Terrain avec bassin de rétention

Bonjour

Je ne sais pas si cela peut dégager des odeurs quelconques, mais penses y. Ensuite la présence d'insectes en tous genres...
Tu dis qu'il est enterré pour le moment mais le restera t-il...?
Dans le lotiss où je suis il y en a 2 ou 3 mais qui ne seront pas enterrés.

Merci pour ta réponse.

C'est un bassin qui sera toujours enterré, il sera recouvert de 40cm de terre.
Un constructeur me dit qu'il n'y aura pas d'odeurs ni autres nuisances car il sera toujours vide. Le but de ce bassin étant de stocker l'eau en cas de forte précipitation pour éviter que le réseau d'ep soit saturé.
Donc, il me dit qu'en temps normal, le bassin sera vide. Il sera monté en parallèle avec le réseau d'évacuation ep.

salut Ferrier,
moi on m'a dit que le réservoir d'eau est obligatoire si il n'y a pas une bouche incendie à moins de 150 m. tu devrais vérifier.

Si tu as ce bassin sur ton terrain, tu auras certainement des servitudes associées : à l'entretien, au controle. Et tu ne pourras pas faire n'importe quoi dessus j'imagine.

Comment va être réalisé ce bassin ?

fredoche a écrit:

Si tu as ce bassin sur ton terrain, tu auras certainement des servitudes associées : à l'entretien, au controle. Et tu ne pourras pas faire n'importe quoi dessus j'imagine.

Comment va être réalisé ce bassin ?

Pour l'entretien, je vais demander à ce qu'il soit spécifié que ce soit à la charge du lotissement.
Il est prévu 40cm de terre végétale au-dessus. On ne peut pas planter d'arbres. Les constructions sont interdites dessus bien évidemment. Le bassin supporte le poids des voitures.

Le bassin est réalisé avec une dalle béton et des murs en parpaings banchés.

Les servitudes c'est aussi que les gens viennent chez toi en cas de problème sur le bassin ou son réseau. Et par exemple font des trous...
L'entretien doit évidemment ne pas être à ta charge, faut pas déconner non plus.

100 m3 , quelles sont ses dimensions ? S'il fonctionne comme un trop plein, il se vide comment après ? Tu aurais pas un petit plan, je serais curieux de voir comment c'est fait.

De mon point de vue, cela doit entrainer une ristourne sur le prix du terrain. Tu supportes des contraintes que d'autres ne supporteront pas.

Hormis la servitude du terrain, il n'y a pas d'autres nuissances. Eventuellement un regard (ou plus) d'acces dans le bassin.
Ce qui impose comme tu le dit pas de construction ou d'arbres.... donc une deduction du prix du terrain serait logique (mais non certaine, je ne sais absolument pas si cela se fait).

C'est etrange que ce bassin d'orage se retrouve sous un terrain privé !
Généralement le terrain est retrocédé à la commune après le construction du bassin, qui s'occupe alors de l'entretien.

Comment ça fonctionne (je n'ai pas de schéma sous la main desolé) ?
Il y a plusieurs principes possible, le "plus courant":
* l'exutoire à un diametre bcp plus petit que les canalisations entrant, du coup en cas de pluis la canalisation d'évacuation n'est pas suffisante pour laisser passer le flux d'eau, il y a saturation et stockage de l'eau dans le bassin qui sera restituée dans le réseau longtemps après la fin de la pluie.


Pour Figos, ça na absolument rien à voir avec une reserve incendie, qui dans ce cas la est en permanence en eau.

Merci pour vos réponses.

Voila les seules informations supplémentaires dont je dispose :

Le bassin de rétention n'est pas situé en zone aedificandi.

Je ne connais pas les dimensions exactes mais c'est environ 8m x 5m, sur une profondeur de 3-4m.

Je n'ai pas pu négocier le prix (et oui, c'est la cote d'azur), par contre, chaque lot doit disposer de son bassin de rétention individuel et donc pour notre lot, notre bassin de rétention individuel est compris dans le bassin de rétention du lotissement.

Si je peut, j'essaierai de mettre une photo du bassin quand je pourrais. Mais pour l'instant je n'en ai pas.

Le système de fonctionnement est comme celui décrit par jack.

Le constructeur que j'avais déjà contacté pour un autre projet, m'a dit que ce bassin ne représentait aucune nuisance. Il est construit de la meme manière qu'un sous-sol. Il pourrait meme servir de terrasse, mais étant donné qu'il est situé à l'est et vu l'implantation de la maison, cela ne m'intéresse pas.
Il n'y aura pas d'eau qui stagnera.

Le regard d'accès est prévu donnant sur la voirie commune.

