Faire construire pour revendre
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Le 05/02/2015 à 22h53
Faire construire pour revendre
Bonjour tous le monde,
Je me REprésente je m'appelle lionel, j'ai 27 ans et je vis en région parisienne (originaire de Perpignan) et ma situation se rapproche de celle de SALDOR.
Sauf que moi, mon père est dans le bâtiment (il est artisan plaquiste).
Donc je vous explique et excusez moi d'avance pour certaine de mes approximations (si il y en a
)
J'ai la possibilité d'acheter une parcelle à Perpignan, type 3 faces de 270m2, pour une surface habitable de 85m2.
Ce genre de bien d'apres "LEBONC***" est en vente aux alentours des 200 000, 250 000 euros.
Je suis conscient que LEBONC*** ne reflette pas la realité du marché de l'immobilier mais à titre indicatif c'est utile....
Je souhaiterai faire construire, en faisant une grosse partie des travaux, sauf maçonnerie afin d'avoir la décennal, et revendre des la fin de la construction.
Donc mes questions sont:
1)Je m'expose à etre imposé sur la plus-value de la vente à hauteur de combien? j'ai pus lire aux alentours de 30% mais rien de precis
2)J'ai lu également que je pouvais être exonéré d’impôt sur la plus value si "Première vente d'un logement autre que la résidence principale" je rentre dans ce cas la?
source : source : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml
3)Mon calcul (prix d'achat terrain+frais de notaire+construction+revente+impot plus value 30%) me fait quand même bénéficier du plus-value qui pour moi est importante (environ 50 00 euros), le fait que mon pere soit dans le batiment y est pour beaucoup. Mon calcul est il juste sur la forme?
Merci pour votre attention et excusez moi si maladresse il y a.
@ bientot
Je me REprésente je m'appelle lionel, j'ai 27 ans et je vis en région parisienne (originaire de Perpignan) et ma situation se rapproche de celle de SALDOR.
Sauf que moi, mon père est dans le bâtiment (il est artisan plaquiste).
Donc je vous explique et excusez moi d'avance pour certaine de mes approximations (si il y en a
)
J'ai la possibilité d'acheter une parcelle à Perpignan, type 3 faces de 270m2, pour une surface habitable de 85m2.
Ce genre de bien d'apres "LEBONC***" est en vente aux alentours des 200 000, 250 000 euros.
Je suis conscient que LEBONC*** ne reflette pas la realité du marché de l'immobilier mais à titre indicatif c'est utile....
Je souhaiterai faire construire, en faisant une grosse partie des travaux, sauf maçonnerie afin d'avoir la décennal, et revendre des la fin de la construction.
Donc mes questions sont:
1)Je m'expose à etre imposé sur la plus-value de la vente à hauteur de combien? j'ai pus lire aux alentours de 30% mais rien de precis
2)J'ai lu également que je pouvais être exonéré d’impôt sur la plus value si "Première vente d'un logement autre que la résidence principale" je rentre dans ce cas la?
source : source : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml
3)Mon calcul (prix d'achat terrain+frais de notaire+construction+revente+impot plus value 30%) me fait quand même bénéficier du plus-value qui pour moi est importante (environ 50 00 euros), le fait que mon pere soit dans le batiment y est pour beaucoup. Mon calcul est il juste sur la forme?
Merci pour votre attention et excusez moi si maladresse il y a.
@ bientot
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
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Bloggeur
Le 05/02/2015 à 23h12
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Le 05/02/2015 à 23h25
Pour etre requalifier par le fisc en tant que marchand de bien il faut qu'ils prouvent le caractère habituel de l'activité, tout en prenant en considération le facteur temps (nombre d'opérations réalisées sur un nombre d'années déterminé).
Dans mon cas c'est la première opération.
Dans mon cas c'est la première opération.
0
Le 06/02/2015 à 07h30
0
Le 06/02/2015 à 09h27
Bonjour,
Fiscalité, quand tu nous tiens!!
- 1) C'est très précis: IR=19%, Pts Sx=15,5%, soit 34,5%, Si PV importante (>50 000€) surtaxe de 2 à 6%.
Si vous êtes en couple, possibilité de limiter les effets de la PV importante en faisant une acquisition/construction en indivision. Le résultat est divisé par 2.
- 2) Possible si vous n'êtes pas proprio de votre RP actuelle et si vous vous engagez:
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html
- 3) La plus value sera calculée en deux temps:
* sur le terrain,
* sur la construction. Il faudra faire établir les factures à l'adresse du chantier, et les conserver toutes, car elles seront sans doute réclamées par le service FE, puisque le calcul de la PV se fera à partir de leur montant.
@+
Fiscalité, quand tu nous tiens!!
- 1) C'est très précis: IR=19%, Pts Sx=15,5%, soit 34,5%, Si PV importante (>50 000€) surtaxe de 2 à 6%.
Si vous êtes en couple, possibilité de limiter les effets de la PV importante en faisant une acquisition/construction en indivision. Le résultat est divisé par 2.
- 2) Possible si vous n'êtes pas proprio de votre RP actuelle et si vous vous engagez:
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html
- 3) La plus value sera calculée en deux temps:
* sur le terrain,
* sur la construction. Il faudra faire établir les factures à l'adresse du chantier, et les conserver toutes, car elles seront sans doute réclamées par le service FE, puisque le calcul de la PV se fera à partir de leur montant.
@+
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Le 06/02/2015 à 10h10
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Le 06/02/2015 à 11h39
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Le 06/02/2015 à 14h08
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Le 06/02/2015 à 14h10
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Le 06/02/2015 à 14h14
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Le 06/02/2015 à 14h18
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Le 06/02/2015 à 21h53
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Le 06/02/2015 à 22h19
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Le 02/10/2018 à 18h05
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Le 02/10/2018 à 18h07
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