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Vendre notre maison actuelle pour construire, peur du budget

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 281 fois
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/03/2019 à 09h38
Vendre notre maison actuelle pour construire, peur du budget
Bonjour,
Nous sommes actuellement propriétaire d’une maison qu’on a pas encore fini de payer. Il nous reste un peu moins de 100 000 € à payer sur notre crédit.
Je viens d’obtenir un CDI, mon mari est également en CDI. Nous aimerions vendre notre maison car ce n’est pas la maison de nos rêve. Le rêve serai de faire construire pour avoir la maison qui se rapprocherai au mieux de ce qu’on voudrai.
Je lis beaucoup sur internet de témoignage et cela me fais peur. Les terrains ici sont aux environ de 80 000 € pour 800 m2.
Ce qui me fait vraiment peur ce sont les frais annexes hors prix de la maison et du terrain. Il faut avoir beaucoup d’argent de côté si je comprend bien ou alors est ce que tous ces frais sont compris dans le crédit de la construction ? (sans parler de l’amenagement de la maison, cuisine, peinture....)
Il faudrai qu’on vende notre maison pour pouvoir avoir notre budget réel mais vendre sans savoir où l’on va, c’est très difficile de franchir le cap. Si jamais on vend, il faudrai trouver une location en attendant les travaux et ça aussi, c’est un frein. Je suis une anxieuse de nature.
Notre maison actuelle vaut environ 200 000€.
Ce qu’on souhaiterai, une maison plein pied avec 3 chambres, 1 bureau, un grand garage... environ 120 m2 (sans comper le garage bien sur ) sur un terrain d’environ 800 m2.
Au départ on pensait acheter une maison deja construite mais je me rend compte que je suis un peu trop exigeante, il y a toujours quelquechose qui ne me plait pas. .
Si vraiment on ne peut pas construire, ce sera cette solution à prévoir.
Après, on peut encore attendre 2 ou 3 ans afin d’économiser un peu.
Si quelqu’un pouvait m’éclairer un peu sur tous les frais quIl faut prevoir, je vous en serai tres reconnaissante.
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/03/2019 à 09h42
Re: Vendre notre maison actuelle pour construire, peur du bu
[quote="Emilie38"]Bonjour,
Nous sommes actuellement propriétaire d’une maison qu’on a pas encore fini de payer. Il nous reste un peu moins de 100 000 € à payer sur notre crédit.
Je viens d’obtenir un CDI, mon mari est également en CDI. Nous aimerions vendre notre maison car ce n’est pas la maison de nos rêve. Le rêve serai de faire construire pour avoir la maison qui se rapprocherai au mieux de ce qu’on voudrai.
Je lis beaucoup sur internet de témoignage et cela me fais peur. Les terrains ici sont aux environ de 80 000 € pour 800 m2.
Ce qui me fait vraiment peur ce sont les frais annexes hors prix de la maison et du terrain. Il faut avoir beaucoup d’argent de côté si je comprend bien ou alors est ce que tous ces frais sont compris dans le crédit de la construction ? (sans parler de l'aménagement de la maison, cuisine, peinture....)
Il faudrai qu’on vende notre maison pour pouvoir avoir notre budget réel mais vendre sans savoir où l’on va, c’est très difficile de franchir le cap. Si jamais on vend, il faudrai trouver une location en attendant les travaux et ça aussi, c’est un frein. Je suis une anxieuse de nature.
Notre maison actuelle vaut environ 200 000€.
Ce qu’on souhaiterai, une maison plein pied avec 3 chambres, 1 bureau, un grand garage... environ 120 m2 (sans compter le garage bien sûr ) sur un terrain d’environ 800 m2.
Au départ, on pensait acheter une maison déjà construite mais je me rend compte que je suis un peu trop exigeante, il y a toujours quelquechose qui ne me plait pas. .
Si vraiment on ne peut pas construire, ce sera cette solution à prévoir.
Après, on peut encore attendre 2 ou 3 ans afin d’économiser un peu.
Si quelqu’un pouvait m’éclairer un peu sur tous les frais quIl faut prévoir, je vous en serai très reconnaissante. [/quo
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/03/2019 à 00h34
Re: Vendre notre maison actuelle pour construire, peur du bu
Bonjour

Emilie38 a écrit:Le rêve serai de faire construire pour avoir la maison qui se rapprocherai au mieux de ce qu’on voudrai.


