Aide sur Budget pour projet Maison 49 (Angers)

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sasuke Picto info

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Le 28/01/2010 à 01h16 Env. 30 message Angers (49)

Bonsoir à tous,

Je recherche un peu d'aide car j'avoue que je suis perdu parmi la tonne d'information que j'ai pu engranger dans ma petite tête en peu de temps ...

Voilà, avec ma femme et nos 2 enfants, on a trouvé un terrain qui nous plaît beaucoup ... j'ai mis une option dessus et je dois aller le réserver dans la semaine avec l'acompte de 5% (ainsi que la clause suspensive concernant le financement).

Situation personnelle :
- Je suis en CDI, j'ai 29 ans.
- ma femme enchaîne les CDD depuis la fin de ses études en Septembre, le temps de trouver un CDI, elle a 30 ans.
- 2 enfants, prévision de 1 ou 2 enfants supplémentaires dans plusieurs années.

L'inconnue reste le prix de la maison, aussi j'aurais aimé avoir un ordre d'idée, et pour ça ... rien de mieux que l'expérience des gens.

Je vous donne les paramètres :
- Maisons BBC (si possible, sinon THPE avec PAC)
- alarme, domotique légère (ex : fermeture centralisée des volets électriques ...)
- salon, séjour, cuisine aménagée équipée, 1 salle de bain, 1 ou 2 WC, 5 chambres, 1 garage, 1 dressing si possible ...
- surface habitable : 110m² ? (ça suffit ou c'est trop ?)

Le financement :
- Apport : 115 000 €
- PTZ : 47 700 €, si BBC : +20 000 € + majoration accession sociale : +12 000 €
- Droit au PAS, avec APL d'environ 140 €, jusqu'à ce que ma future femme ait un CDI
- montant des mensualités maximum en ne considérant que mon salaire : 500 €

Voilà, on m'a dit qu'il fallait compter entre 1200 et 1500 € du m² ... ce qui nous donne une maison entre 132 000 et 165 000 €, sachant qu'on a 2 constructeurs en vue actuellement et qu'ils sont plutôt dans la tranche haute apparemment (je les rencontres dans 2 semaines).

Les coûts :
- terrain : 88 000 € avec les frais de notaire
- divers : 20 000 € (cuisine aménagé équipé, sol, peinture, cloture, etc ... j'ai repris ce qu'il y avait dans un des guides du site)
- maison : ??? de 132 000 € à 165 000 € ???
Total du projet : 240 000 € ~ 273 000 € ???

Mon épouse a été voir l'ADIL, et pour eux aucun problème pour qu'on emprunte, ils ont fait une moyenne de 500 € supplémentaire / mois en revenu ... pour eux on monte à une capacité de projet de 255 000 €.

Mais elle a été voir une banque aujourd'hui et là le discours est complètement différent : pas possible d'emprunter car elle n'a pas de travail donc revenu estimé à 0 € ... bref autant dire qu'elle était furax en sortant ...

En plus, apparemment on devrait payer le loyer + le crédit le temps de la construction ... est-ce vrai ? N'y a t'il pas moyen d'avoir un différé pour ça ?

Quelqu'un pourrait-il m'aider

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

SO6

Le 28/01/2010 à 06h44 Env. 1000 message Sud-est De La France (83)

Le prix envisagé par m2 semble correct. (1200-1500)
La surface me semble cependant trop petite. 2 enfants actuellement et 1 ou 2 à venir, vous dites vouloir 5 chambres ?
110m2, c'est possible mais à mon avis c'est trop petit, il vaudrait mieux tabler au moins 135m2.

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benenuts Picto info

Le 28/01/2010 à 08h23 Env. 500 message Pas De Calais

SO6 a écrit:Le prix envisagé par m2 semble correct. (1200-1500)
La surface me semble cependant trop petite. 2 enfants actuellement et 1 ou 2 à venir, vous dites vouloir 5 chambres ?
110m2, c'est possible mais à mon avis c'est trop petit, il vaudrait mieux tabler au moins 135m2.

+1
par contre je comprend pas pour ton financement !
pour 500€ de mensualités j'arrive à un emprunt de 95000€ (sur 30 ans), il te manqueras donc de l'argent !

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missflorine Picto info

Le 28/01/2010 à 08h53 Photographe Env. 2000 message Isere

+1 pour la surface habitable, prévoir un peu plus grand car 5 chambres quand meme.