Ce bassin de rétention se trouve sous un terrain privé car nous sommes sur la cote d'azur et le prix du terrain est tel que le lotisseur ne voulait pas sacrifier une surface de terrain commun pour ça.

Avec les informations dont je dispose aujourd'hui, il semblerait donc que ce bassin ne représente aucune nuisance, si ce n'est la contrainte de ne pas planter d'arbres sur cette surface.

Salut Ferrier,

Pour info, notre terrain ne fait pas partie d'un lotissement mais nous sommes obliges de faire un bassin de retention sur notre terrain.
Il n'est effectivement jamais rempli, sauf en cas de fortes pluies, et ds ce cas il permet de retenir l'eau et de la rejeter plus lentement.
Il n'y a donc pas d'odeurs, ce n'est que de l'eau de pluie.
Cela n'a rien a voir avec la protection incendie, puisque l'eau ne reste pas ds ce bassin.
Si tu es interesse, je pourrai te communiquer les dimensions de ce bassin...

Bonjour,

Dans certains lotissement il se pratique de la retention à la parcelle, ce systeme de retention d'eau permet de ne pas mettre en charge le reseau d'assainissement dans ta rue.

Si tu dis qu'il fait 100 m3 ca me parrait beaucoup pour etre de la retention a la parcelle, amon avis c'est pour tout le lotissement. Lorsqu'on fait de la rentention à la parcelle les volumes sont plus de l'ordre de 10 à 15 m3 pour une parcelle de 1200 m².

Concernant les odeurs si il est enterré assure toi que c'est bien un bassin strictement eau pluviale, car ces bassins sont souvant construit a ciel ouvert. Par contre ce bassin necessitera forcement une intervention d'un service de netoiement de temps en temps.

A+

Pour descendre à - 3 ou 4 m, il faut terrasser.
Quand on terrasse, on talute...
Donc une partie des fondations de la future maison risque de se trouver dans du remblai , ce qui supposera des fondations adaptées.
Les eaux de pluies entrainent des débris de terre, de végétaux qui resteront au fond du bassin avec de l'eau stagnante.
Ton lotisseur te décrit des choses parfaites mais irréelles avec la terrasse ornée d'une plaque d'égout ( sympa ).
De plus si le bassin a été prévu trop petit pour l'orage exceptionnel ( mais cela peut arriver), il débordera.
Ce terrain est à éviter.
Sinon, sur la Côte d'Azur, il y a des terrains attenants à des décharges... (qui elles ne devraient plus existées).

jpaul a écrit:

Pour descendre à - 3 ou 4 m, il faut terrasser.
Quand on terrasse, on talute...
Donc une partie des fondations de la future maison risque de se trouver dans du remblai , ce qui supposera des fondations adaptées.
Les eaux de pluies entrainent des débris de terre, de végétaux qui resteront au fond du bassin avec de l'eau stagnante.
Ton lotisseur te décrit des choses parfaites mais irréelles avec la terrasse ornée d'une plaque d'égout ( sympa ).
De plus si le bassin a été prévu trop petit pour l'orage exceptionnel ( mais cela peut arriver), il débordera.
Ce terrain est à éviter.
Sinon, sur la Côte d'Azur, il y a des terrains attenants à des décharges... (qui elles ne devraient plus existées).

J'ai vu le terrassement et le début de la réalisation du bassin. Les murs de terre sont verticaux et les murs du bassin de rétention sont à une dizaine de centimètre de la terre. Ils sont en parpaings banchés, c'est comme un mur de soutènement. Le déblai créé par le terrassement de la fosse pour le bassin a été évacuée.

Au-dessus de ce bassin, il n'y aura pas de plaque d'égout. C'est une dalle béton avec 40cm de terre végétale.
En fait, le fonctionnement de ce bassin est qu'il y a un diamètre d'arrivée plus important que le diamètre de sortie donc la circulation des EP en est ralentie.
Pour les dépots de branches et autres, il y a un entretien de ce bassin prévu à la charge du lotissement.
Ce bassin de rétention est créé en parallèle du circuit EP existant. C'est à dire qu'en cas de forte pluie, une fois le bassin rempli et bien les EP iront dans le réseau existant. Le seul but de ce bassin est de ralentir l'évacuation des EP dans le réseau existant qui risque de saturer en cas de forts orages. Dans ce cas, le terrain n'étant pas en zone inondable, il n'y aura pas de risque.

Voila ce que j'avais compris suite à une conversation avec un constructeur à ce sujet.
Il faut savoir, que maintenant toutes les communes se protègent au sujet de l'évacuation des EP. Les réseaux existants sont sous-dimensionnés par rapport aux orages de ces dernières années. Elles exigent donc ce type d'ouvrages pour essayer de résoudre le problème.

Merci pour vos réponses.