PTZ toujours ineteressant?

Bonjour

En suivant votre option, vos mensualités seront plus adaptées à votre budget, mais votre crédit vous coutera plus cher en intérêt puisque par rapport à l'option avec PTZ, 30.000 de capital en plus seront soumis à production d'intérêt.

Votre conseiller bancaire vous a proposé un montage sans lissage des 2 prêts, cependant il est bien possible de lisser un PTZ avec un prêt bancaire : le lissage intervient sur le prêt bancaire qui s'ajuste à vos mensualités en fonction du PTZ.
Votre conseiller ne vous l'a peut-être as proposé car cela rapporte moins à sa banque..
Ainsi avec un lissage :
Pendant la période de 8 ans vous paierez uniquement le prêt bancaire (donc vous rembourserez + le prêt bancaire).
Puis pendant 14 ans, votre mensualité prêt bancaire sera diminuée de 200€ pour rembourser le PTZ sans que votre mensualité n'augmente.
Demandez une simulation à votre conseiller, je suis quasi certain que ce sera plus intéressant qu'un montage sans lissage ou avec un montage sans PTZ.

En ce qui concerne la constitution du dossier, le PTZ n'ajoute, par rapport à un prêt bancaire classique que :
- la fourniture du contrat de bail pour l'habitation de ces 2 dernières années,
- d'une attestation sur l'honneur,
- De votre dernière quittance de loyer

Ma banque m'a demandé de fournir de justifier de tous les frais liés à la construction (donc des devis de fourniture de matériaux notamment) mais c'était pour le prêt bancaire classique.

Bon courage dans vos recherches

En effectuant une simulation grossière sans tenir compte du montant des assurances j'obtiens  :
- Avec une mensualité lissé de 900€ remboursement de 150000€+30000€ sur une durée de 20 ans
- Avec un prêt de 22 ans, mensualité lissé à 843€

Il faut bien sur ajouter le montant de l'assurance.

http://www.vousfinancer.com/calculatrice/lissage-pret/
-> Attention le mode de lissage du simulateur n'est pas très juste mais permet de se donner une idée de ce qui est possible.

Merci beaucoup pour votre réponse, ça conforme mes impressions.
Le courtier dit que c'est moins intéressant pour eux au niveau intérêt donc ils ne veulent pas lissé.

Je vais faire mes petites simu et rappeler quitte a passer pour un relou.



C'est dingue ça quand même, même si les taux sont bas ,ça fait plusieurs dizaines de milliers d'euros d'interêt pour eux et ils sont encore là à ne pas vouloir lisser le crédit pour nous permettre de rentrer dans nos coûts mensuels...