Pour le fait de payer le credit en meme temps que la construction, non, normalement tu commence à payer à la fin de la construction, par contre tu dois payer des frais intercalaires le temps de la construction.
Pour les frais intercalaires tu peux demander à ne pas les payer tout de suite mais ils les incluent donc dans le credit (tu les payes de tout facon mais plus tard).
Il ne te restera donc que les interets que tu paye tout de suite (c'est pas enorme).

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sasuke Picto info

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Le 28/01/2010 à 13h46 Env. 30 message Angers (49)

merci à tous pour vos réponses.

Ok, donc niveau surface j'ai vu trop petit pour 5 chambres ... je ne veux pas non plus des chambres ultra grandes ... 10 à 12 m² par chambre me semble suffisant non ?

Pour calculer la surface nécessaire, vous avez un ordre d'idée de la surface mini vivable pour chaque pièce ?

Ne vaudrait il pas mieux prendre une maison de plain pied avec 4 chambres, avec comble aménageable plus tard ?

Le budget de 500 € n'intègre pas les APL, ça monte donc à environ 650 € avec ...

Et sinon j'ai appris tout à l'heure que le montant du PTZ maximum n'est pas forcément le montant alloué ... donc la simulation de l'ADIL en tenant compte de la maison label BBC nous indique 52 000 € de PTZ. Doit on compter ça comme de l'apport perso ou non ?
Parce que si je fais le calcul :
- prêt sur 20 ans à des taux corrects ça fait environ 80 000 € de prêt classique, plus en intégrant l'APL
- 115 000 € d'apport perso
- 52 000 € de PTZ
Donc un total maxi de 247 000 €

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missflorine Picto info

Le 28/01/2010 à 16h18 Photographe Env. 2000 message Isere

5 chambres à 10 m² : 50m²
salon environ 40m²
cuisine 10m²
salle de bain : 6m²
si tu veux rajouter un dressing... on est deja à 106m² sans les degagements et le wc... (voir 2 wc pour autant d'enfants...)

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sasuke Picto info

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Le 29/01/2010 à 18h34 Env. 30 message Angers (49)

merci pour les réponses, petite question rapide :
Vaut il mieux payer le terrain cash et faire un emprunt uniquement sur la maison ou bien faire un emprunt total ???

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çadéménage Picto info

Le 11/02/2010 à 21h21 Env. 30 message Angers (49)

Salut, désolée, pas de réponse, juste une question ... Vous faites construire où?
On est aussi sur Angers et futurs proprio (si tout va bien) sur Beaucouzé!

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sasuke Picto info

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Le 11/02/2010 à 21h47 Env. 30 message Angers (49)

salut !

Ben nous c'est sur Pruniers !

Finalement je remercie toutes les personnes qui m'ont répondu, nous avons signé le compromis pour le terrain et sommes en recherche d'un constructeur.

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Ambre49 Picto info

Le 02/04/2010 à 21h57 Env. 10 message Maine Et Loire

Avez vous trouvé votre constructeur ?

Nous avons également réservé un terrain sur Pruniers. Nous avons choisi notre constructeur mis rien n'est encore définitif. On a vraiment peur de se lancer. Quel a été votre parcours après l'achat du terrain ?

Avez vous payé votre terrain avec l'apport ? ou bien avez vous demandé la globalité du pret à votre banque. Nous sommes sensiblement dans le même budget que vous avec le même apport.

Merci pour votre réponse.

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sasuke Picto info

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Le 02/04/2010 à 22h53 Env. 30 message Angers (49)

Bonsoir,

En fait après avoir "acheté" le terrain (car il ne l'est pas vraiment avant la signature de l'acte authentique chez le notaire), nous avons été voir un courtier qui nous as trouvé une banque et monté un plan de financement. Nous avons utilisé une partie de l'apport pour réserver le terrain.

Nous avons ensuite choisi 2 constructeurs différents, et avons monté le même projet avec les deux. Nous sommes en phase de finition des prix avec les deux et nous allons bientôt choisir lequel nous prendrons.

Il vaut mieux faire un prêt pour la globalité du projet, car si non obtention du prêt vous récupérer toutes vos "billes" sans pénalités. Par contre c'est beaucoup plus chaud au niveau des dates à respecter mais il y a possibilité de décaler ces dates sur simple demande avec le promoteur.

Pouvez vous m'envoyez en Message privé votre numéro de lot peut être qu'on sera voisin

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