Cave en limite de propriété

Bonjour,


Je débute la construction de ma maison (autoconstruction). Le terrassement à débuté cette semaine et je fais déjà face à un petit souci.


Ma maison sera implantée en limite de propriété avec mon voisin, nous serons mitoyen par le garage.
La maison de mon voisin est déjà construite depuis plus d'1 an et demi. Et lorsque nous avons commencé à creuser pour les fondations, nous nous sommes aperçu qu'il a fait une cave sous son garage en limite de propriété.

Pour faire cette cave, ils ont donc dû excaver une partie sur notre terrain pour faire le mur. (on voir sur la photo la position de la cave, avec le "film isolant")




On voit même la bande de terre plus "marron" qui a servi au remblais.

Sauf que maintenant, je ne peux pas faire ma fondation pour mon mur qui sera collé à son garage car on est plus sur la terre "dur" mais sur du remblais.


Mon maçon m'indique que la seul solution sera de faire une "poutre" (désolé si c'est pas le bon terme pour rattraper le sol "dur" et pouvoir monter le mur par dessus.


Ma question est donc la suivante. Est-ce que mon voisin avait le "droit" de venir excaver dans mon terrain? a-t-il le droit de faire une cave en limite de propriété?
Mon maçon m'indique que dans ces cas là, lui, laisse toujours au moins 1 mètre à partir de la limite de propriété. Est-ce une obligation ou plutôt une règle de l'art?


Il s'agit surtout d'avoir un peu d'éléments avant d'aller voir mon futur voisin. Je ne peux pas supporter le surcoût de maçonnerie que cela entraîne.
Sympa pour commencer une relation avec ces futurs voisins...


Merci à vous!!