Avis "Maison du Nord" (Nord)

Maisons du nord, Groupe belge Thomas et PIRRON, condamnés par le tribunal de grande instance de Lille à payer la facture de la démolition des fondations de ma maison. Au titre de l’article 700, la somme de 5 000 € des frais d’avocat.

MDN fait de la résistance pour payer ce qui me doit.

Mon avocat a chargé un huissier de récupérer les fonds auprès de Maisons du Nord.

Je vous mets deux photos de la démolition, montrant la technique de réalisation des fondations des maisons du nord. Cette affirmation vous la trouverez dans un mail signé par M. LAURENT Directeur d’exploitation. Droit de réponse M. ROSSI, je n’ai pas perdu mon procès, comme vous le prévoyez, Thomas et PIRRON gagnent en Belgique tous ses procès, mais pas en France.

Maisons du Nord a été créé, il y 4 à 5 ans, il n’y a pas de recul suffisant sur la méthode de concevoir se type de semelles de fondations. Je ne prends pas le risque, malgré que leurs Maisons aient du succès.

Pourquoi ma démarche :

On voit chaque jour des maisons qui ne bénéficier pas à l’époque des DTU se fissurées, 30 ans après. Tassement de terrain, les fondations n’ont pas de chaînage horizontal et vertical, favorisant la fissuration des fondations sur la longueur.

Le béton glisse sur les 3 tiges de fer, une vraie armature semelle filante de fondation est conçu pour résister au mouvement de terrain.

Préconisation du CSTB, AFNOR et la communauté scientifique de mettre au point des méthodes de construction sécurisée. Les DTU misent à disposition du monde de la construction.

Ce type de fondation devrait recevoir des assurances une garantie de 30 ans. Heureusement pour moi, je viens d’échapper à une angoisse de voir un jour de consolider les fondations de ma maison à mes frais. Coût plus ou moins 50 000 €.

Je suis désolé pour les clients de Maisons du nord d’apprendre la démolition des fondations de ma maison.

CARRI




Sur cette image, on voit bien que les parpaings au niveau des poteaux raidisseurs ne sont pas croisé. 



 Sur cette photos l'absence d'une armature semelle filante 3 aciers, promesse faites dans la notice descriptive.

Maisons du nord à bien procéder au changement de nature des matériaux. Sur cette photo on voit bien des tiges de fers. J’ai perdu totalement confiance dans MDN.



Sur cette photo, les poteaux raidisseurs, non pas de 2HA10, juste un planté de poireau. 2 tiges de fers plantées dans la terre, aucun chainage. Il est très important de savoir que c'est MDN qui fourni les matériaux aux artisans.

Mon sous-sol devait aussi soutenir les terres sur une hauteur de 2,50 m. 

Bonjour Carri,

Nous envisageons une construction soit avec Mdn soit avec piraino. Nous sommes en réflexion. J’ai vu votre post et cela m’a interpellé ! Qui vous a alerté pour le problème de fondation est-ce vous qui l’avez remarqué ? Nous avions rencontré un constructeur qui nous a parlé d’une histoire similaire sur un chantier... où c’est déroulé votre chantier ? De ce fait vous êtes passé par un autre constructeur ?
Merci pour vos réponses 😉 bien cordialement

CARRI a écrit:

Bonjour,

DROIT DE RÉPONSE :
M. ROSSI, quand vous dites dans le souci de transparence qui caractérise votre société Maisons du nord, Groupe belge Thomas et PIRON.

Maisons du Nord Groupe belge THOMAS et PIRON, ce sont des petits malins, ils font croire aux petits Français avec leur nom que c’est un gage de garantie d’un constructeur qui respect les normes en vigueur. Comment croire la société THOMAS et PIRON, il non pas tenu leur promesse de livrer une armature semelle 3 filante aux normes DTU, pour ma construction.

Voir ci-dessous la photo des faits reprochés à THOMAS ET PIRON.





Gaga2301, avez-vous eu la même notice descriptive que moi, pouvez-vous me donner la date de ce document contractuel. 