C'est effectivement l'un des principaux avantages de la construction.
C'est plus cher, plus compliqué, plus fatiguant, plus risqué qu'un achat dans l'existant... Mais on peut faire ce qu'on veut. Et ça, c'est top Biggrin


Emilie38 a écrit:
Je lis beaucoup sur internet de témoignage et cela me fais peur.


Effectivement, beaucoup de gens signent un contrat de construction comme ils acheteraient une baguette de pain... Et ils tombent alors facilement dans des pièges qui les amènent ici Rolleyes


Emilie38 a écrit:Les terrains ici sont aux environ de 80 000 € pour 800 m2.


La chance Ohmy


Emilie38 a écrit:
Ce qui me fait vraiment peur ce sont les frais annexes hors prix de la maison et du terrain. Il faut avoir beaucoup d’argent de côté si je comprend bien ou alors est ce que tous ces frais sont compris dans le crédit de la construction ? (sans parler de l’amenagement de la maison, cuisine, peinture....)


Ça dépend des banques, et ça dépend de ce que vous souhaitez.


Emilie38 a écrit:
Après, on peut encore attendre 2 ou 3 ans afin d’économiser un peu.


Là, c'est quitte ou double. Aujourd'hui, les taux immobilier commencent à être très très bas. Avec encore une chute récente.
Mais est-ce que cela va continuer ou les taux vont repartir à ma hausse Unsure
Personne ne peut le dire... Mais un taux qui remonte d'1%, on parle vite de plusieurs milliers d'euros de frais en plus. Donc c'est aussi un risque/opportunité à étudier.
Si sur ce laps de temps, les taux continuent de chuter, vous serez super gagnant. Économies faites pendant2-3 ans, et coût du prêt moins élevé.
Mais si les taux remontent, et que vous passez toutes les économies dans les frais bancaires, voir plus, ça peut être un pari perdant.

J'étais convaincue en 2017 que les taux ne pourraient plus baisser... Et finalement, je me retrouve en ce moment à renégocier mon prêt W00t

Mais comme vous avez déjà un prêt en court, vous savez de quoi je parle Biggrin


Emilie38 a écrit:p
Si quelqu’un pouvait m’éclairer un peu sur tous les frais quIl faut prevoir, je vous en serai tres reconnaissante.


Là, j'avoue n'avoir aucune envie de faire votre job. Il y a de très très nombreux posts traitant du sujet. Pourquoi devrait-on les rechercher pour vous, et vous en faire la synthèse Rolleyes
Une construction, ça vous demandera plus d'investissement personnel qu'un achat dans l'existant. Si déjà vous n'êtes pas prêt à le faire sur la 1ere étape qui est le calcul du budget,peut-être devriez-vous vous reposer la question d'un achat dans l'existant Crying
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/03/2019 à 01h29
Re: Vendre notre maison actuelle pour construire, peur du bu
fouga a écrit:

Emilie38 a écrit:Les terrains ici sont aux environ de 80 000 € pour 800 m2.


La chance   

Bonjour
Sinon il y a un terrain constructible si dépôt de PC avant avril 2020 à quelques centaines de m de chez moi : 1100 m2, 45 000€.
Dans le nouveau PLUI il ne sera plus constructible ... donc il risque encore de baisser, parce que des terrains actuellement constructibles et qui ne le seront plus dans 1 an il y en a beaucoup, beaucoup en vente, et ceux pas encore constructibles qui le deviennent ne sont pas encore sur la marché.
Pour info, la mer à 15 km, st Malo à moins de 30 min, Rennes à 45 min.

Pour revenir au sujet, les taux sont bas, très bas, et ça ne semble pas parti pour augmenter, peut être se stabiliser ...
La construction, d'après tout ce que je lis ici, et ailleurs, et au travers de discussions avec de nouveaux propriétaires, demande du temps et de l'implication. C'est souvent plus couteux qu'un achat dans l'ancien, mais on peut espérer obtenir ce que l'on désire réellement, et pas ce que souhaitait une autre famille.
Mais c'est un gros boulot de préparation.
D'ailleurs il existe un bouquin dont le titre est "J'attends une maison" ... ça donne bien une idée du travail et de la durée de préparation de l'opération "construction de son nid".

