Faire construire pour revendre
Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 1.180 fois
Lancer un nouveau sujet
Le 05/02/2015 à 22h53
Faire construire pour revendre
Bonjour tous le monde,
Je me REprésente je m'appelle lionel, j'ai 27 ans et je vis en région parisienne (originaire de Perpignan) et ma situation se rapproche de celle de SALDOR.
Sauf que moi, mon père est dans le bâtiment (il est artisan plaquiste).
Donc je vous explique et excusez moi d'avance pour certaine de mes approximations (si il y en a
)
J'ai la possibilité d'acheter une parcelle à Perpignan, type 3 faces de 270m2, pour une surface habitable de 85m2.
Ce genre de bien d'apres "LEBONC***" est en vente aux alentours des 200 000, 250 000 euros.
Je suis conscient que LEBONC*** ne reflette pas la realité du marché de l'immobilier mais à titre indicatif c'est utile....
Je souhaiterai faire construire, en faisant une grosse partie des travaux, sauf maçonnerie afin d'avoir la décennal, et revendre des la fin de la construction.
Donc mes questions sont:
1)Je m'expose à etre imposé sur la plus-value de la vente à hauteur de combien? j'ai pus lire aux alentours de 30% mais rien de precis
2)J'ai lu également que je pouvais être exonéré d’impôt sur la plus value si "Première vente d'un logement autre que la résidence principale" je rentre dans ce cas la?
source : source : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml
3)Mon calcul (prix d'achat terrain+frais de notaire+construction+revente+impot plus value 30%) me fait quand même bénéficier du plus-value qui pour moi est importante (environ 50 00 euros), le fait que mon pere soit dans le batiment y est pour beaucoup. Mon calcul est il juste sur la forme?
Merci pour votre attention et excusez moi si maladresse il y a.
@ bientot
Je me REprésente je m'appelle lionel, j'ai 27 ans et je vis en région parisienne (originaire de Perpignan) et ma situation se rapproche de celle de SALDOR.
Sauf que moi, mon père est dans le bâtiment (il est artisan plaquiste).
Donc je vous explique et excusez moi d'avance pour certaine de mes approximations (si il y en a
)
J'ai la possibilité d'acheter une parcelle à Perpignan, type 3 faces de 270m2, pour une surface habitable de 85m2.
Ce genre de bien d'apres "LEBONC***" est en vente aux alentours des 200 000, 250 000 euros.
Je suis conscient que LEBONC*** ne reflette pas la realité du marché de l'immobilier mais à titre indicatif c'est utile....
Je souhaiterai faire construire, en faisant une grosse partie des travaux, sauf maçonnerie afin d'avoir la décennal, et revendre des la fin de la construction.
Donc mes questions sont:
1)Je m'expose à etre imposé sur la plus-value de la vente à hauteur de combien? j'ai pus lire aux alentours de 30% mais rien de precis
2)J'ai lu également que je pouvais être exonéré d’impôt sur la plus value si "Première vente d'un logement autre que la résidence principale" je rentre dans ce cas la?
source : source : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml
3)Mon calcul (prix d'achat terrain+frais de notaire+construction+revente+impot plus value 30%) me fait quand même bénéficier du plus-value qui pour moi est importante (environ 50 00 euros), le fait que mon pere soit dans le batiment y est pour beaucoup. Mon calcul est il juste sur la forme?
Merci pour votre attention et excusez moi si maladresse il y a.
@ bientot
0 
Auto-promo
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...
Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
Bloggeur
Le 05/02/2015 à 23h12
0
Le 05/02/2015 à 23h25
Pour etre requalifier par le fisc en tant que marchand de bien il faut qu'ils prouvent le caractère habituel de l'activité, tout en prenant en considération le facteur temps (nombre d'opérations réalisées sur un nombre d'années déterminé).
Dans mon cas c'est la première opération.
Dans mon cas c'est la première opération.
0
Le 06/02/2015 à 07h30
0
Le 06/02/2015 à 09h27
Bonjour,
Fiscalité, quand tu nous tiens!!
- 1) C'est très précis: IR=19%, Pts Sx=15,5%, soit 34,5%, Si PV importante (>50 000€) surtaxe de 2 à 6%.
