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Acheter un terrain, vendre sa maison et faire construire après ?

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Photographe Env. 60 message Puy De Dome
Bonjour,

Voilà je vous explique, nous sommes actuellement propriétaires de notre maison (enfin il reste 8 ans de crédit). Il s' agit d' une maison de bourg donc nous aimerions nous lancer dans la construction d' une maison.
Il y a un terrain qui nous plait bien et nous aimerions nous positionner dessus, seulement vu que nous ne voulons pas faire de prêt relais, l' idée serait de l' acheter dans un 1er temps puis de vendre notre maison et ensuite de lancer notre construction.
Seulement en faisant comme ça, nous nous privons de toutes les conditions suspensives qui vont habituellement avec l' achat d' un terrain (prêt, PC, etc...) et cela m' ennuie beaucoup.
Mais je ne vois pas trop comment faire d' autre...

Que me conseilleriez vous ? un retour d' expérience ?

Ah oui, nous pouvons être logés gratuitement pendant la construction.

Merci d' avance pour vos réponses.
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Picto recompense Photographe
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Env. 100 message Yvelines
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Attention, en ce moment, les maisons ont beaucoup de mal à se vendre.

Vous pouvez suivre les ventes sur votre région (et même ville). Vous pourrez vous faire une idée des prix, et vous verrez qu'elles restent longtemps, même si elles ne sont pas très chères.

Si vous êtes bien décidé pour ce terrain et que vous ayez de quoi le payer, vous n'avez pas besoin de conditions suspensives. Mais rien ne vous empêche de prendre un petit crédit (surtout que les taux sont particulièrement bas-faites le tour des banques- et renseignez-vous).

Attention aussi, vous risquez d'être obligé de vendre moins cher votre maison que le prix que vous estimez au départ. Sauf que votre région serait très dynamique et que les maisons partiraient très vite, vous avez ce risque.
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Le plus raisonnable serait:

1- de vendre votre maison

2- de vous mettre en location

3- d'acheter le terrain avec un crédit (le mettre en condition suspensive pour le terrain), gardez votre apport principal pour la construction maison
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Messages : Env. 400
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Membre utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

La difficulté pour vendre dépend des régions! Je vous garantie que dans la vallée de Chevreuse les terrains sont rares et ne restent pas longtemps à la vente ....quand il ont le temps d'être mis en vitrines !
C'est vraiment fonction de l'offre et de la demande

Cdt, Core
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Photographe Env. 60 message Puy De Dome
Merci pour vos réponses !
Oui effectivement, Corepierre, chez nous c'est un peu pareil, les terrains ne trainent pas.
Nous n' avons donc pas le temps de vendre notre maison pour acheter ensuite car il sera surement déjà vendu...

De plus nous cherchons absolument dans notre village. il y a actuellement 5 terrains a vendre et le POS ne sera pas revu avant 5 ans car la commune arrive a sa capacité d' accueil maximum. Donc en gros si ce n'est pas celui ci, ben... c'est pas Crying

Je pense que nous allons être obligés de nous lancer mais ça fait un eu peur effectivement...
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
ptiloup44 a écrit:Le plus raisonnable serait:

1- de vendre votre maison

2- de vous mettre en location

3- d'acheter le terrain avec un crédit (le mettre en condition suspensive pour le terrain), gardez votre apport principal pour la construction maison

Pour moi
Vendre sa maison et partir en location
Acheter sur ces fonds un terrain et mettre en place son projet de construction (Prêts et et PC)
faire construire et ne payer sur son prêt qu'en fin de construction 
Au moins on sécurise son apport dans une période de marasme immobilier sans s'engager dans une situation inextricable (bien surévalué ou invendable au prix  + remboursement d'un nouveau pret)
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Membre sympa Env. 300 message Brest (29)
Bonjour
dire que les maisons se vendent mal est faux , cela depend de chaque bien !!
nous habitons le Finistère nord , nous avons vendu notre maison en 4 mois et en 1 visite au prix convenu  Biggrin  

parallèlement nous avions acheté le terrain de notre future maison (terrain rare dans notre commune ). Maintenant nous sommes en location  et déposons le PC  prochainement . nous avons pris un petit prêt qui ne sera débloqué  qu'en fin de construction Biggrin
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Membre super utile Env. 4000 message Nord
Idem pour moi: terrains du lotissement quasiment tous optionnés quelques jours après la mise en vente (terrains rares dans le village), donc il fallait faire très vite.
Et par la suite maison vendue très vite aussi, par mes propres moyens, 2/3 semaines de mise en vente et partie en 4 visites (la cinquième -très intéressée sur le papier- n'a pas eu le temps d'avoir lieu) au prix demandé qui était 20000 euros au-dessus du net vendeur estimé par 3 agences, le tout malgré une vente avec délai long (9 mois entre signature compromis et disponibilité de la maison, nous étions fin 2013)... Donc tout cela est vraiment fonction de votre propre situation (marché local, état de ce que vous vendez, rareté de ce que vous achetez, possibilités financières, etc).
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
C'est sûr que pour la vente de la maison cela peut varier fortement. Regardez peut-être les annonces autour de chez vous pour vous donner une idée.
Pour ce qui est d'acheter le terrain avant, c'est possible, Mettre l'option du prêt pour la construction sera effectivement difficile, par contre vous pouvez toujours mettre l'option PC accordé. Cela vous assure au moins que votre projet est réalisable sur ce terrain. C'est ce que nous avons fait en nous apercevant que le terrain convoité nécessité une extension du réseau électrique qui avait valu un CUO négatif aux précédents propriétaires.

Vous pouvez aussi allez voir votre banque en lui demandant si votre projet est réalisable et quel taux elle pourrait vous faire dans ce cadre. Cela vous permettrait au moins d'avoir une idée.
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Membre utile Env. 800 message Jura
Je pense qu'acheter le terrain (sur épargne sans doute) puis vendre ensuite la maison est une bonne solution, peu risqué et même plutôt tranquillisante pour bien réfléchir au projet ensuite,
Et sauf à l'avoir payé au delà du prix du marché, celui-ci pourra toujours se revendre en cas de pépin,

Par contre, je déconseille formellement de démarrer la construction sans avoir vendu, il faut repartir en location !
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Env. 100 message Yvelines
Bonjour, je suis dans le même cas, je vais bientôt signée pour un terrain un peu reculer et déposer un PC (des que j'aurais un bon plan et trouver un moe) et ce sera avec toute notre épargne, ensuite nous vendrons notre maison (le marché est favorable à la vente) et attaquerons la construction, le seul truc qui nous embête c'est qu'on soit obligé de partir en location quelques mois (on veut pas de crédit relais Mad ) pendant la construction...
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