Budget maison

Bonjour je ne connais pas le prix des terrain de votre région,
mais il faut bien chercher, et parfois savoir faire baisser un prix.

Dans mon cas :
nous avions un budjet de 45 000 euro pour un terrain,
et au vu des prix dans notre région nous espérions trouver un terrain de 600m² à ce prix.
Hélas les terrain étain de 66 000 euro environ pour 600m².

c'est alors que nous avions trouver un terrain de 62 000 euro pour 1400 m²,
nous recherchions le plus grand possible pour notre petit budjet.
Donc 62 000 dans une agence, nous avons rechercher ce terrain hors agence
et avons trouver le propiétaire. Il en voulait 55 000 euro en passant directement devant le notaire.
Nous avons réussi à négocier à 50 000 euro.

il ne faut pas se jeter sur le premier terrain venu,
ne pas oublier de regarder l'exposition du terrain (Nord sud).

Je pense que ton projet est réalisable,
car nous, nous avons un budjet de 120 000 euro pour une maison de 160m².
5 chambre, 2 salle de B, ect ...

après il n'y a pas de secret,
faire des devis, avoir un entretien avec le patron,
on voit tout de suite si tu a faire a quelqu'un de sérieux,
demande a voir leur travail,
maison témoin ect ...

voilà
Bon courage pour ton projet.

Citation:

Je pense que ton projet est réalisable,
car nous, nous avons un budjet de 120 000 euro pour une maison de 160m².
5 chambre, 2 salle de B, ect ...

120 000 euro pour 160 m² soit 750 euro/m².

j'ai un doute, à moins que tu sois en totale auto construction !!! et encore



gaellegunther, ton budget est plus raisonnable, mais sans excès et surtout ne pas oublier les impondérables taxes et cie

pour du BBC vous êtes malheureusement fort loin du compte...

cracou a écrit:

pour du BBC vous êtes malheureusement fort loin du compte...

Il faudrait développer non ?

Il ne faut pas croire non plus que pour passer d'une RT2005 à du BBC il faille ajouter tant que ça !!!!!

Bonjour laurent,
non je ne suis pas en autoconstruction en encore moins en BBC, j'aurais peut être dû le préciser.
l'entreprise me réalise uniquement le rez de chaussez complet (environ 100m²)
en gros pour 29 000 euro , j'ai le gros oeuvre fini,
terrassement, fondation, élévation des murs, dalle haute, toiture, pose des menuiseries, et crépit projetée.
et 16 000 euro pour l'isolation du rez de chaussée. (carrelage , électricité & chauffage, plomberie et placo.)
il me reste 4 000 euro de matériaux pour commencer moi même les combles, déja isolé pour la toiture,
et l'élec sera deja poser, en gros restera que du placo casiment à faire.

Merci pour vos réponses
j'ai trouvé le terrain à 60 000 euros à Plouarzel, j'ai un budget prévu justement pour les mauvaises surprises (20 000 environ), mais j'ai un budget maison à 150 000 euros, après si le BBC ne passe pas nous partions sur autre chose, le but de jeu c'est de faire construire sans se priver pendant 25 ans.
J'ai fait la tournée des constructeurs et après je fais la tournée des maîtres d'oeuvres.

Merci

Bonjour,
J'ai déjà fait construire 2 maisons avec mon premier mari et je connais un peu le principe. Par contre je sais aussi que les coûts de construction ne font qu'augmenter et ma dernière construction remontant à 2002, je me demande où nous en sommes aujourd'hui.
Mon ami et moi vivons en famille recomposée avec 6 enfants, 3 étant avec nous en résidence principale, les autres venant régulièrement. Une famille de 8 donc besoin de beaucoup d'espace! Nous aimerions pouvoir avoir quelque chose à nous et on se penche actuellement sur la question: faire bâtir, essayer d'acheter de l'"ancien" ou être obligés de rester en location.
Nous avons besoin d'une maison avec en RDC une chambre et une SdB et à l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ainsi que 4 chambres et une SdB, et aussi un double garage!
J'aimerais que les personnes qui ont fait construire ce genre de maison puisse m'éclairer sur le prix moyen, sachant que nous serons plutôt contraints de faire construire une maison"simple", vus tous les autres impératifs.
Merci d'avance pour votre collaboration

gaellegunther a écrit:

Merci pour vos réponses
j'ai trouvé le terrain à 60 000 euros à Plouarzel, j'ai un budget prévu justement pour les mauvaises surprises (20 000 environ), mais j'ai un budget maison à 150 000 euros, après si le BBC ne passe pas nous partions sur autre chose, le but de jeu c'est de faire construire sans se priver pendant 25 ans.
J'ai fait la tournée des constructeurs et après je fais la tournée des maîtres d'oeuvres.

