Fondation maison+garage, que faire ?

Bonjour, je suis nouveau sur le forum et néophyte dans laconstruction en général. Je viens d'acheter un terrain d'environ 700 m²dans le Gard. J'ai signé un contrat avec un CCMI et la construction doitdébuter en janvier 2015.
Le rendez vous définitif avec le constructeur est le 16/12/14 donc nous avonsencore quelques jours pour réfléchir au problème que je vais vous exposer :

Nous faisons construire une maison de 93 m² et un garage accolé de 21 m².Précision importante : le garage sera contre le mur du voisin (mur qui a étéfait par l'ancien propriétaire du terrain qui était à l'époque propriétaire desdeux terrains, celui du voisin et le mien.) et il se trouve que ce mur a desfondations importantes qui dépassent et se trouvent à l'endroit où nous devonscreuser les fondations du garage. Il sera donc délicat de creuser lesfondations du garage sans fragiliser les fondations du mur.
Faute de budget la maison sera faite par le constructeur et le garage par unami maçon. Mais je me demande si d'un point de vue solidité de l'ouvrage, il neserait pas préférable de faire les fondations de la maison et du garage en mêmetemps. C'est du moins le conseil que l'on m'a donné sachant que la maison et legarage se touchent. Du coup il serait peut être préférable de faire fairetoutes les fondations par le constructeur et faire ensuite monter le mur et lacharpente du garage par mon ami.
C'est aussi côté garanties que je voulais savoir ce qui était le plus judicieuxde faire car si un problème survient et que ce n'est pas le constructeur qui afait les fondations du garage, il peut très bien se retourner contre laconstruction de mon ami et ne pas faire marcher son assurance.
Autre conseil qu'un technicien du BTP m'a donné récemment : laisser leconstructeur finir la maison et faire le garage après... en sachant que l'on vadevoir creuser juste à côté des fondations de la maison.

Je voulais avoir votre avis ?

En vous remerciant par avance.

Gabure