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Trouver un (bon) terrain : L'astuce ! (Drome)

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 1.162 fois
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Env. 60 message Drome
Salut les Drômois (et les ardéchois)  

Vous cherchez un terrain ?
Nous avons cherché pendant plus d'un an... et visité pratiquement 100 terrains...

Je vous livre mon expérience !

Au début nous avons visité les terrains trouvé par :
  • Les agences immobilières (très peu d'offres)
  • Les constructeurs
  • Les annonces sur les sites (seloger, le bon coin)

Ce n'est pas top car ils proposent des terrains qui sont déjà sur le marché et qui ne sont pas vendu car il sont pas "top" ou surévalué ! Et encore plus surréaliste beaucoup de constructeurs proposent le même terrain soit disant en exclusivité...
Bref une grosse perte de temps !


Donc pour trouver un terrain il faut savoir quand un vendeur veut vendre ou qu'une division va avoir lieu !

Nous avons rencontré un "agent immobilier" freelance qui fait de la division parcellaire... Je ne savais même pas que cela ce faisait ! 

Avec lui nous avons visité 3 terrains en 1 mois, et ce sont les 3 plus beau terrains (de 1300 à 2000 m²) que nous avons visité.
Bref nous avons eu le coup de cœur pour un très beau terrain de 2000 m² pour 60 € / m² ! Le projet de division à pris 6 mois.
Le prix n'est pas cher car notre COS est de 10 (donc 200 m² habitable maxi) !

Ce que je peux vous donner en conseils pour trouver un terrain avant les autres :

  • Repérez les grandes parcelles et allez toquer chez les propriétaires pour demander s'il veulent vendre.
  • Pensez à consulter le PLU pour voir les COS. Plus le COS est petit plus le prix au m² chute. C'est un bon plan pour dénicher un grand terrain à bon prix.

Si vous êtes dans la Drôme ou l’Ardèche et que vous souhaitez les cordonnées de l'agent immobilier qui fait les divisions parcellaire, contactez moi en privé, je ne veux pas faire de pub dans le forum.
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Messages : Env. 60
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
Salut, pour le COS, ça ne serait pas la surface au sol, plutôt que la surface totale habitable ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Autour De Nantes (44)
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Env. 60 message Drome
Oui Biggrin
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Messages : Env. 60
Dept : Drome
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Membre utile Env. 200 message Ardeche
Plus exactement c'est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Le calcul s’effectue à partir du nu intérieur des façades et ne tient donc pas compte de l’épaisseur des murs extérieurs.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Drome
Salut jumo07,

Je sais que le sujet date mais je recherche un terrain actuellement en drome Ardèche, et j’aurais aimé avoir les coordonnées de l’agent immobilier spécialisé en division parcellaire.
Merci d’avance

jumo07 a écrit:Salut les Drômois (et les ardéchois)  

Vous cherchez un terrain ?
Nous avons cherché pendant plus d'un an... et visité pratiquement 100 terrains...

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Au début nous avons visité les terrains trouvé par :
  • Les agences immobilières (très peu d'offres)
  • Les constructeurs
  • Les annonces sur les sites (seloger, le bon coin)
Ce n'est pas top car ils proposent des terrains qui sont déjà sur le marché et qui ne sont pas vendu car il sont pas "top" ou surévalué ! Et encore plus surréaliste beaucoup de constructeurs proposent le même terrain soit disant en exclusivité...
Bref une grosse perte de temps !


Donc pour trouver un terrain il faut savoir quand un vendeur veut vendre ou qu'une division va avoir lieu !

Nous avons rencontré un "agent immobilier" freelance qui fait de la division parcellaire... Je ne savais même pas que cela ce faisait ! 

Avec lui nous avons visité 3 terrains en 1 mois, et ce sont les 3 plus beau terrains (de 1300 à 2000 m²) que nous avons visité.
Bref nous avons eu le coup de cœur pour un très beau terrain de 2000 m² pour 60 € / m² ! Le projet de division à pris 6 mois.
Le prix n'est pas cher car notre COS est de 10 (donc 200 m² habitable maxi) !

Ce que je peux vous donner en conseils pour trouver un terrain avant les autres :

  • Repérez les grandes parcelles et allez toquer chez les propriétaires pour demander s'il veulent vendre.
  • Pensez à consulter le PLU pour voir les COS. Plus le COS est petit plus le prix au m² chute. C'est un bon plan pour dénicher un grand terrain à bon prix.
Si vous êtes dans la Drôme ou l’Ardèche et que vous souhaitez les cordonnées de l'agent immobilier qui fait les divisions parcellaire, contactez moi en privé, je ne veux pas faire de pub dans le forum.
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Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Env. 60 message Drome
Il est parti à la retraite...
En tout cas bonne chance pour trouver du terrain, les prix (affiché) ont bondi de +40% par chez moi depuis 2015 !
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Messages : Env. 60
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 200 message Charente Maritime
Bonjour !
Pour notre part, c'est la négociatrice du notaire qui nous a proposé notre terrain. Qui connait mieux que quiconque les futures ventes et divisions parcellaires que les notaires ? Rolleyes
Pour le coup, je peux dire que j'ai eu le nez fin... pas Cléopâtrien, mais tout de même Blush
Bonne recherche !
Marie
Marie & Patrice
CCMI : 12.02.2021
Permis : 05.05.2021
Adh. AAMOI : 11202
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Messages : Env. 200
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
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En cache depuis le mercredi 07 janvier 2026 à 19h45
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