Projet garage : conseils en tout genre

Ne pas faire de vide sanitaire ,aucun interêt pour un garage ,faire un garage a une pente, et acheter toi même a part les menuiseries (portail,porte)
ou acheter les matériaux toi même et le faire faire par un auto-entrepreneur car tu te rends contre que le mec tarnaque juste en doublant tu peux avoir le prix d'une maison "sans terrain" car un parpaing de 20/20/50 sa vaut +-1.50 et il en faut 10/m2
ce n'est que mon point de vu

Salut Nicolas,

Merci pour ta réponse.
Concernant le vide-sanitaire, je le demande aux entreprises car l'étude de sol que j'avais faite pour ma maison l'imposait (terrain qui retient l'eau, présence d'eau peu profonde, résistance mécanique faible). Donc je me suis dit qu'il valait mieux aussi faire un VS sur le garage.
Est-ce que tu penses réellement que c'est inutile? tu conseillerais donc une dalle portée?

"faire un garage a une pente" : tu parles de la toiture? Le truc c'est que je voudrais par la suite faire une sorte de plancher pour pouvoir faire du stockage dans les petits combles de mon garage, d'où l'idée d'une toiture 2 pans.

Oui pour les menuiseries, je vais me renseigner pour les fournir moi-même mais je vais pas gagner énorme.

Tu me parles d'auto-entrepreneurs. Tu veux dire que les auto-entrepreneurs pratiquent des prix plus abordables que les entreprises de bâtiment classiques? Y a t-il un risque de confier sa construction a un auto-entrepreneur? (garanties notamment).

Merci d'avance!

Les auto-entrepreneur ne paye pas de charges donc moins chere et et non pas le droit de prendre de bénéfice sur les matériaux de plus si vous les payés en chèque emploi service alors "il me semble" que vous aurez un remboursement au niveau impôt (emploi a domicile)et je vous conseilles,pour voir le VRAI prix des matériaux d'emmener vos plans a exemple point.p et d'y faire faire un devis matériaux
vous pourriez être surprix

Bonjour,

J'ai proposé à l’entreprise de bâtiment avec laquelle j'ai un bon feeling, de fournir les matériaux moi-même pour que la projet rentre dans mon budget.
Il m'a répondu que la seule chose que je peux fournir (et poser moi-même) ce sont les menuiseries. Pour tout le reste c'est lié à la garantié décennale, donc si je fourni les matérielle, l'entreprise ne me couvre pas avec sa décennale!
Je suis assez étonné de cela! Pour moi si j'ai un problème dans quelques années sur mon garage, un expert sera capable de dire si la source du problème vient des matériaux ou de la main d'oeuvre.
Je me demande si il ne me raconte pas des histoires, quand pensez-vous?

Ce qui fait le prix de ton garage, c'est l'emploi de matériaux et de techniques identiques à ceux de ta maison; le parpaing n'est pas cher, certes, mais accolé à des briques moulées main, c'est évidemment bien plus cher...
De même, un vide sanitaire est bien plus coûteux qu'une dalle sur terre-plein; mais si l'étude de sol impose un V.S., il doit y avoir une raison; il faut consulter le geotechnicien pour savoir si tu peux faire autre chose.

Proposer d'acheter les matériaux ne te conduira à aucune économie, à supposer d'ailleurs que ce soit accepté par l'entreprise... accessoirement, un auto-entrepreneur a les mêmes obligations qu'un entrepreneur ordinaire, et l'exonération de charges salariales ne concerne que la première année d'auto-entreprise; par contre, on trouve tout et n'importe quoi chez les auto-entrepreneurs, du mauvais et du bon parfois...

Pour toi, les seules façons de faire des économies restent:

- faire un peu moins beau et un peu moins sophistiqué, mais sans mettre en cause la solidité de l'ouvrage; peut-être une dalle terre-pain serait-elle possible, des murs enduits et pas de briques, des menuiseries bois ou pvc, pas d'ouverture motorisée.
- recourir à l'auto-construction, qui demande de l'huile de coude mais est à la portée d'un bricoleur moyen pour ce type de construction...

ou tout mix entre les deux...

Bonjour Bardal, et merci pour cette réponse intéressante.

Oui je vais demander à mon potentiel constructeur de revoir le devis en enlevant les briques (un simple crépis ou enduit à la place).
Mais contrairement à ce que j'ai noté sur mon 1er post, mon devis actuel est sans parpaings, c'est une maçonnerie en "mur de 22" avec briques uniquement. Il va donc enlever les briques mais aussi ajouter des parpaings. Ceci dit, je suppose que je devrais quand même y gagner autant sur le matériaux (parpaing moins cher que brique) que sur la main d'oeuvre (un mur en parpaings est plus vite maçonné qu'un mur en briques).

Bonjour,
Autre question.
Suis-je obligé par le loi de contracter une assurance dommage-ouvrage? ou la garantie décénnale de l'entreprise est suffisante?

Bonjour,

Effectivement il vaut peut-être mieux diminuer les prestations tout en conservant une bonne entreprise à tes côtés.
Concernant l'assurance la décennal de l'entreprise me semble suffisante.
Basculer le choix des menuiseries en PVC plutôt qu'en alu te fera économiser un peu.
Si l'étude sol préconise ce type de fondation, il n'y a guère le choix...
Ne pas oublier que le coût matière de la majorité des chantiers ne représente généralement qu'environ 30% du coût du chantier.
Difficile de faire des grosses économies dans ce cas.

Bojour Pique-bouffigue,


Alors, au final, qu'en est-il ??

Bonjour,

Au final, les mois ont passés et pas encore de garage. Ceci dit j'ai signé un contrat avec une entreprise de bâtiment, les travaux devraient démarrer en mars.
J'ai gardé pour moi la pose des menuiseries, et j'ai explosé le budget....

Aie :/

Pas de soucis d'assurance (décennale notamment) du fait que vous gardiez ce poste à votre charge ?

Tant pis pour le porte-monnaie, au moins vous aurez un garage tip-top ! 

Pique-bouffigue a écrit:

Bonjour,

Au final, les mois ont passés et pas encore de garage. Ceci dit j'ai signé un contrat avec une entreprise de bâtiment, les travaux devraient démarrer en mars.
J'ai gardé pour moi la pose des menuiseries, et j'ai explosé le budget....