Vous n’avez pas été présent le jour du coulage du béton dans les fondations, vous ne savez pas ce qu’il y a dessous.
L’assurance dommages d’ouvrage peut envoyer un expert pour un contrôle de qualité sur la réalisation de vos fondations. Un moyen non destructible de savoir ce qu’il y a dans le béton. C’est d’utiliser un FERROSCAN, un appareil de vérification et d’analyse des enrobages des armatures et des chaînages indispensables pour que l’armature semelle filante face corps avec la structure du bâtiment. 

La mauvaise mise en œuvre du béton armé, peut faire fissurer sous le poids de la maison, le béton des fondations qu’il n’a aucune résistance à l’attraction.

L’assurance va vous répondre, il y va de sa responsabilité lorsqu’elle passe sous silence les malfaçons d’un constructeur. La garantie décennale sur le gros œuvre est engagée, concernant mes fondations.

J’ai eu affaire pour ma construction au sous-traitant SOCABAT, le maçon a fermé sa société. MDN la réengagé par OMNIS PLUS, société de partage salariale.

CARRI

Demma59,

Citation:

Nous envisageons une construction soit avec Mdn soit avec piraino. Nous sommes en réflexion. J’ai vu votre post et cela m’a interpellé ! Qui vous a alerté pour le problème de fondation est-ce vous qui l’avez remarqué ? Nous avions rencontré un constructeur qui nous a parlé d’une histoire similaire sur un chantier... où c’est déroulé votre chantier ? De ce fait vous êtes passé par un autre constructeur ?
Merci pour vos réponses 😉 bien cordialement

Bonjour Demma59,

Pour répondre à la 1re question : c’est un pur hasard, je suis passé le soir vers 17 heures sur le chantier de ma maison, le maçon attendait un camion de béton.

Le maçon de MDN surpris, pas du tout comptant de m’a présence. J’ai pris des photos. Je me suis renseigné le lendemain sur la chaine YOUTUBE. RECHERCHER : (coulage du béton pour fondation d’une maison)

J’ai compris que Maisons du Nord n’avait pas réalisé mes fondations dans les règles de l’art.

J’ai appelé le directeur d’exploitation de MDN, Il m’a dit de ne pas m’inquiéter, ils réalisent toujours comme çà les fondations des Maisons du Nord. (Voir copie de son mail sur mon récit)

Je suis le seul client qui a assisté à la réalisation des fondations de sa maison. Les clients font généralement confiance. Quand le béton et coulé, on ne voie plus rien.

Pour répondre à la 2e question : je suis passé par une entreprise de maçonnerie qui m’a réalisé le gros œuvre avec son propre personnel, pas de sous-traitant. Je suis satisfait des fondations qui ont été réalisées dans les règles de l’art. Fondation avec un béton de propreté. Mes armatures semelles asymétriques ont été fixées sur le béton de propreté avec un chaînage horizontal et vertical dans les normes en vigueur : NF DTU 13.1 de septembre 2019.

Les sinistres sont très souvent liés aux fondations mal exécutées. Les fissures apparaissent rapidement sur des murs enduits.

Construire en dehors du cadre d’un CCMI, je peux me rendre sur le chantier sans contrainte. Je suis maître d’œuvre en plus de maîtres d’ouvrage. J’ai un contact direct avec les entreprises.

Je me suis mis d’accord sur les prestations de chaque corps d’état. Je bénéficie des promos sur les matériaux. Exemple : Menuiserie -25 %, carrelage -30%, pompe à chaleur -35%, etc.

Aujourd’hui les constructeurs ont beaucoup de constructions à gérer en même temps, ils n’ont pas le temps de tous les suivre en temps réel.

Ils font confiance à leur sous-traitant, c’est donc le client maître d’ouvrage qui se rend très souvent sur le chantier et qui remonte au conducteur de travaux les problèmes.

Il n’y a pas un engagement écrit du constructeur sur la fréquence de passage sur le chantier. Comme un architecte ou un CDT indépendant. Coût environ 10 000 €, ou de 5 à 7 % du projet. Un rapport ou un compte-rendu sur chacun de leur passage. Rien avoir avec un constructeur de maisons individuelles.

Un plan d’exécution précis pour chaque entreprise intervenant sur le chantier. Vous connaissez aussi leur prix. Mise en concurrence avec un niveau élevé des normes.

