Budget prévisionnel d'une maison

Bonjour papa99
En dehors de la maison, il faut aussi penser au budget pour les extérieurs de la maison.
Nous il faut qu'on fasse un escalier et un enrochement, et le budget est à prévoir dès le début, car il peut vite chiffrer !
Bonne continuation !

Il manque toutes les taxes ! Mis bout à bout ca fait pas mal.

Les frais d'ouverture de compteur eau, edf, gaz, telephone

raccordement entre le bord du terrain et la maison (verifier que c'est bien inclus dans le budget constructeur)

Frais d'etude de sol ? (inclus dans budget constructeur ?)

merci

as tu une idée sur ces budgets????

Je vais faire une réponse de normands: ça dépend!
Le terrain, le prix dépends de la région et de la situation du terrain
La viabilisation dépends de la maison et de la distance route/maison.
Le prix de la maison dépends de sa taille et des prestations voulues
Les frais de notaires dépendent du prix du terrains,
La finition dépends de ce que tu veux faire ou faire faire...
Le prix des extérieurs est très variable en fonction du portail, de l'accès du terrain, de la situation de la maison sur celui ci...
Les frais d'installation EDF, PTT sont presque prévisibles mais pas toujours sans mauvaise surprise par rapport à la situation de la viabilisation. Il y a aussi la TLE qui arrive après la construction et qui peut couter cher (3000€)
Je ne compte pas les frais d'expertise ou d'huissiers si ça se passe mal
Bref, tu as de grandes différences.
Si tu veux ordre d'idée, pour une maison à 100k€, prévois un minimum de 2/3k€ pour l'extérieur, 3 à 4 k€mini pour une nouvelle cuisine, 2k€ pour un minimum de déco et une réserve de 2k€ pour parer à tout problème pendant la construction.
Je sais que c'est beaucoup (10% de la construction) mais il faut avoir un peu de liquidité pendant la construction et aussi après... D'autres prévoient bien plus!
Le prix du terrain et de la viabilisation sont trop disparates pour donner un prix (de 10k€à plus de 150k€)...
Il est encore temps de laisser tomber la construction La construction n'est pas un long fleuve tranquille

jeanloup, merci.

Une réponse de normand ne m'aide pas....

Lister les dépenses (même en parte) comme tu l'as fait cela aide un novice pour boucler son budget.

Ce que tu as fait en 2ème partie en prenant un hypothèse de 100 k€ et faire un estimation, cela est utile...

Donc, si d'autres peuvent m'aider/m'éclairer, ils seront les bienvenus.

Cdlt

Question:

Pour un terrain en région parisinne qui est affiché en vente à 180 k€!!

Combien dois je prévoir en plus à ce prix ??

Y a -t-il d'autres postes:
- frais notaire ==> ?? en % par rapport à ce prix
- viabilisation ==> ???

pour les taxes :
- taxe d'assainissement : il faut tel a la mairie, c'est eux qui te la donne
- taxe locale d'équipement : dépend de la taille du terrain + maison, donc pas possible de calculer maitnenant


les frais de notaire sont de 6 a 7 % (purée j'ai un trou de mémoire ) uniquement sur le prix du terrain

LoFab a écrit:

pour les taxes :
- taxe d'assainissement : il faut tel a la mairie, c'est eux qui te la donne
- taxe locale d'équipement : dépend de la taille du terrain + maison, donc pas possible de calculer maitnenant


les frais de notaire sont de 6 a 7 % (purée j'ai un trou de mémoire ) uniquement sur le prix du terrain

tu vois lolo j'ai bo etre du metier!! concernatn les taxe et compagnie j 'y connasi rien car via mon taf je gere pas tout ca!!

Les taxes liées au permis de construire TLE CAUE TDENS ne sont pas calculées sur la surface du terrain mais sur la Surface Hors Oeuvre Nette du projet.
Pour faire votre budget renseignez vous sur ces taxes dont le montant peut varier considérablement suivant le pourcentage voté par la Commune pour la TLE et sur le type de financement de votre projet, taux 0, prêt conventionné, résidence secondaire ect

Bonjour,
ce sujet m'interesse.

Sur le prix d'appel des constructeurs :

Maison a partir de : X €
combien faut il rajouter en moyenne.

Car sur un budget de 300 000 €
dont le cout du terrain est 150 000 € viabilisé

est ce 150 000 € tout compris est viable pour la construction d'une maison ?
maison avec garage, etage surelevé, avec 2 chambres + 2 suites parentale dont une RDC , 2 sanitaire.
Avec certaines choses faite par bibi: terrasse, parquet etage. Carrelage SDB.