Cdlt

PS :,"j'attends une maison" est orienté maison écolo, et est édité par le constructeur de l'Ecoquille.
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 mois
Le 25/03/2019 à 12h53
Merci pour vos réponses. Si on doit changer mieux ne pas trop trainer alors.
Toujours aussi perdu
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 25/03/2019 à 15h37
Il n'est pas forcément nécessaire d'avoir un apport conséquent pour pallier aux aléas . En revanche il faut être capable de tout maîtriser de bout en bout et sa demande pas mal d'investissement personnel et souvent de bataille avec le constructeur qui au contraire va vous pousser a aller vite pour ensuite vous facturer a prix fort la moindre modification.

Pour établir votre budget il vous faut :
- prix du terrain
- coût de viabilisation du dit terrain
- coût des taxes (aménagement , archéologique , etc ...)
- coût de la maison exactement comme vous la souhaitez , a la prise prêt. Attention a ne négliger aucun poste de dépense (cuisine , peinture , sol terrassement , etc ...)

Il est évident qu'avoir un matelas de sécurité côté finance reste une bonne idée.

Surtout ne rien signer avec qui que ce soit tant que le budget n'est parfaitement ficeler et que tout ai été défini avec les constructeurs.
Les répliques du genre : " on verra plus tard" , "signez, on décide de ça après" doivent être compris comme : " signez vite , que je puisse vous plumer une fois que vous êtes piegé"
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 mois
Le 25/03/2019 à 16h15
grunk a écrit:Il n'est pas forcément nécessaire d'avoir un apport conséquent pour pallier aux aléas . En revanche il faut être capable de tout maîtriser de bout en bout et sa demande pas mal d'investissement personnel et souvent de bataille avec le constructeur qui au contraire va vous pousser a aller vite pour ensuite vous facturer a prix fort la moindre modification.

Pour établir votre budget il vous faut :
- prix du terrain
- coût de viabilisation du dit terrain
- coût des taxes (aménagement , archéologique , etc ...)
- coût de la maison exactement comme vous la souhaitez , a la prise prêt. Attention a ne négliger aucun poste de dépense (cuisine , peinture , sol terrassement , etc ...)

Il est évident qu'avoir un matelas de sécurité côté finance reste une bonne idée.

Surtout ne rien signer avec qui que ce soit tant que le budget n'est parfaitement ficeler et que tout ai été défini avec les constructeurs.
Les répliques du genre : " on verra plus tard" , "signez, on décide de ça après" doivent être compris comme : " signez vite , que je puisse vous plumer une fois que vous êtes piegé"

Vous répondez déjà mieux à ma question, merci.
Pour la viabilisation du terrain, je prend en exemple un terrain qui est à vendre par chez nous.
Voici le descriptif du terrain :
[font=Orpi,Arial,sans-serif]RARE A LA VENTE, TERRAIN VIABILISE ET PLAT DE 930 M2 PROCHE CENTRE VILLAGE ET TOUTES COMMODITES. EXPOSITION SUD, TOUT A L'EGOUT, 84000 euros Honoraires à la charge du vendeur. 

Dans, ce cas, il n'y aurai aucun frais ? (sauf le notaire bien sûr) D'ailleurs, pour les frais de notaire, est-ce qu'il peuvent être inclus dans le crédit ou faut-il tout débourser d'un coup ?
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Lichar44

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 mois
Le 25/03/2019 à 17h38
Emilie38 a écrit:
grunk a écrit:Il n'est pas forcément nécessaire d'avoir un apport conséquent pour pallier aux aléas . En revanche il faut être capable de tout maîtriser de bout en bout et sa demande pas mal d'investissement personnel et souvent de bataille avec le constructeur qui au contraire va vous pousser a aller vite pour ensuite vous facturer a prix fort la moindre modification.

Pour établir votre budget il vous faut :
- prix du terrain
- coût de viabilisation du dit terrain
- coût des taxes (aménagement , archéologique , etc ...)
- coût de la maison exactement comme vous la souhaitez , a la prise prêt. Attention a ne négliger aucun poste de dépense (cuisine , peinture , sol terrassement , etc ...)

Il est évident qu'avoir un matelas de sécurité côté finance reste une bonne idée.

