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Intérêt de pouvoir faire complètement le tour de sa maison ?

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Env. 300 message Gironde
Bonjour,


en pleine phase de réflexion sur les plans je m'interroge sur l'intérêt de pouvoir faire le tour de sa maison.

Je suis sur un terrain où l'on peut construire 30m2 dans la bande des 4m en limite de propriété.

Je compte exploiter cette possibilité sur ma limite de propriété nord pour dégager le plus possible d'espace jardin au Sud et à l'Ouest.

au vu de mes plans intérieurs, il serait mieux de coller, mais je me dis qu'il doit bien y avoir des inconvénients à se coller que je ne trouve pas, autres que les parties de cache/attrape de mon fils ;)

Sachant que je ne prévois pas de fenêtre sur mon mur face à ma limite séparative qui donne au Nord.



Merci d'avance pour vos conseils.
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Messages : Env. 300
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Gironde
Je pensais aussi à l'entretien de la haie qui fait la séparation.

Mais ces arguments sont également à considérer.

Je crois que je vais faire l'effort de me creuser encore un peu plus la tête pour prévoir une bande d'1 mètre au moins.

Du coup au lieu d'occuper une zone de 4mX7,5M dans la bande des 4m, je pense que je vais faire 3MX10m

ça ne paraît pas grand chose, mais ce petit mètre change beaucoup de chose à l'intérieur de ma maison.
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Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 700 message Aulnoy Lez Valenciennes (59)
+1, nous ne pouvions par exemple, reculer la maison de plus de x mètres si elle était en limite, mais plus si pas en limite...les PLU sont souvent stupides !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Aulnoy Lez Valenciennes (59)
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Env. 300 message Gironde
Bonjour,

Après vérification, le PLU de Bordeaux en zone UPM zone modéré ne précise pas une distance précise de la limite.
Autre argument, pendant la construction, se coller au plus près compliquerait la construction et esthétiquement je pense que c'est mieux.
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Env. 40 message Territoire De Belfort
Bonjour,
Pour construire à 1m de la limite, il faut que le voisin accepte de signer chez le notaire une servitude de cour commune, qui n'a de commune que le nom : il n'y a pas de servitude de passage, et on peut bien mettre une haie séparative.
Le voisin doit accepter de rendre non constructible une partie de son terrain : il faut une largeur de 3m minimum entre 2 constructions, donc si vous construisez à 1m de votre limite, il faut rendre non constructible 2m à l'intérieur de l'autre parcelle.
C'est compliqué, le voisin n'est pas obligé d'accepter, mais ce n'est pas impossible.
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Messages : Env. 40
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Env. 300 message Gironde
Dans mon cas le voisin n'est pas collé de son côté. Donc je ne pense pas qu'il y ait de risque.
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Env. 300 message Gironde
C'est fait pour l'urbansime, je leur ai déja soumis un projet d'implantation dans cette bande des 4m.
Ils sont ok, c'est pas un accord officiel car ce n'est un dépot de permis.

Je suis assez surpris des différences de souplesse des
services d'urbanisme suivant les communes dans l'interprétation du plu
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Messages : Env. 300
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Env. 40 message Territoire De Belfort
En ce qui concerne la servitude de cour commune, c'est surtout avec votre voisin que vous devez en parler.
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Messages : Env. 40
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Env. 300 message Gironde
Cette partie du règlement PLU me semble dire la même chose que la partie spécifique à la zone UPM.
Je ne l'interprète pas comme une obligation de se coller ou rien.
Le schéma illustre un construction collée car je pense que ce genre de règle sert surtout aux secteurs concentrés où la mitoyenneté est plus courante.

La précision sur le L qui peut "dépendre" d'une baie vitrée ou non me donne l'impression que ce n'est pas forcément binaire.

Je me ferai préciser par la mairie.
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Gironde
J'ai eu le responsable de l'urbanisme de la mairie, qui me confirme bien que je peux me reculer d'un mètre.
Je lui ai expressèment parlé de l'hypothèse d'occuper la bande des 4 mètres sur 3X10m.
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Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bizarre... moi je comprends que les 30m² ne peuvent être construit qu'en limite séparative.
As-tu eu la personne de l'urbanisme en face à face ou au téléphone ? Parfois, les termes employés par les particuliers ne sont pas interprétés de la même façon par les pros de l'urbanisme et cela mène à des erreurs.
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Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
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Env. 300 message Gironde
Non au téléphone, mais on se connait car s'est déjà rencontré à plusieurs reprises.
J'ai bien évoqué qu'il y avait une haie qui du coup ne serait pas à arracher, donc je pense que c'est bien explicite.
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