Menu utilisateur
Menu

Faire construire pour revendre

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 1.114 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
bronson94
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/02/2015 à 22h53
Faire construire pour revendre
Bonjour tous le monde,


Je me REprésente je m'appelle lionel, j'ai 27 ans et je vis en région parisienne (originaire de Perpignan) et ma situation se rapproche de celle de SALDOR.

Sauf que moi, mon père est dans le bâtiment (il est artisan plaquiste).

Donc je vous explique et excusez moi d'avance pour certaine de mes approximations (si il y en a )

J'ai la possibilité d'acheter une parcelle à Perpignan, type 3 faces de 270m2, pour une surface habitable de 85m2.

Ce genre de bien d'apres "LEBONC***" est en vente aux alentours des 200 000, 250 000 euros.

Je suis conscient que LEBONC*** ne reflette pas la realité du marché de l'immobilier mais à titre indicatif c'est utile....

Je souhaiterai faire construire, en faisant une grosse partie des travaux, sauf maçonnerie afin d'avoir la décennal, et revendre des la fin de la construction.

Donc mes questions sont:

1)Je m'expose à etre imposé sur la plus-value de la vente à hauteur de combien? j'ai pus lire aux alentours de 30% mais rien de precis

2)J'ai lu également que je pouvais être exonéré d’impôt sur la plus value si "Première vente d'un logement autre que la résidence principale" je rentre dans ce cas la?
source : source : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml

3)Mon calcul (prix d'achat terrain+frais de notaire+construction+revente+impot plus value 30%) me fait quand même bénéficier du plus-value qui pour moi est importante (environ 50 00 euros), le fait que mon pere soit dans le batiment y est pour beaucoup. Mon calcul est il juste sur la forme?


Merci pour votre attention et excusez moi si maladresse il y a.

@ bientot
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
Florian46

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/02/2015 à 23h12
A mon humble avis, vous n'êtes pas un businessman.

1) Vous trouverez la réponse sur Internet et notamment sur les textes de loi. (20% + 2 à 6% au delà de 50 000€ de PV)
2) Vous trouverez la réponse sur Internet et notamment sur les textes de loi. (NON sauf si vous n'êtes pas proprio de votre RP et que vous réinvestissez sous 24 mois tout cet argent dans l'achat d'une RP).
3) 5000€ ou 50 000€?
SI c'est 50 000€ ca vaut peut-etre le coup.
Attention à la possible requalification par le fisc en marchand de bien.

Mais sans vouloir être méchant. Au vu des éléments que vous apportez, je ne suis pas sur que vous sachiez faire un Avant Métré et un Quantitatif - Estimatif digne de ce nom. Car toutes les questions que vous avez posées trouvent leur réponse sur les sites comme légifrance ou vos-droits. Mais vous souhaitez peut-être qu'on vous fasse le boulot.


Bien cordialement
0
Mon Récit Autoconstruction Totale: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-25682.php
Partager
bronson94
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/02/2015 à 23h25
Pour etre requalifier par le fisc en tant que marchand de bien il faut qu'ils prouvent le caractère habituel de l'activité, tout en prenant en considération le facteur temps (nombre d'opérations réalisées sur un nombre d'années déterminé).

Dans mon cas c'est la première opération.
0
Partager
Belissimo

Messages : Env. 50
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/02/2015 à 07h30
Bonjour
il faut etre proprietaire depuis 1 an et y vivre, en tant que residence principale pour revendre et etre exoneré de toutes taxes.
tu peux en vendre une par an si tu veux,du moment que c est ta residence princpale depuis 1 an.
ca va etre beaucoup de trvail

voila...
0
Partager
deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/02/2015 à 09h27
Bonjour,

Fiscalité, quand tu nous tiens
!!
- 1) C'est très précis: IR=19%, Pts Sx=15,5%, soit 34,5%, Si PV importante (>50 000€) surtaxe de 2 à 6%.
Si vous êtes en couple, possibilité de limiter les effets de la PV importante en faisant une acquisition/construction en indivision. Le résultat est divisé par 2.
- 2) Possible si vous n'êtes pas proprio de votre RP actuelle et si vous vous engagez:
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html
- 3) La plus value sera calculée en deux temps:
* sur le terrain,
* sur la construction. Il faudra faire établir les factures à l'adresse du chantier, et les conserver toutes, car elles seront sans doute réclamées par le service FE, puisque le calcul de la PV se fera à partir de leur montant.

@+
0
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Partager
bronson94
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/02/2015 à 10h10
Merci belissimo pour ton intervention.

@deffrey: tu las dis!!! lol Je suis un peu a la ramasse niveau fiscalité et montage financier.....

D'autre part c'est très intéressant ce que tu me dis concernant l’acquisition/construction en division, peux tu m'en dire plus?

Merciiii
0
Partager
deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/02/2015 à 11h39
Bonjour,

Je ne me permettrais pas de dire que vous êtes à la ramasse! La référence au businessman n'est pas de moi
!!

