Une viabilisation comment ça fonctionne? Résolu

Bonjour,

Je m'excuse par avance car je lis bien que sur le forum il y a pleins de connaisseurs/ses et je suis novice pour ma part.
Voilà j'aimerai comprendre ce qu'est la viabilisation et son coût.

Tout d'abord ce que je pensais avoir compris:

Si un terrain n'est pas viabilisé il faut prévoir avec son terrassier les vrd qui sont les tranchées et les fourreaux "prêt à l'emploi " de la maison jusqu'à la limite de propriété.

Ensuite il y a l'autre étape celle des branchements ou l'on fait appel à la ville pour le TAE (environ 3000 à 4000€ je crois vers chez moi ), erdf pour l'électricité environ 1500€ si cela ne nécessite pas d'extension de ligne (pas plus de 30m) , puis la lyonnaise pour le branchement eau. Puis France Télécom. En dehors de ces branchements il y a aussi la pose de coffrets dans les 200€ et pour finir les ouvertures de ligne...

Moi je pensais qu'acheter un terrain viabilisé consistait à acheter un terrain avec les vrd prêts et les coffrets posés mais qu'il restait à ma charge tous les branchements cités au dessus....

Je viens d'avoir un constructeur en ligne qui lui me dit que lorsqu'on achète un terrain viabilisé c'est que tout ça est déjà compris dans la viabilisation et qu'en achetant ce type de terrain on a juste les ouvertures de ligne à payer ?

J'aimerai être éclairée sur ce point car pas envie d'avoir de mauvaise surprise!! Déjà entre le calcul de la TA et celle de la PFAC que je ne sais pas vraiment chiffrer car pas d'accès aux taux ...
je veux vraiment bien gérer mon budget global...

Merci à ceux qui passeront par là et auront la gentillesse de m'éclairer !

Bonne journée !