On se lance, le casse-tête...

Bonjour,

Mon conjoint et moi-même avons décidé de nous lancer dans cette grande aventure qu'est la construction de notre future nid douillet. Nous avons commencé à prospecter les terrains et les constructeurs et à ce stade, nous nous posons déjà beaucoup de questions. Nous estimons notre budget à 175 000 € pour la maison le terrain, tout le reste (nous prévoyons environ 10 %) sera pris en compte par notre apport. Mon conjoint a rendez-vous aujourd'hui avec son conseiller financier pour qu'il nous donne une capacité d'emprunt plus précise. Selon ce qu'il va nous proposer, nous verrons pour faire faire d'autres offres de prêt.

J'ai également éplucher le site d'AAMOI.

Terrain :

Nous en avons vu plusieurs, plus ou moins cher (même si étant normande débarquée dans le Gard, à mon avis, tous sont chers^^). Nous souhaiterions avoir environ 600 m2 afin d'avoir de la place pour que les enfants jouent dehors et faire un petit potager. Les moins chers sont mal situés. Nous avons eu un coup de cœur pour un terrain à 69 000 € (date de fin de travaux de viabilisation prévue en juin prochain). Il nous resterait donc un peu plus de 100 000 € pour la maison.

Maison :

Nous voudrions une maison avec 3 chambres et salle de bain à l'étage, un garage, une pièce à vivre avec cuisine ouverte et un cellier (dans la continuité du garage ou autre) qui aurait une ouverture sur la cuisine et le garage.

Constructeurs :

Bien évidemment, nous allons faire faire plusieurs devis par plusieurs constructeurs. Voici où nous en sommes aujourd'hui :
- Maisons Vertes : contacts uniquement téléphoniques. Il m'a fait un devis "type" avec un plan ne nous correspondant pas pour nous donner une idée. Le budget est déjà de 118 000 €. Le commercial est vraiment sympathique, il m'a dit qu'il ne prenait pas de chèque d'acompte ou autre sans que j'ai à lui demander. En revanche, j'ai vu beaucoup de critiques négatives sur le net à leur sujet. Je sais qu'il faut prendre ces critiques avec des pincettes mais le manque de sérieux décrit n'est-il pas déjà prouvé par ce qu'il m'a envoyé ? Que pensez-vous de cette méthode ? Le vendeur du terrain m'a conseillé de les éviter absolument.

- Clair Logis : Le vendeur du terrain m'a conseillé de travailler avec eux car il a l'habitude de voir le travail de beaucoup de constructeurs. D'après ses dires, ils ne sont pas parfaits mais réactifs et à l'écoute des maitres d'ouvrage. J'ai également vu un récit de construction sur ce forum pour cette agence et cela correspond à ses dires. J'ai eu un premier rendez-vous seule avec le commercial (mon mari travaillant tard en ce moment). Cette personne a été vraiment bien. Il m'a fait un détail de tous les frais annexes que nous pourrions avoir à débourser afin de ne pas avoir de surprise. j'ai trouvé cela honnête de sa part. Il m'a fait une proposition orale (très large mais sans le terrain et le détail, difficile de faire mieux) pour environ 100 000 €. Après, selon le terrain ou le détail, pour ce prix, nous aurions soit une maison de 84 m2 (ce qui me parait petit), soit un maison de 94 m2 (avec des chambres de 11 m2, déjà mieux). Il m'a également proposé de négocier le terrain si l'on prenait celui que l'on a vu car il connait le vendeur. Dès que nous avons notre capacité d'emprunt, il nous fait un plan détaillé pour ce terrain qu'il nous présentera à mon conjoint et moi afin d'en discuter et aller plus en détail dans nos souhaits. Il a déjà récupéré tous les éléments du terrain et la charte de du lotissement, iol est dans les starting blocks^^

- Maisons Castelas : Nous ne connaissions pas ce constructeur local mais il nous a été conseillé par plusieurs personnes qui on fait construire leur maison chez eux. J'ai vu sur leur site qu'ils ont été primé plusieurs fois. Nous le rencontrons jeudi soir dans sa maison témoin, ça nous aidera à avoir une idée plus précise des surfaces et nosu avons déjà vu des maisons faites par leur soin et qui sont bien. J'ai quand même peur qu'ils soient plus cher mais on peut avoir des surprises.

- Trident : Nous avons rencontré le commercial avec mon mari. Il paraissait très bien et sûr de lui. Il nous chiffre à 110 000 € environ une maison à étage avec des dimensions correcte, à revoir lorsque nous nous serons fixés sur un terrain. Il nous a parlé d'un chèque non encaissable de 2.5 %, j'ai un peu tiqué mais je n'ai rien dit sur le moment. Par contre, j'ai vu qu'ils faisaient partie d'AST, qui est très mal réputé sur AAMOI, notamment pour leurs clauses abusives et chantage aux clés. Je l'ai donc rappelé pour lui parler du terrain qui nous plait et j'ai joué franc jeu avec lui, lui ai parlé de ce que j'avais vu sur AAMOI sur AST et lui dit que je ne signerai pas de chèque non encaissable. Il m'a dit que c'était une procédure interne au groupe, que cela donnait une valeur juridique au contrat. Je lui ai dit que non, la valeur juridique d'un CCMI est ma signature et non ce chèque illégal. Il m'a dit qu'il allait trouver une solution. Cela ne nous met plus en confiance. Nous nous disions qu'une agence pouvait être différente du groupe mais nous nous rendons compte qu'ils sont très dépendants d'une politique rigide.

Voilà où nous en sommes aujourd'hui. Nous ne savons plus quoi penser des constructeurs. Nous sommes conscients que ce n'est pas le sympathique commercial qui va remonter ses manches et nous construire la maison donc nous restons méfiants.

Il y a un groupement d'artisans qui ont très bonne réputation et ont des prix abordables mais ils n'ont pas la garantie d'un gros constructeur et cela nous fait peur. J'ai eu le patron au téléphone et il 'ma expliqué que chaque artisan ne travaillait que sur un chantier en même temps, les délais sont donc réduits. Pour le prix, ils sont compétitifs car 0 intermédiaire.

Nous avons une semaine pour voir tout cela avant de devoir réserver officiellement le terrain et nous sommes un peu perdus.