Régularisation permis construire (Alpes Maritimes)

Bonjour, j'ai un projet de réhabilitation d'une grange en montagne en zone A. Je viens de voir à ma grande surprise qu'elle n’apparaît pas en tant que propriété bâtie sur l'extrait de matrice cadastrale. Lorsque je l'ai acheté en 2012 personne n'a souligné cela bien que l'acte de vente mentionne une grange sur une des parcelles. J'en déduis qu'aucun permis de construire n'a jamais été accordé probablement à cause de son âge. Néanmoins le plan cadastral montre l’existence d'un bâtiment. En fait cela m'inquiète car je veux la transformer pour en faire mon habitation principale et si possible un peu agrandir sa surface habitable. Détail : le précédent propriétaire avait déjà transformée cette grange en habitat rustique sans aucune viabilisation, ni eau, ni électricité, ni tout à l'égout. Donc dans le permis de construire - tenant lieu aussi de régularisation - et éventuellement déjà dans le CUb, que dois-je dire pour la surface existante et pour l'extension souhaitée ?  car si je dis 0 m2 (puisqu'elle est sensée ne pas exister) on va m'accorder moins de 20m2 si je dis 75m2 (surface réelle des trois niveaux) j'obtiendrai près de 95 m2.. ce qui n'est pas pareil ! Je crains aussi que l'on ne m'accorde rien de tout cela et qu'on me permette juste quelques réfections de sécurité sans m'accorder le changement de destination car le PLU est assez ambigu là dessus. Merci de vos réflexions et suggestions. GC06