Surtout ne rien signer avec qui que ce soit tant que le budget n'est parfaitement ficeler et que tout ai été défini avec les constructeurs.
Les répliques du genre : " on verra plus tard" , "signez, on décide de ça après" doivent être compris comme : " signez vite , que je puisse vous plumer une fois que vous êtes piegé"

Vous répondez déjà mieux à ma question, merci.
Pour la viabilisation du terrain, je prend en exemple un terrain qui est à vendre par chez nous.
Voici le descriptif du terrain :
[font=Orpi,Arial,sans-serif]RARE A LA VENTE, TERRAIN VIABILISE ET PLAT DE 930 M2 PROCHE CENTRE VILLAGE ET TOUTES COMMODITES. EXPOSITION SUD, TOUT A L'EGOUT, 84000 euros Honoraires à la charge du vendeur. 

Dans, ce cas, il n'y aurai aucun frais ? (sauf le notaire bien sûr) D'ailleurs, pour les frais de notaire, est-ce qu'il peuvent être inclus dans le crédit ou faut-il tout débourser d'un coup ?


Bonjour,

Il y aura toujours des frais - raccordement au tout à l’égout, électricité, etc.
Prenez quelques heures de lectures sur internet, sur ce forum ou ailleurs, ça regorge d’informations sur les étapes d’un projet de construction, les frais à prévoir,etc.
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Lichar44

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 mois
Le 25/03/2019 à 17h41
Les frais de notaire peuvent être inclus dans le financement, mais vous pouvez les régler de votre poche si vous préférez.
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 mois
Le 25/03/2019 à 18h09
Lichar44 a écrit:
Emilie38 a écrit:
grunk a écrit:Il n'est pas forcément nécessaire d'avoir un apport conséquent pour pallier aux aléas . En revanche il faut être capable de tout maîtriser de bout en bout et sa demande pas mal d'investissement personnel et souvent de bataille avec le constructeur qui au contraire va vous pousser a aller vite pour ensuite vous facturer a prix fort la moindre modification.

Pour établir votre budget il vous faut :
- prix du terrain
- coût de viabilisation du dit terrain
- coût des taxes (aménagement , archéologique , etc ...)
- coût de la maison exactement comme vous la souhaitez , a la prise prêt. Attention a ne négliger aucun poste de dépense (cuisine , peinture , sol terrassement , etc ...)

Il est évident qu'avoir un matelas de sécurité côté finance reste une bonne idée.

Surtout ne rien signer avec qui que ce soit tant que le budget n'est parfaitement ficeler et que tout ai été défini avec les constructeurs.
Les répliques du genre : " on verra plus tard" , "signez, on décide de ça après" doivent être compris comme : " signez vite , que je puisse vous plumer une fois que vous êtes piegé"

Vous répondez déjà mieux à ma question, merci.
Pour la viabilisation du terrain, je prend en exemple un terrain qui est à vendre par chez nous.
Voici le descriptif du terrain :
[font=Orpi,Arial,sans-serif]RARE A LA VENTE, TERRAIN VIABILISE ET PLAT DE 930 M2 PROCHE CENTRE VILLAGE ET TOUTES COMMODITES. EXPOSITION SUD, TOUT A L'EGOUT, 84000 euros Honoraires à la charge du vendeur. 

Dans, ce cas, il n'y aurai aucun frais ? (sauf le notaire bien sûr) D'ailleurs, pour les frais de notaire, est-ce qu'il peuvent être inclus dans le crédit ou faut-il tout débourser d'un coup ?


Bonjour,

Il y aura toujours des frais - raccordement au tout à l’égout, électricité, etc.
Prenez quelques heures de lectures sur internet, sur ce forum ou ailleurs, ça regorge d’informations sur les étapes d’un projet de construction, les frais à prévoir,etc.


ok, désolé, je n’y connait pas grand chose, c’est d’ailleurs pour cela que je viens ici. Ca va aux alentours de combien tout ça ? Je suppose que ça depend de plusieurs paramètres.
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Lichar44

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 mois
Le 25/03/2019 à 18h24
Que tu n'y connaisses rien n'est pas un soucis, mais tes interrogations ont déjà été abordées (ici et ailleurs) maintes et maintes fois.
Tu trouveras énormément de réponses et d'aides sur des sujets existants.