Merci

Bonjour gaellegunther ,

Vous n'avez pas réussi à trouver un terrain sur plouguin au prix que vous vouliez ?
C'est étonnant

Pour le BBC , je pense que vous auriez pu y arriver avec F.léon .
Les 150 000 euros pour une maison tourelle est un projet réalisable .

J'ai déja vue ce genre de maison 110 m2 ( projet tourelle ) à 125 000 euros chez léon .

Du coup vous êtes sur plouarzel ou ça coute un peu plus chers ?

Vous avez vue qui comme cst depuis ?

A bientôt

Bonjour
me revoila après quelques semaines de recherches et de déception, j'ai fait le tour des constructeurs voici les résultats pour la maison tourelle 110-115m2 (non BBC, pas le budget), aérothermie, parpaing, placo, menuiserie alu, toit ardoise. Trois chambres à l'étage avec une salle de bain et dressing, au RDV une chambre avec SDB privative, pièce de vie avec cuisine ouverte et escalier ouvert sur séjour, garage et cellier dans le prolongement

F. Léon : dans le buget (150 000 €) mais avec chauffage electrique au sol et plan type qui nous convient pas (112 m2) et impossible de bouger les plans. Commercial spécial qui passe son temps à parler des maisons des autres

G. Menez : dans le budget avant la lecture du descriptif 156 000 (sans le carrelage, la faience et revêtements des sols, le moteur garage ....) ...... mais un plan génial. Commercial très agréable et très pros !!!!

Manson : buget avec toit en zinc (pour respecter soit disant le réglement du lotissement) 176 000 euros clé en main. Aspect maison pas génial et maison mitoyenne !!!!!!!!!!!!!! Commercial très ouvert et compréhensif

Trécobat : 186 000 € avec un maison horrible tellement moche qui n'a pas osé nous la montrer !!!!!! Un commercial très réactif mais au final une maison ridicule

Kevran : 166 000 avec chauffage électrique mais maison hors sujet et 122 m2 (commerciale incompétente qui passe le rendez vous a appeler son collègue pour lui demander si c'est possible) donc éliminé au premier tour.

Pour résumé ils sont tours hors buget ou sans les prestations que nous demandons !!!!


Les négociations étaient trop difficiles et ils commencaient à nous parler d'enlever le garage ou de changer le mode de chauffage ou d'enlever une chambre, un m'a meme dit c'est pas grave vous "mettrez une cabane au fond du jardin en attendant"......
Donc nous sommes repartis avec les mêmes à zéro, avec une maison toit menbrane plus simple en architecture (moins de décroché) et en gardant l'aérothermie et nos prestations,
Idee tourelle abonndonnée, nous restons sur du 110 m2 minimun avec étage, nous avons gardé le plan du haut de menez que nous avons donné à tous les constructeurs.
Ce n'est que le début mais la tournée des constructeurs est épuisante et remplie de déceptions, chacun interprète les RDV à sa manière et ils reviennent tous avec des maisons complétement différentes !!!
Nous aimerions commencer avant la fin de l'année histoire d'avoir au moins les crédits d'impots !!!!!!!!!!!!!!

Bonsoir,
je te rejoins sur Trecobat, meme si nouis sommes à toulouse, c'est apparement la meme politique...
Nous sommes parti sur une maison BBC de 117m2...et nous tournons autour de 1200€/m2...mais il s'agit d"une cooperative d'artisans du coin..
Bonne contination dans votre projet, mais attention, les délai sont courts pour ouvrir le chantier avant le 31/12...Mais faut y croire!!! et on y croit nous aussi!!!!

gaellegunther a écrit:

F. Léon : dans le buget (150 000 €) mais avec chauffage electrique au sol et plan type qui nous convient pas (112 m2) et impossible de bouger les plans. Commercial spécial qui passe son temps à parler des maisons des autres

Bonsoir gaellegunther ,

Si c'est du tourrelle que vous voulez , il y a peut être une possibilitée .
J'avais fait chiffrer une tourelle de 110 m2 avant de passer sur un plain pied et il était à 125 000 euros RT2005 .
Je pense que ça devrait pouvoir approcher votre budget , mais il faut un commercial qui vous écoute et non qui déblatère sur son expérience avec les autres clients .
Vous avez vue qui chez léon ? ( si c'est pas indiscret )

Bonne soirée

Bonsoir philippe29 je passée ma journée à regarder le récit de ta construction, bravo tu as de superbes idées !!!!! Belle maison avec beaucoup de gout !!!!!

