Besoin d'aide Architecte (Yvelines)

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hug_n

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Le 06/12/2014 à 00h30 Super bloggeur Env. 100 message Achères (78)

Bonjour à tous,
Je sollicite votre aide, j'ai déposé il y a 1 mois un dossier de demande de Permis de construire modificatif (modification de hauteur du garage dans le but de faire une pièce au dessus ; remplacement clôture végétal par parpaing ; création d'un escalier d'accès à la maison depuis la rue (terrain en pente) avec une cave sous l'escalier. J'ai préparé le dossier tout seul, car je suis en autoconstruction pour ces modifications. Malheureusement, j'ai reçu un courrier de la mairie m'informant que mon dossier est incomplet.
D'après le courrier, je dois remplir la partie Architecte. Il semblerait que j'ai dépassé le seuil de 170 m² de plancher autorisé.
À savoir, mon SHON avant cette modification était de 138 m² pour 118 m² habitables et 156 m² de surface utile. Les modifications comprennent une pièce de 26 m² au sol soit 14 m² habitables + une cave de 1,70 m de hauteur sous plafond pour 20 m² de surface non accolé à la maison.
Il y a t-il une erreur dans le données renseignées ou dois-je réellement faire appel à un architecte pour mon dossier de permis de construire?
Etant en autoconstruction, est-il possible de trouver un architecte pour valider le dossier?
Merci pour votre aide.
Ci-joint les tableaux de surface inclus dans le dossier (avant et après modif)

Tableau après modif

Achat terrain + construction (78-Ile de france)
Contrat de construction signé 19 mai 2009
Prêt accordé le 21 Septembre 2009
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LBP51

Le 08/12/2014 à 17h14 Env. 800 message Marne

Bonsoir,

La SHON n'est plus utilisée depuis Mars 2012 … vous avez déjà un problème sur ce point.
Re-calculez la surface de plancher et vous saurez exactement où se situe le problème à résoudre.

Vos données ne sont pas suffisantes en l'état, il faut les vues en plan et une coupe verticale pour savoir quoi vous répondre.

Cordialement.

Laurent.

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hug_n

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Le 08/12/2014 à 23h57 Super bloggeur Env. 100 message Achères (78)

Merci pour votre réponse, désolé pour le manque d'info. Ci-dessous les plans de coupe, la maison fait 7.5 X 14 m garage inclus; la pièce au dessus du garage aura une surface de 14m² sous pente. La cave fera 20 m² avec une hauteur de 1.70m sous plafond.

Merci pour l'aide

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LBP51

Le 09/12/2014 à 08h55 Env. 800 message Marne

Bonjour,

Il faudrait quand même que vous nous montriez la vue en plan des niveaux: sous-sol, RdC et étage, sans ça les surfaces seront difficiles à calculer.

A bientôt.

Laurent.

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hug_n

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Le 09/12/2014 à 16h58 Super bloggeur Env. 100 message Achères (78)

Désolé, j'espère cette fois c'est le bon plan.

Cordialement

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LBP51

Le 09/12/2014 à 17h39 Env. 800 message Marne

Avec les vues en plan, ça va mieux !
Sauf erreur de ma part (faute de largeur des baies), je trouve une surface de plancher de 138,05 m2 pour l'ensemble des plans que vous avez publié.

Cela ne comprend bien sûr ni la cave (HSP<1,80 m) ni le garage: ils ne doivent pas apparaître pas dans cette surface.

Si quelqu'un d'autre peut confirmer mon résultat, ce sera une bonne chose.

Cordialement.

Laurent.

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LBP51

Le 09/12/2014 à 17h47 Env. 800 message Marne

LBP51 a écrit:Avec les vues en plan, ça va mieux !
Sauf erreur de ma part (faute de largeur des baies), je trouve une surface de plancher de 138,05 m2 pour l'ensemble des plans que vous avez publié.

Cela ne comprend bien sûr ni la cave (HSP<1,80 m) ni le garage: ils ne doivent pas apparaître pas dans cette surface.

Si quelqu'un d'autre peut confirmer mon résultat, ce sera une bonne chose.

Note: vous n'aviez pas de décompte de la surface (HSP<1,80 m) à l'étage, une grosse dizaine de m2 en trop dans votre SHON finale.

Cordialement.

Laurent.

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hug_n

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Le 09/12/2014 à 22h47 Super bloggeur Env. 100 message Achères (78)

Merci pour l'aide, de mon coté je me suis aidé du tableau ci-joint. J'arrive à une surface taxables de 142,1 m² pour une surface totale du plancher de 147,8 m².
J'ai fais l'opération suivante:

Surface taxable = (la somme de surface ) - [ (surface du trémie) + (surface cave) + (surface HSP 1m80 de la pièce au dessus du garage)]
Surface de plancher = ( la somme de surface) - (la surface du garage)

Est-ce exact??

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LBP51

Le 10/12/2014 à 09h03 Env. 800 message Marne

Bonjour,

Votre S taxable est forcément supérieure à la S plancher car le garage est inclus à la première (et donc, décompté de la S de plancher), l'écart devrait être de près de 28 m2

Mon calcul donne une S plancher de 138,05 m2 et une S taxable de 165,26 m2

Cordialement.

Laurent.

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