La marge prise sur les chantiers est très élevée de la part des constructeurs. En gérant soi-même le chantier, on réalise de belles économies.

MDN a du succès, vous avez des clients pas satisfaits et des très satisfaits. Tout dépendra des sous-traitants qui vont intervenir sur le chantier.

CARRI

"Je suis le seul client qui a assisté à la réalisation des fondations de sa maison. Les clients font généralement confiance. Quand le béton et coulé, on ne voie plus rien. "

faux j'ai assisté à toutes les étapes de mon chantier

hakerfou

Citation:

faux j'ai assisté à toutes les étapes de mon chantier

Bonsoir,

J'ai parcouru toutes les photos de votre chantier sur le forum.

Je n'ai pas vu dans votre récit une seule photo prise du fond des fouilles, montrant l'existence des armatures semelles filantes S35 en attentant sur un béton de propreté avec les chainages horizontaux et verticaux.

Information commerciale :
L'armature de semelle filante S35 d'Arméton est une structure en acier utilisée pour réaliser des fondations superficielles en béton armé pour sol homogène. Elle est composée de 3 filants soudés à des épingles espacées à intervalles réguliers.

Photo de l’armature S35 en question :




Maintenant, si vous avez quelques photos de la réalisation de vos fondations étape par étape que l’on voit bien dans le fond de vos fouilles poser une armature S35 avant que le béton soit coulé. Merci de publier les photos. 
 
Faites confiance à la direction de maisons du nord, il confirme bien par mail la généralisation des fondations telle qu’ils ont été réalisés chez moi sur leurs chantiers. Pour moi c’est une malfaçon, pour Maisons du nord c’est normal.
Dans l’attente de la publication de vos photos.

CARRI

Voir ci-dessous une photo de votre chantier.
Il y a un reste des tiges de fer de 6 mètres de long de vos fondations + les petites tiges de fer en L. 
Le maçon a jeté 3 tiges de fer de 6 mètres, après que le béton venait d'être coulé dans le fond des fouilles.

Vous êtes une victime comme moi sur le plan des fondations. Le reste de la construction me parait réussit.

Lol carri vous jugez un peu vite, vous avez un litige avec MDN je peux le comprendre.
Je connais les DTU et normes.
Non mes fondations ne sont pas comme vous désolé. Je ne défends pas spécialement le constructeur mais sur ce coup vous avez tord. J' ai assisté au coulage des fondations et non elles sont pas comme vous.

Bonjour HAKERFOU,

En absence de photos de vos fondations, pouvez-vous me dire si on vous a bien livré une armature semelle filante S35 comme sur la photo ci-dessus ou bien des tiges de fer qui sont restées sur le coté des fondations, surement un surplus. 
L’armature S35 à bien était fixée sur un béton de propreté ou posée sur des cales au fond des fouilles et puis chaînée et ligaturée aux angles respectant le DTU 13.1 avant que le béton soit coulé sur les armatures.

Je ne voudrais pas vous embêter, une petite explication serra la bienvenue.

En 2015/2016/2017 c’est le sous-traitant SOCABAT, qui réalise les fondations et les vides sanitaires de Maisons du Nord le même sous-traitant qui est intervenu sur mon chantier.

CARRI

L'explication est très simple. Comme vous dites quand on assiste aux étapes du chantier , qu'on connait les DTU et normes on fait modifie sur l'instant les choses qui ne vont pas. Oui c'était socabat il m'a dit que je le faisais "chier" et autre mot mais j'ai eu gain de cause en 1 heure contrairement à vous en années. si les fers sont sur le côté en photos c'est pas pour rien, ils sont bien sur le coté
Je ne mettrais pas de photos de cette étape ( je les ai même retirée de mon récit) vu la procédure que vous avez avec MDN et je ne veux pas causer du tord à aucune des parties.
De base je vous contredisais juste sur le fait que vous êtes la seule personne à assister aux étapes.

hakerfou

Je vous remercie de votre réponse.

Pour info, la société SOCOBAT, c’est mise en liquidation en 2018.
MDN, a reprise le gérant Didier le maçon en portage salarial, Sté OMNI-PLUS.
Didier le maçon continu, je suppose... à faire les mêmes fondations pour Maisons du nord, tant que le client ne voie rien.
 
