Chiffrer un projet

Salut a tous, je viens poster ici car beaucoup de questions et peu de temps pour y répondre en ce moment, et après quelques recherches le sérieux du site me parait impeccable.

Comme beaucoup je vais demander de l'aide car nous voudrions construire avec ma compagne mais ne savons pas par où commencer, nous avons quelques repères grâce a mon frêre qui se fait construire actuellement une maison de 60m2 mais totalement faussé sur le budget car le terrain lui est donné et étant employé d'une enseigne de "bricolage" il a des remises (non chiffrées !!!) sur tous les matériaux, donc nous n'avons aucun moyen de connaitre le prix réel au m2 sauf a faire un devis, mais celui ci n'est pas près d'être établi avant que notre projet soit fidèle a nos attentes.

Nous sommes donc au prémices du projet, il nous faudra quelques mois avant même d'être en mesure de prospecter un prêt et d'établir des devis, mais j'aime prévoir a la louche ce que nous devrons demander.

J'ai déjà prévu des plans "grossiers" de ce que nous voudrions, surtout pour définir une taille pour trouver un terrain susceptible d’accueillir la maison tout en ayant suffisamment de place pour un jardin "coquet" (que je voudrais entre 300 et 500m2). Le plan est susceptible de modifications mineures mais a servi a déterminer la taille occupée par la maison, en sachant que tout rentre dedans, pour estimer le coût, il comprends toutes les pièces, donc un grand cellier pour accueillir chauffe eau etc, les chambres salon et salle de bain.

Donc je sais pas trop par où commencer, mais pour la réflexion j'ai donc fait un plan "de principe" de la maison qui ferait 1220*776 mm mur compris, soit 1144*700 intérieur hors murs, l'épaisseur des murs est calquée sur mon frêre qui batit en ce moment même (murs de 38cm en comptant les agglo + l'isolation).


Voila donc j'aimerais une estimation la plus fidèle possible, ou du moins une fourchette assez resserrée pour construire une maison de ce type en agglo, avec plancher bois, dont voici les caractéristiques :


- 95m2 en comprenant les murs, 80m2 habitable au RDC
- Mur de 2,50 pour le RDC, continuant sur 1.,0 au dessus pour l'étage (combles emménagées), toit a 100%.
- Je prévois environ 6 fenêtres dont deux petites simple battant sur le pignon des chambres d'étage, 5 double battants de largeur standard pour le reste, en alu ou bois (pvc interdit chez nous...)
- Une porte d'entrée simple, une double porte vitrée donnant sur la terrasse, même contrainte pas de PVC donc alu ou bois
- Un escalier tournant avec palier de repos, je ne sais pas comment ca s'appelle, un bout droit, angle 90, palier, tournant a 90° et le dernier bout droit, donc pas tournant rond mais en deux bouts droit avec palier de repos, avec un angle de 180° entre départ et arrivée
- Murs en BBM avec isolation en je ne sais quoi, dur a chiffrer sans études, mon frère a 18cm mais je ne sais pas de quoi
- Toit en ardoise
- Charpente de tois en bois, en sachant que la je gagnerais puisque mon frère la taillera donc je ne paierais que le bois, pour les poutres, poteaux et planchers pareil, mais je veux une estimation de la fourchette haute comme si je payait tout


Donc une estimation hors d'eau hors d'air raccordé, a laquelle rajouter environ 50 000e pour Electricité, le ba13 (ca je fait moi), la douche, cuisine, les revêtements etc... pour déduire une estimation de ce qui nous resterait pour le terrain.


Merci a ceux qui m'aideront, si il manque des infos je suis toute ouïe

Edit : Es-ce que les estimations de prix au m2, que ce soit hors d'eau hors d'air ou fini, tiennent compte des surfaces au sol des deux niveaux? Du RDC + surface sous soit supérieure a 1.80m pour les combles emmenagées? Ou autre mode de calcul?

Car dans un cas je suis a 2*80 = 160m2, dans un autre je serais a environ 2*80 - 15 (surface sous 1m80) = 145m2...ou autre...