les points à vérifier lors d'une construction.

En voilà déjà une info utile.



Pas compris ça par contre ?
Eve° a écrit:
- faire attention au bornage/implantation (gros soucis, résolu, pour nous)
- vérifier le niveau de la dalle pour ne pas avoir de surprise lors de la pose de la chape



Eve° a écrit:
- prendre des photos tout le temps, avec une date, pour avoir des preuves

Oh que ça OUI je vais en prendre des photos... (^_-)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Mon archi, un "vieux de la vieille" était top sur ce point: il ne venait qu'au bon moment:
- réglage du niveau zéro (éviter les maisons trop hautes/basses)
- implantation des fondations (angles droits! etc)
- juste après le ferraillage mais avant coulage des fondations, sinon on voit plus rien...
- Puis vérifier les dimensions et le ferraillage de la maçonnerie
- pose et fixation de charpente (bonnes sections et fixations, matériaux)
- zinguerie
- drainage juste avant remblai
- intérieur: je pense que là, on peut aider à un meilleur résultat final en évitant que chacun ne fasse trop de "c'est le premier qui y est qui passe, les autres se démerderont", si bien que les réseaux sont posés dans un joyeux bordel... Evidement, photos partout pour se souvenir du passage des gaines. Vérification des angles, dimensions etc.

Un temps de réflexion en amont utile, sur les plans d’exécutions, pour anticiper les ouvertures de porte, les alignements entre les parois, l'emplacement des meubles, etc...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
J'y pense, en cas de soucis, lettre écrite avec RAR: c'est les documents écrits qui font foi en cas de soucis... nous, ça a commencé par un trou bien trop profond. Comme l'archi avait fait son coompte-rendu de chantier en 1H après sa visite du matin 7h au cul de la pelle, c'est le terrassier qui a fait jouer son assurance. Sinon on se renverrai encore la faute...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 500 message Haute Saone
Pas compris ça par contre ?
Eve° a écrit:
- faire attention au bornage/implantation (gros soucis, résolu, pour nous)
- vérifier le niveau de la dalle pour ne pas avoir de surprise lors de la pose de la chape


En fait, nous avons eu un soucis de bornage. Le plan était bon mais pas la borne (en fait il y en avait deux, mais la bonne était enterrée). Du coup, il a fallu arrêter tout le chantier (1 mois), payer le rebornage et surtout payer tout ce qui avait déjà été fait mais qu'il fallait décaler... 

Et la dalle, on vient d'avoir le soucis : elle a été coulée trop bombée, donc l'épaisseur de chape finie n'est pas réglementaire au niveau du bombé. Résultat : pas de chape coulée, et 1 mois d'attente dans les dents. Alors qu'en le vérifiant tout de suite, des solutions auraient été très faciles à trouver. Fallait juste que les ouvriers le vérifient, mais comme on est jamais aussi bien servi que par soit même, tu pourras vérifier aussi  
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 400 message Lyon (69)
toniotorro1 a écrit:Mon archi, un "vieux de la vieille" était top sur ce point: il ne venait qu'au bon moment:
- réglage du niveau zéro (éviter les maisons trop hautes/basses)
- implantation des fondations (angles droits! etc)
- juste après le ferraillage mais avant coulage des fondations, sinon on voit plus rien...
- Puis vérifier les dimensions et le ferraillage de la maçonnerie
- pose et fixation de charpente (bonnes sections et fixations, matériaux)
- zinguerie
- drainage juste avant remblai
- intérieur: je pense que là, on peut aider à un meilleur résultat final en évitant que chacun ne fasse trop de "c'est le premier qui y est qui passe, les autres se démerderont", si bien que les réseaux sont posés dans un joyeux bordel... Evidement, photos partout pour se souvenir du passage des gaines. Vérification des angles, dimensions etc.

Un temps de réflexion en amont utile, sur les plans d’exécutions, pour anticiper les ouvertures de porte, les alignements entre les parois, l'emplacement des meubles,  etc...

pfiou... s'il faut repasser derrière tout ce qu'il font (angles droits, dimensions, pose de ci de ça ...) ça va être galère :(
J'espère que les gars assureront quand même et que ce sera pas des buses !!
Photos : oui bien entendu pour le suivi ... et t'as raison pour les réseaux (elec, eau ...) qui pourront servir plus tard ?!
OK pour le RAR : si pépins potentiellement important : le stipuler par RAR alors ...
Merci pour ces infos utiles ! ;)
PascR
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photographe Env. 400 message Lyon (69)
Eve° a écrit:Pas compris ça par contre ?
Eve° a écrit:- faire attention au bornage/implantation (gros soucis, résolu, pour nous)
- vérifier le niveau de la dalle pour ne pas avoir de surprise lors de la pose de la chape

En fait, nous avons eu un soucis de bornage. Le plan était bon mais pas la borne (en fait il y en avait deux, mais la bonne était enterrée). Du coup, il a fallu arrêter tout le chantier (1 mois), payer le rebornage et surtout payer tout ce qui avait déjà été fait mais qu'il fallait décaler... 

Arrrfff, pas cool ça!
Pourraient (re?)vérifier quand même sérieux!!!