Pour les raccordement, en effet ça dépend de la distances des réseaux existants, du nombre de réseaux à tirer, voire du sol...
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 25/03/2019 à 20h18
Déjà il faut différencié viabilsé et viabilité en bordure qui sont deux choses très différentes.
Le premier veux dire que les compteurs d'eau, d'électricité , de gaz sont déjà là et qu'il n'y a plus qu'à s'y raccorder.
Le constructeur peux faire ces raccordement mais très souvent c'est un terrassier qui s'en occupé. Le prix dépend de la distance entre les compteur et la maison.
Le second veux dire que les réseaux sont a proximité et qu'il va falloir payé (le montant dépend de plein de chose) l'installation des compteurs (plusieurs milliers d'euros par énergie en général) plus le raccordement en domaine privé jusqu'à la maison
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Gerente

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/03/2019 à 20h23
Bonjour,
Emilie38 a écrit:ok, désolé, je n’y connait pas grand chose, c’est d’ailleurs pour cela que je viens ici. Ca va aux alentours de combien tout ça ? Je suppose que ça depend de plusieurs paramètres.

Oui vous supposez bien.

Par exemple là ou je suis, rien que le raccordement à l'égout ça m'a couté 6.000 euros juste pour une tranchée de 4 mètres depuis le milieu de la route jusqu'au bord d mon terrain. Mais probablement que sur le terrain que vous aurez choisi ce ne sera pas du tout ce tarif.

A l'inverse le téléphone c'était juste 69 euros, alors que d'autres peuvent payer plusieurs centaines quand ce n'est pas plus.
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violexi

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 60
Dept : Correze
Ancienneté : + de 8 mois
Le 25/03/2019 à 21h23
Bonsoir
Nous sommes passés par là.. nous avons décidé de vendre notre maison pour plus grand,plus de terrain etc en septembre 2018 avec la ferme intention de racheter du tout prêt, la construction : pas pour nous !
Et après 5 visites de biens dans notre budget, voir même un peu au delà.. il y avait toujours un point négatif. Alors nous avons décidé de faire construire !
Ici vous trouverez tous les guides nécessaires, les termes techniques, par où commencer etc.
De mon point de vue, nous avons décidé de vendre, redevenir locataire et de faire construire . Mais c'est un choix personnel ! Au moins, nous savons exactement combien nous allons récupérer sur notre vente.
Nous avons trouvé le terrain, fait estimer "notre chez nous" et vu la banque !
De là, nous nous sommes lancés ! Offre d'achat sur le terrain (très grosse négociation acceptée!), plans de maison, consultation courtier .. et c'est partit.
Nous déposons le permis de construire cette semaine.
Par choix, nous passons pas un maître d'oeuvre, mais ça sera à vous de voir ce qui vous convient le mieux !
La construction ça fait peur, mais quelle plaisir de façonner sa maison !
Vous trouverez pleins de questions utiles ici, des témoignages, etc... parcourez le forum (c'est ma lecture du soir ... fou ce qu'on y apprend W00t)
Bonne soiréeBiggrin
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 mois
Le 25/03/2019 à 22h23
violexi a écrit:Bonsoir
Nous sommes passés par là.. nous avons décidé de vendre notre maison pour plus grand,plus de terrain etc en septembre 2018 avec la ferme intention de racheter du tout prêt, la construction : pas pour nous !
Et après 5 visites de biens dans notre budget, voir même un peu au delà.. il y avait toujours un point négatif. Alors nous avons décidé de faire construire !
Ici vous trouverez tous les guides nécessaires, les termes techniques, par où commencer etc.
De mon point de vue, nous avons décidé de vendre, redevenir locataire et de faire construire . Mais c'est un choix personnel ! Au moins, nous savons exactement combien nous allons récupérer sur notre vente.
Nous avons trouvé le terrain, fait estimer "notre chez nous" et vu la banque !
De là, nous nous sommes lancés ! Offre d'achat sur le terrain (très grosse négociation acceptée!), plans de maison, consultation courtier .. et c'est partit.
Nous déposons le permis de construire cette semaine.
Par choix, nous passons pas un maître d'oeuvre, mais ça sera à vous de voir ce qui vous convient le mieux !
La construction ça fait peur, mais quelle plaisir de façonner sa maison !
Vous trouverez pleins de questions utiles ici, des témoignages, etc... parcourez le forum (c'est ma lecture du soir ... fou ce qu'on y apprend W00t)
Bonne soiréeBiggrin

Ravie de voir quelqu’un dans le même cas. Mon problème, c’est bien ça, il y a toujours quelquechose qui ne va pas dans les maisons à vendre ou alors il faudrai tout refaire et le budget coince...
Petite question, vous avez fais les choses dans quel ordre ? Vendre votre maison est la premiere chose a faire non ?
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