L’association maison de qualité a donné la médaille à MDN. Voir sur leur site Web.
Je plains les clients qui ont eu Didier comme maçon pour réaliser leur fondation et leur vide sanitaire.

CARRI

Bonsoir à tous, je voulais savoir si maison du nord se chargeait de trouver aussi le terrain ? vous avez payé combien votre maison TOUT COMPRIS (construction, terrain,..) ?

Bonjour CARRI ,

Nous sommes actuellement en discussion avec MDN (entre autres), et les diverses mésaventures qu'on lit ne sont pas rassurantes

Pour ton histoire de fondations, il n'était pas du tout indiqué l'ajout de semelles filantes S35 sur ton chiffrage ? Chez moi c'est le cas :

Citation:

Semelles 45x30 cm avec aciers filants type S35

adr87

Bonjour,
 
Effectivement MDN, n'avait pas précisé sur ma notice descriptive le nom commercial de l'armature semelle 3 aciers filants aux normes DTU.
 
J'ai regardé sur internet à quoi ça faisait référence, j'ai trouvé chez LEROY MERLIN : [color=blue]Semelle filante SL35, L. 3 m | Leroy Merlin[/color]
 
MDN n'a pas précisé dans ma notice, le diamètre des filantes et le type d'acier.
 
Chez LEROY MERLIN, on trouve du tout-venant en diamètre des fers. Les espaces des fers transversaux (étriers ou épingles) les espaces entre chaque étrier sont calculés par un BE et selon une étude de sol. Une doc : [color=blue]poutre armatures (wifeo.com)[/color]
 
Une armature semelle filante qui repose sur le sol agit comme une poutre, elle peut fléchir sur la longueur ou porter, car le sol n'est pas homogène. Le poids (la charge) de la structure est différent sur l'ensemble de la construction, la reprise des charges est calculée par un BE. Il faut avoir un plan de ferraillage de la structure. Chaque armature est numérotée sur le plan de votre maison. Il faut faire appel à des ouvriers spécialisés pour la mise en place.
 
Ce fabricant d'armatures STANDARM a son BE qui met à disposition des clients, il vous livre le plan de ferraillage de votre maison selon votre étude de sol. Sa ne revient pas plus cher d'acheter tout le ferraillage chez POINT P ou autres grossistes en matériaux. Vous avez la garantie décennale du constructeur. Elle est gratuite.
 
Il ne faut pas se tromper de maçon.
 
CARRI

Bonjour à tous,

Nous avons choisi Maison du Nord car le commercial était attentif à nos attentes, les constructions semblent bien finies.
Nous faisons construire un R+1 170 m2, nous avions été attentif dans les échanges pour la préparation de la notice descriptive.

Cependant, nous rencontrons notre première difficulté avec eux, suite à la réunion de mise au point.

En effet, nous avions négocié une PAC 2 zones avec ECS 230l ( PC au RDC exposé sud, et étage avec radiateur) qui c'est traduit dans la notice par PAC avec réglage 2 zones de réglage de chauffage.
Sur le coup, on a fait confiance étant donné que nos échanges avait été clair et avec confiance. 

Lors de la mise au point, on nous annonce une PAC UNE zone (avec ECS 230l) avec un seul thermostat et vannes thermostatiques à l'étage.
Nous indiquons alors notre stupéfaction et on nous indique que la notice descriptive peut être interprétée.

Il semblerait que si l'on souhaite la 2 zones, il faudra faire un avenant (donc € en+), on attend un retour officiel de MDN...

Bref, premier couac avec MDN avant la pose des fondations (on croise les doigts).

Pour le reste, tout c'était bien déroulé dans la définition de notre projet.

Bonjour,

oli80330@gmail.com a écrit:

...
Lors de la mise au point, on nous annonce une PAC UNE zone (avec ECS 230l) avec un seul thermostat et vannes thermostatiques à l'étage.
Nous indiquons alors notre stupéfaction et on nous indique que la notice descriptive peut être interprétée.
...

Et la marmotte.

D'ailleurs peut être aussi qu'il n'y a pas de toit... Puisqu'on peut interpréter librement un contrat rappelez lui que le paiement peut être interprété aussi.