Eve° a écrit:Pas compris ça par contre ?
Eve° a écrit:- faire attention au bornage/implantation (gros soucis, résolu, pour nous)
- vérifier le niveau de la dalle pour ne pas avoir de surprise lors de la pose de la chape

Et la dalle, on vient d'avoir le soucis : elle a été coulée trop bombée, donc l'épaisseur de chape finie n'est pas réglementaire au niveau du bombé. Résultat : pas de chape coulée, et 1 mois d'attente dans les dents. Alors qu'en le vérifiant tout de suite, des solutions auraient été très faciles à trouver. Fallait juste que les ouvriers le vérifient, mais comme on est jamais aussi bien servi que par soit même, tu pourras vérifier aussi  

C'est visible à l’œil nu ce genre de chose ?
PascR
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 500 message Haute Saone
Non, il faut mesurer à certains points. Le mieux, c'est d'avoir un laser, ou une grande règle à niveau Smile
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Haute Saone
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Photographe Env. 400 message Lyon (69)
Eve° a écrit:Non, il faut mesurer à certains points. Le mieux, c'est d'avoir un laser, ou une grande règle à niveau Smile

J'me disais aussi ... à moins d'être superman remarque
Par contre, si ça arrive, c'est bien la faute de l'artisan donc du constructeur ... et s'il y a des choses à faire/refaire, c'est bien à leur charge j'espère ?!
PascR
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 500 message Haute Saone
Oui, je pense (c'est logique, vous n'y êtes pour rien ^^). Nous, tout a été arrêté donc la seule perte, c'est celle du temps...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonjour Pascr,

La recommandation d'adhérer à l'Aamoi est très importante. Ne lésine pas la dessus.
Si tu adhères en préventif (c'est à dire avant d'avoir signer ton ccmi), l'adhésion coûtera moins chère .
As-tu signé ton CCMI ?
Si non, il te faut blinder tes plans, ta notice descriptive. Bien vérifier les CG et CP.
Si oui, es-tu dans le délai de rétractation ?
Car une notice descriptive peu précise ouvre souvent à des désagréments pour ne pas dire plus.
Sinon en cours de chantier, il faut passer le plus souvent sur le terrain et faire un max de photos.
Et ne pas faire confiance aux propos du constructeur, cdt, et tout intervenant sur le chantier. Ce qui compte ce sont les écrits, pense au diction "les paroles s'envolent, les écrits restent".
Première chose, adhère à l'Aamoi, tu seras très soutenu.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Toute personne qui construit est confronté à des problèmes.

On te liste tout ce qui peut arriver, mais il n'y aura que quelques problèmes. Les faire reprendre "en live" permet juste de gagner du temps pour la suite, d'où l'importance de garder un oeil sur tout.

Il n'y a pas d'entreprise ou d'ouvrier parfait, l'erreur est humaine, surtout quand on est prié de tenir une grosse cadence. Par contre, tu verras que la différence entre une bonne et une mauvaise entreprise est de reconnaitre l'erreur et la reprendre... ou de refuser l'évidence et de rejeter la faute sur les autres.

Les récits dans lesquels tout est rose et merveilleux sont écrits par des clients qui ne suivent pas assez leur chantier si bien que tout fini planqué sous du béton, du placo etc. Les malfaçons seront vues à long terme ( froid dans une pièce, moisissures, tuyau bouché etc).

Pour avoir fait discrètement le suivi de chantier d'un copain, j'ai été impressionné que le maçon bosse si bien alors que le dossier technique était très vague; mais que l'électricien fasse un boulot de chien alors que le consuel allait passer.

C'est beaucoup une affaire de conscience professionnelle (personnelle), et ça , c'est comme dans toutes les boites, c'est pas écrit sur le visage souriant qui fait signer le contrat. Un ancien client (à condition qu'il soit de la partie) sera le meilleur conseil.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
... et suivre son chantier permet de voir grandir sa maison comme on voit grandir ses enfants. C'est pas parfait mais on s'y attache...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message
Bonjour, déjà il faut savoir qu'un contrat CCMI concerne un client (maître d'ouvrage) "non sachant" qui délègue donc ses responsabilités et pouvoirs au constructeur pour lui réaliser sa maison, clé en main.

Ce dernier aura donc la maîtrise du chantier et ainsi pour des raisons de sécurité, il pourra interdire l'accès (si on a oublié de l'exiger) et informer son client pour effectuer simplement des visites accompagnées avant des paiements partiels. Tout le reste est inconnu par défaut

Etant donné qu'au niveau technique la fameuse notice descriptive type n'est qu'un panier percé par défaut et qui ressemble plutôt à une liste d'achats pour aller faire ses courses au supermarché, suivant le principe que «tout ce qui n'est pas interdit ou obligatoire est autorisé», ou encore «chacun est libre de claquer ses sous comme bon lui semble».

alors que par ailleurs les services publics par exemple, ont l'obligation depuis plus de 20 ans de faire un cahier des charges (CCAG) avant de dépenser l'argent de l'état et ne pas faire n'importe quoi n'importe comment.

Quand on se réveille au début du chantier, on se retrouve donc un peu le dindon de la farce et comme beaucoup de détails, de qualités et conditions n'ont pas été précisés, ils seront donc faits a minima pour réduire les coûts et augmenter les bénéfices.
Autrement dit, il est donc préférable d'avoir une bonne dose d'optimisme et de croire au père noël pour que tout se passe bien
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Messages : Env. 10

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