Pour Léon nous avons eu Mr Stephan, il nous prend pour des jeunes naifs avec aucune expérience (il n'a pas tort pour le manque d'expérience mais naïf de moins en moins grâce à mes heures passées sur ce forum)
Nous avons oublié l'idée tourelle pour éviter d'avoir à rogner à la fin sur notre budget. ON veut passer large pour pouvoir se faire plaisir sur nos spots (nous nous gardons la salle de bain compléte du haut et les sols !!!) et nous avons besoin d'une cuisine puisque nous n'avons aucun meuble !!!!! Et nous nous gardons un bon budget "surprise" pour les plues values et autres ;;;;;;

On va de plus en plus dans le ridicule j'ai vu un MO hier assez réputé de plougonvelin et donc j'ai baissé mon bugdet vu que personne ne l'avait respecté jusqu'à maintenant, je lui ai demandé une maison de 110 m2 toit membrane à étage avec aérothermie pour 140 000 clé en main et il m'annonce sans faire le plan, "sur ce genre de maison nous allons tourner à 180 000 "
Je ne comprend pas du tout, le MO on laisse tomber, de toute manière nous n'avons plus trop le temps, nous avons déjà bien avancé avec les autres constructeurs !!!!!
Malgré le mauvais feeling (cela peut s'arranger) avec Léon il reste un de nos préférés, un bon rapport qualité prix par rapport aux autres et le seul à nous dire que c'est dommage de ne pas faire un BBC sachant que nous sommes en aérothermie et qu'il ferait un effort pour nous aider à faire une BBC, après Menez est bien mais bien plus cher, et le dernier de nos préférés c'est Manson mais il est très très très lent.
Demain nous allons visiter une maison type de Trécobat celle de Gouesnou juste pour se donner des idées et voir les volumes des pièces !!!!!!

Voila voila
je vous tiens naturellement au courant de la suite des événements, les nouveaux devis et plans de la nouvelle maison arrivent la semaine prochaine pour Léon Menez et Manson

bonne soirée et bon week end en espérant qu'il ne soit pas pluvieux

Résultat maison type trécobat

maison de 105 m2 BBC cube toit plat et toit terrasse, 148 000 Euros clé en main, maison trés agréable bien disposée mais un peu petite et impossibilité de bouger les plans, donc pas possible pour nous, il nous a clairement dit que si nous repassions sur une maison de ce style a 110 M2 à notre gout pour les plans il fallait toute de suite monter en bugdet et rajouter 12 000 euros, il est donc sortie de notre liste de constructeurs. Nous attendons en début de semaine Mr Léon, Mr Manson (toujours à la traine) et Mr Menez, en espérant cette fois-ci qu'ils auront respecté nos envies !!!!!!!!!!!!!!

Bonjour,
Nous avons bien avancé dans la tournée et deux constructeurs se démarquent à ce jour et on un projet assez intéressant tant qu'au niveau look, prestations et budget.
Par contre un gros dilemme se pose pour nous suite à notre viste du salon de l'habitat.
Nous hésitons entre l'aérothermie et le chauffage éléctrique (plancher chauffant) et poele à bois. L'aérothermie rentre dans le budget de la maison final mais le plancher electrique allégerais sacrément la note finale !!!!
AU niveau conso je ne sais pas si c'est réellement avantageux !!!! sachant qu'un PAC dans 15 ans il faudra peut être la changer !!!!!
Un poel à bois peut etre le bon compromis !!!! avec le chauffage electrique
Pourriez vous m'aider dans ce choix difficile, je sais qu'un PAC est tendance en ce moment surtout en Bretagne !!!! et que pour la revente de la maison est un plus !!!!!

merci

bonjour,
je viens de lire les postes précédents, et je réagis sur plusieurs points:
effectivement, François Léon et en particulier MR Stéphan ne m'ont pas fait bonne impression. Difficile de lui faire modifier les plans qui nous ne convenaient pas, très long pour en avoir des nouveaux et toujours à brasser du vent sur les maisons de autre.
Pour le choix du chauffage, pour avoir comparé et prix en compte les même éléments que vous, j'ai opté pour la corvée de bois annuelle
et un poêle à bois.

bonjour
Mr Stéphan après nous avoir proposé plusieurs plans a finit par abandonner, plus de nouvelles de lui depuis trois semaines et nous avons la même opinion que vous sur lui.
Nous avons signé notre contrat de construction avec les "Maisons Menez" il y a deux semaines, et nous avons opté aussi pour le poêle à bois en pesant le pour et le contre et surtout les devis des différents types de chauffage.Du coup la corvée de bois passe un peu mieux.
Nous avons opté pour cette solution pour chauffer le bas de la maison, nous n'aurons donc pas de chauffage elec en appoint en bas pour le premier hiver (fin de construction prévue novembre 2011) et des chauffages elec à intertie sur le haut. La budget maison avec cette option est vite descendu, nous tentons le premier hiver avec le poele et après on verra s'il faut des chauffages elec en appoint, je pense certainement qu'il va falloir en mettre pour prendre le relais avec le poele pour les périodes d'absence (vacances ...)