Precision : En IDF.

Je compte 5 % de marge donc 315 000

En IdF, ca va être dur de trouver une maison à moins de 1000€/m². J'ai plutot vu de 1200 à 1300€/m² avec un minimum d'options.
Pour ta maison, je vois bien un 130m² mini... Donc c'est faisable, mais il va falloir bien chercher et négocier ferme!

Hum, je compte pas autant de M² . On vise plutot du 120 max.

Mais c'est bien ce que je pensais, c'est pas trop realisable.
De plus on cherche dans le nord du 91. Mais grande couronne.

Va faire un tour sur le site de BrickBroc, il y a des prix au m² selon les cst et les régions.
Je ne connais pas les prix dans le 91 mais d'après les prix pratiqué en IdF en général, c'est un peu plus cher qu'en province.
Il te reste la solution de passer par MO, ce qui sera moins cher mais te donnera du boulot. Si tu veux vraiment savoir si c'est réalisable, tu fais le tour des constructeurs avec un plan 'maison' typique de ce que tu souhaiterais et tu vois les proposition.
Attention de ne jamais signer quoi que ce soit avec un cst en quelques jours... Mais en lisant le forum, tu connais les pieges à éviter.
Le projet est realisable...

Le gros souci c'est le prix du terrain
Mais cela fait une semaine que je me plonge dans le forum. Et en retenir pas mal d'info.

Oui c'est ce que je pensais faire. Mais sachant qu'en pratique, le devis complet ils le gardent, il faudra trouver une ruse pour le prendre.
Mais nous avons deja une tres bonne idée de la maison, ainsi que les matériaux à utiliser.

Et merci pour le lien, il faisait deja parti de mes favoris ;)

De meme sur les blogs des utilisateurs.

hs: que represente tes 2 chambres au dessus de ton garage ? Sachant qu'il faut passer dans l'une pour arrivé dans l'autre.

A la question sur la viabilisation ça dépend beaucoup, si les viabilités sont en bordure du terrain ou s'il faut traverser la route pour nous il y a deux ans, 3600€ pour amener l'eau, heureusement qu'on n'avais pas à la renvoyer, il aurait fallu une pompe de relevage et ça nous serait revenu plus cher que l'assainissement individuel.
Il faut aussi prévoir les intérêts intercalaires du pret dès qu'on a commencé à le dépenser (pour le terrain en général) on paie des intérêts à fond perdu tous les mois de plus en plus élevé au fur et à mesure des déblocages ils finissent pas arriver à vous faire payer l'équivalent de votre loyer, si vous ne les avez pas provisionné, ça fait mal.

Bonjour papa !

Si cela n'a pas été dit (je n'ai pas relu tous les posts):
- la terrasse (même si elle se fait un peu plus tard)
- un portail ?
- placards intégrés si tu ne les fais pas toi-même
- déménagement ?
- comme déjà énoncées, les taxes au 18e et 36e mois et les frais de raccordement en plus de la VRD
- .. (je cherche moi aussi, étant en période de budgétisation..)

Et une question pour fifi s'il repasse par là : tu as estimé à combien l'escalier extérieur et l'enrochement ?

A plus!

Citation:

Et une question pour fifi s'il repasse par là : tu as estimé à combien l'escalier extérieur et l'enrochement ?

Pour notre projet d'extérieur, nous avons fait appel à une entreprise spécialisée.
L'escalier en bois, l'enrochement, les bordures et le macadam de le garage (enfin tout sauf la terrasse) nous reviennent à environ 28 000.00 €.
Vous pourrez suivre les travaux sur notre topic car normalement ils démarrent la semaine prochaine !

silkr a écrit:

hs: que represente tes 2 chambres au dessus de ton garage ? Sachant qu'il faut passer dans l'une pour arrivé dans l'autre.

En fait, la chambre au fond, c'est une chambre d'amis et celle au milieu, c'est une salle de jeux pour les enfants...Cela peut, de temps en temps, servir de 2ieme chambre d'amis (quand elle est rangée)
C'est assez pratique pour ne pas avoir les chambres et le séjour avec des jouets partout. C'etait un choix d'avoir un bureau, une salle de jeux et une chambre d'amis. C'est pour cela que l'on a autant de chambres

Et il reste les frais bancaire non abordé ... frais de dossier,credit logement,assurance prêt..

A bientôt

Ah oki, car je comprennais pas du coup la chambre couloir ^^

Bonne idée.

Avis à tous les lecteurs!! Sachez qu'il n'y a pas de TLE dans toutes les communes!!! Il faut se renseigner à l'urabanisme de la mairie d'^ù se trouve le terrain!