Pourquoi je ne veux plus construire une maison RE2020

Après avoir cogiter pendant des mois sur la construction d’une maison, après avoir été en contact avec les maîtres d’œuvre, des architectes des constructeurs, je préfère ne plus construire !!!
J’ai donc arrêté complètement le projet de construire une maison RT2020 et j’ai acheté une maison DPE C . 
Pourquoi ?

Avantages (?) de la norme RT2020 ?

Économie d'énergie
Normalement ces maisons ont une consommation annuelle d’énergie de 12KW/an/m².
Pour une maison de 120m² cela représenterait 1440 KW par an (au prix de 0,25 € le KW électrique , 360€ d’énergie par an) !!!! Dedans sont comptées la consommation auxiliaire => frigo, congélo, télé...  , la conso éclairage ainsi que l’eau chaude.

Déjà on voit bien que cette conso de 12KW/an/m² est complètement irréaliste !!!!
Ma maison actuelle a un DPE C , 
Sur ce DPE la conso auxiliaire (frigo etc) = 1744KW (tilt)
Conso éclairage = 799KW (pourtant 100 % led…).
Dans les faits,  ma conso auxiliaire + éclairage (chauffage, cuisson et eau chaude sont au gaz) est aux alentour de 500 €/an

Ce qui voudrait dire que ces mêmes frigo, congélo, télé…..  transportés dans une maison RT2020 ne  consommeraient  plus rien ???? Idem pour l’éclairage ! (on appuie peut-être moins fort sur l’interrupteur ?)

C’est tout de même bizarre !!!!

J’ai eu la curiosité de demander, auprès d'agence immobilières, des DPE de maison RT2020 mises en vente. 
Après une construction de 2 ou 3 ans, les DPE élaborés pour la vente n’indiquent plus du tout les 12KW/an/m² (plutôt entre 50 et 60), mais toujours avec des conso éclairage et auxiliaire ridicules et très inférieures à la réalité alors qu’elles n’ont rien à voir avec l’isolation …
Par ailleurs, j’ai constaté, dans les forums, des personnes, ayant construit une maison RE2020, très surprises de la facture d’énergie, malgré les promesses de cette norme…

NB : Je suis désolé, je n’ai pas gardé les liens de sites critiques, et non gouvernementaux, qui expliquaient que la différence de conso de chauffage entre une maison DPE A et DPE C était de l’ordre de 18 à 20 %.

Confort en été :
Un aspect non négligeable de cette norme, c’est le côté « maison thermos ». La chaleur accumulée ne s’en va pas, surtout avec une VMC hygo B (alors mettre une double flux à 20 000€ ?)
Donc au lieu de mettre une PAC air / eau et un PC à 18 000€, je pensais plus raisonnable de mettre une PAC air/air à 6000€ qui rafraîchirait la maison l’été.

Bien sur, je peux planter devant mes fenêtres côté Sud un chêne centenaire (il faudra attendre un peu...) pour faire de l’ombre et ramasser 10 m³ de feuilles mortes…

Divers :
Revêtements extérieurs : interdiction d’imperméabiliser . Donc, gravier et bouillasse  ou pavés avec de l’herbe autour ….

Douche : au même niveau que le sol général (c'est pour les PMR). Donc obligation de doubler l’épaisseur de la dalle pour pouvoir y intégrer le siphon de la douche (€€€€)

Aspects financiers

Les TAXES, honoraires, obligations nouvelles diverses:
- Taxe d’aménagement
- Redevance d’Archéologie Préventive
- Taxe de Participation pour le Financement de l'Assainissement Collectif
- Branchement EP/ EU
- Contrôle de branchement (!!!!)
- Taxe VSD => « machin » écologique « VSD = Versement pour Sous Densité » . Attention => « Le versement pour sous-densité ne peut être supérieur à 25 % de la valeur du terrain appréciée à la date du dépôt de la demande » Ouf ! C’est limité ! J’avais peur que cela puisse être cher !!!
- Étude de sol : Je suis le dernier à construire dans un lotissement, où le lotisseur l’a déjà fait ainsi que chaque propriétaire, je suis obligé de le faire quand même
- Étude de structure …
- Technicien RT2020
- Honoraire de maîtrise d’œuvre (un MO prend en gros 8 à 10 % d’honoraire, un constructeur 20 à 30 % de bénéfice )
- Dommage ouvrage (voulant faire construire par maître d’œuvre, je bénéficie de la garantie de maître d’œuvre et des assurances décennales de chaque artisan intervenant (divisant du même coup les risques) et je suis obligé de prendre une « dommage ouvrage » !!!. On voit pourtant bien l’inefficacité de ces « dommages ouvrage » pour les particuliers sinistrés par des constructeurs malhonnêtes…. ). Il y a 25 ans j’avais fait construire par maître d’œuvre sans « dommage ouvrage »...


J’ai essayé d’obtenir auprès de la commune le coût total et exhaustif des diverses taxes pour une construction de 120m² sur mon terrain. La commune renvoie à la communauté de communes qui me renvoie à la commune etc ….
En gros, il me semble que les collectivités ne maîtrisent pas toujours très bien les taxes et redevances qu’elles demandent. Par ailleurs impossible d’avoir une idée de la fameuse taxe VSD, qui je rappelle « ne peut être supérieure à 25 % de la valeur du terrain »

Sans aucune précision sur cette taxe VSD, j’en arrive à 49 020€ a payer.
Construction : prix m² construit (moyenne après de 3 MO)  => 2010 €/m² , hors garage et bien entendu hors aménagement des extérieurs.

Décision :
Taxe et couts de construction en très forte hausse, interdictions ou obligations diverses => Pas de construction, revente du terrain et achat d’une maison DPE C.

L’achat est en cours. Dans une agglomération vendéenne. Avec les frais d’agence  et notaire, elle me coûtera 305 K€, auquel il faudra retrancher la revente du terrain.
Caractéristiques : maison de 2002, plein pied de130 m², 3 chambres, garage double de 60m², portails, fenêtres, volets etc  le tout en alu et électrifiés, plancher chauffant et une PAC air/eau d’un an ainsi qu’un poêle.
Les extérieurs : 900m² entièrement clos et paysagés, une allée en enrobés (lol), une terrasse bétonnée (re lol).

Approche subjective :
A 67 ans, je n’ai pas envie de me confronter à un ayatollah technicien écolo qui me fera ch…. parce que j’ai un bout de sapin canadien dans la maison (alors qu’on accepte de manger du steak qui aura fait 20 000km pour arriver dans son assiette) ou parce que bizarrement j’ai envie que ma terrasse soit carrelée ou bien qui m’augmentera les épaisseurs d’isolants pour augmenter d’autant l’inertie de la maison en été (à au moins 12 heures) pour faire face à une canicule qui peut durer 2 mois et qui me fera décéder dans une maison à 35° la nuit.

Je vous livre donc mon approche. C'est le résultat de recherches sur lesquelles je me suis appuyées pour faire mon choix. Je ne prétends pas avoir toutes les vérités car il est très difficile de se faire une idée entre les sites gouvernementaux ou industriels (ou le politiquement correct n'est surtout pas remis en question)
et les sites "anarcho-complotistes". 
En fin de compte, ce sont surtout des témoignages, des retours d'expériences dans des forums qui m'ont forcé à réfléchir et à remettre en question mon projet.

Bien cordialement