"En cas de cession conjointe par un couple marié, les époux sont considérés comme des co-cédants. Toutefois, il est admis d’apprécier le seuil de 50 000 € comme en matière d’indivision, c’est-à-dire au niveau de la quote-part du bien, et donc de plus-value, revenant à chacun des époux et non au regard de la plus-value totale réalisée par le couple."
Et donc en mettant chaque opération au nom de chacun, le résultat est divisé par 2.
@+
0
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Partager
Florian46

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/02/2015 à 14h08
Donc, dans ce cas là vous évitez sûrement les 2% à 6% d'impôt au delà de 50 000€ de PV.

Mais vous êtes toujours redevable de 34.5% de la Plus value.

Belissimo à raison lorsqu'il dit qu'il faut le faire au titre de sa résidence principal. Le temps d'attente (1an) en vaut la chandelle.
Petit calcul simple (2 cocédants):
100 000 € de PV
34 500 € d'impôts
65 500 € de bénef

Vous attendez un an en vous domiciliant à Perpignan et vous revendez ensuite et évitez ainsi la PV. Cela vous fait 34 500€ en plus sur votre compte épargne et d'un coté pratique, vous n'avez pas besoin de monter un dossier facture exprès.

Bronon à raison concernant l'activité de marchand de bien. Cela peut etre au bout du 2ème ou 3ème bien.
Attention cependant à ne pas réaliser l'opération trop souvent car il est certain que vous serez requalifié au bout de quelques unes

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
0
Mon Récit Autoconstruction Totale: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-25682.php
Partager
bronson94
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/02/2015 à 14h10
J'allais y venir!

Comment je peux me déclarer a Perpignan alors que je bosse a paris?
0
Partager
Florian46

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/02/2015 à 14h14
Bonne question.
Je suppose que si vous vous déclarez officiellement à Perpignan, le Fisc, s'il regarde votre dossier de plus prêt verra que vous êtes à temps plein à Paris.
Peut-être que d'autre personne sauront mieux répondre que moi.

Une question me vient à l'esprit. Vous allez faire quoi de votre boulot pendant la construction ou le 2nd d'oeuvre dans le cas où vous feriez faire le Gros oeuvre? Je veux dire par là, n'allez vous pas prendre des congés sans soldes ou payés ? Et si oui, pour combien de temps?
0
Mon Récit Autoconstruction Totale: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-25682.php
Partager
bronson94
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/02/2015 à 14h18
Oui je vais prendre pas mal de congés! Combien précisément je ne sais pas...
0
Partager
ced764

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Saint Valery En Caux (76)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/02/2015 à 21h53
Bonjour, je me joins à cette conversation intéressante.

Être requalifié en marchand de biens coûte cher ? La plus value devient un bénéfice ou un salaire ?
0
Partager
Florian46

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/02/2015 à 22h19
Il faut s'immatriculer en EURL ou SARL

Donc à partir de ce moment là, La TVA sur la marge est un frais supplémentaire à prendre en compte.
Marchand de bien c'est un vrai métier.

Encore une fois, à partir du moment ou les PV sont taxées et vous faites fonctionner une entreprise, le bénef est Médiocre.
Sauf si c'est votre métier et que vous savez y faire (Achat, Divivion/Rénovation, Revente ou Construction Vente)...

Franchement pour en revenir au sujet, ca me saoulerait de faire un an de boulot, Faire 100k de PV Brut et de donner 20k de TVA et d'être ensuite imposé à l'IR ou IS et payer du RSI à bloc.

Avec les risques que l'activité comporte, autant prendre le total du bénef
0
Mon Récit Autoconstruction Totale: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-25682.php
Partager
kesmano

Messages : Env. 80
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 7 mois
Le 02/10/2018 à 18h05
Bonjour,

ce poste date de quelques années mais je me permet de le relancer.

Je suis maçon diplômé , j'aimerai construire une maison et la revendre. faire tout l intérieure je sais faire j'ai déja fais pour ma residence principale.

Pensez vous que c'est rentable ou pas , sachant que je dispose de 150 000 euros de coté pour financer achat d'un terrain plus construction.

l'état va me prendre une partie de la plus value , y a t il des personnes dans ma situation .

Merci
0
Partager
kesmano

Messages : Env. 80
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 7 mois
Le 02/10/2018 à 18h07
Je précise que je ne ferais que cela aucun autre boulot chez un patron à coté .
0
Partager
En cache depuis le vendredi 08 mars 2019 à 01h01

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Quels matériaux choisir pour votre maison ?
Quels matériaux choisir pour votre maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Besoin de conseils pour la pose du carrelage.. »
Discussion lancée par Poun66 - 7 réponses
« Autoconstruction »
Discussion lancée par asr29 - 35 réponses
« Le ponçage du placo... »
Discussion lancée par cosmic - 59 réponses
« Agrandissement par dessus ancienne terrasse »
Discussion lancée par nestea13 - 5 réponses
« Charpente industrielle en autoconstruction »
Discussion lancée par dindon - 15 réponses
« Combien coûte la construction d'un garage ? »
Discussion lancée par Littleden13 - 1 réponses
« Auto construction »
Discussion lancée par ticlou78 - 18 réponses
5
personnes
surveillent ce sujet
Voir