Si vous êtes en couple, possibilité de limiter les effets de la PV importante en faisant une acquisition/construction en indivision. Le résultat est divisé par 2.
- 2) Possible si vous n'êtes pas proprio de votre RP actuelle et si vous vous engagez:
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html
- 3) La plus value sera calculée en deux temps:
* sur le terrain,
* sur la construction. Il faudra faire établir les factures à l'adresse du chantier, et les conserver toutes, car elles seront sans doute réclamées par le service FE, puisque le calcul de la PV se fera à partir de leur montant.
@+
Fiscalité, quand tu nous tiens!!
- 1) C'est très précis: IR=19%, Pts Sx=15,5%, soit 34,5%, Si PV importante (>50 000€) surtaxe de 2 à 6%.
Si vous êtes en couple, possibilité de limiter les effets de la PV importante en faisant une acquisition/construction en indivision. Le résultat est divisé par 2.
- 2) Possible si vous n'êtes pas proprio de votre RP actuelle et si vous vous engagez:
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html
- 3) La plus value sera calculée en deux temps:
* sur le terrain,
* sur la construction. Il faudra faire établir les factures à l'adresse du chantier, et les conserver toutes, car elles seront sans doute réclamées par le service FE, puisque le calcul de la PV se fera à partir de leur montant.
@+
0
Le 06/02/2015 à 10h10
0
Le 06/02/2015 à 11h39
0
Le 06/02/2015 à 14h08
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
0
Le 06/02/2015 à 14h10
0
Le 06/02/2015 à 14h14
0
Le 06/02/2015 à 14h18
0
Le 06/02/2015 à 21h53
0
Le 06/02/2015 à 22h19
0
Le 02/10/2018 à 18h05
0
Le 02/10/2018 à 18h07
0
En cache depuis hier à 20h43
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !
C'est intéressant aussi !
C'est intéressant aussi !
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Autres discussions sur ce sujet :
Autres discussions sur ce sujet :-
Electricité et placo
13 réponses Forum autoconstruction et entraideBonsoir a tous, Nous avons pose toutes les fourrures au plafond, je me pose une question... dans une construction neuve plain pied faut il forcement faire ... -
Couvertine ou rive pour toit plat
7 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjour, Je viens de faire une extension en ossature bois avec un toit plat en epdm. Je comptais mettre en finition des couvertines en zinc mais au vu ... -
Aide Plan pour moins payer d'impôts
26 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjour, Je cherche a connaitre toutes les astuces au niveau plan maison afin de payer le moins d'impots plus tard exemple ne pas mettre 2 vasques dans ... -
Brique en bord de toit.
19 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjour. Je vous presente en quelque ligne mon projet avant de vous exposer ma petit probleme. Ayant 23 ans, ma compagne et moi, decidons de se lancer ... -
Autoconstruction : Prix?
42 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjour, J'ai lu plusieurs sujet a propos de l'auto-construction sur le forum. Il est souvent indique que l'auto-construction complete de A-Z revient a ... -
Prix autoconstruction
32 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjour, Nous avons vu la banque pour un pret immo (au CIF), on a fait une simulation et il nous resterait pour la construction 56 000. A votre avis est-ce ... -
Kit Pieuvre électricité... Lequel choisir ?...
17 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjours a tous, Apres avoir fais des devis dinstallation electrique pre fabrique, je ne sais vraiment pas comment oriente mon choix... J'ai fais appel ... -
Construction hangar bessoin d aide.svp
23 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjours a tous. Voila je souhaite monter un hangar en bois avec deux rangs de parpaings les fondations sont coulee mes probleme elle sont pas de niveau ... -
Fondation micropieux obligatoires ???
19 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjour J'ai un projet de maison de plain pied de 162 m2 avec un garage separe de 60 m2, le tout relie par une terrasse d'environ 30 m2 (au total, une ... -
Fixer un plancher en bois sur des poutres metalliques
4 réponses Forum autoconstruction et entraideBonjour, je recherche en vain le moyen de fixer (ou pas) le plancher de ma mezzanine sur des poutres metalliques en IPN. J'ai pris du plancher sapin de ...
5
personnes
surveillent ce sujet
surveillent ce sujet
Suivre ce sujet
