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Conseil construction avec MO (Indre Et Loire)

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 710 fois
charlesetmarine
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 3 ans
Le 29/07/2015 à 21h40
Conseil construction avec MO
Bonjour, 

Nous allons nous lancer dans la construction de notre maison avec un maitre d'oeuvre. 

J'aurais besoin de quelques conseil par rapport au chiffrage qui nous ont été fait... 

Que pensez vous de  112 500 euros pour une maison de 100m2 environ sans cuisine équipé, sans raccordements,et sans les taxes.
Il y a 3 chambres, une salle de bain (douche et baignoire), un grand salon séjour cuisine. 

Quelle est la marge généralement pratiqué par un maitre d'oeuvre ? 

Que pouvez vous nous conseiller ? 

A quoi faut il faire attention? 

merci 
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Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
fabmi

Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/07/2015 à 23h31
Bonjour,

Estimer un prix sans détail c'est pas évident :
type d'isolation, quelle épaisseur et coef thermique, quel matériel pour les murs, qualité des fenêtres, double garage, quel niveau de finition...
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 30/07/2015 à 10h30
Re: Conseil construction avec MO
charlesetmarine a écrit:Bonjour, 
...
Quelle est la marge généralement pratiqué par un maitre d'oeuvre ? 

Que pouvez vous nous conseiller ? 

A quoi faut il faire attention? 

merci 

Bonjour Charlesetmarine,
Un MOE ne pratique pas de marge mais est payé directement par vous (MO) sur la base d'honoraires.
Vous avez normalement du signer un contrat de maîtrise d'oeuvre qui précise les devoirs et obligations de chacun (MOE et MO)
Ce contrat précise également le contenu de sa mission (esquisse + avant-projet + ... + Réception des travaux)
Attention, il y a bien une distinction entre le contrat avec le MOE et ceux que vous signerez ultérieurement, sur la base du projet, avec chacun des entrepreneurs.

Assurez-vous que le MOE établisse bien les documents contractuels par lot (CCTP, CCAP, planning, plans etc.) au moment opportun (avant la mise en concurrence)
Normalement, il n'a pas à vous imposer une entreprise en particulier ou d'empêcher votre choix (sauf en cas d'entreprises ne répondant pas à diverses obligations)
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Marie07

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 600
De : Alès (30)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/08/2015 à 16h58
Bonjour,

D'accord sur le principe Spoonman, mais dans mon cas aussi je suis dans les devis avec un MOE avec bonne réputation localement : il essaie de nous faire signer son devis (il peut toujours rêver) déjà intitulé "Bon de commande" alors que le détail des prestations reste très global (seulement 6 pages). Pas de précision sur les devois et obligations de chacun comme vous dites, ni le contenu de la mission. Par contre XXXXX € (8% du coût total de la construction !) de mentionné à la fin comme rétribution commerciale dès le début des affaires... autrement dit avec le risque de payer un acompte très important avant même de voir le moindre travail réalisé.

Le pire, c'est que la phase "dessinateur - permis de construire" n'est pas comprise dans le devis (juste une estimation d'indiquée), donc rien à voir avec "rétribution initiale" et c'est nous (MO) qui avons fourni toutes les esquisses, l'implantation... (mon compagnon est lui-même dessinateur CAO)

On a l'impression que beaucoup de gens (en l'occurrence plusieurs de nos futurs voisins) s'engagent avec ce type de constructeurs sur la base d'une simple confiance sans contrat "béton", si j'ose dire.

Et on a beau leur dire qu'on attend une notice descriptive jusqu'à savoir comment sont les poignées de porte... on a toujours rien après 5 rendez-vous.

J'ai l'impression que beaucoup de clients ne définissent le choix de leur carrelage etc. qu'une fois en présence de l'artisan bien après la signature avec le MOE, je me trompe ? ça fait froid dans le dos. Comme si j'allais acheter une bagnole sans savoir quelles options elle aura, mais là en plus avec un budget puissance 10.

A+
Marie
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/08/2015 à 18h19
Réponse en gras sur votre post précédent
Marie07 a écrit:Bonjour,

D'accord sur le principe Spoonman, mais dans mon cas aussi je suis dans les devis avec un MOE avec bonne réputation localement : il essaie de nous faire signer son devis (il peut toujours rêver) déjà intitulé "Bon de commande" alors que le détail des prestations reste très global (seulement 6 pages). Pas de précision sur les devois et obligations de chacun comme vous dites, ni le contenu de la mission. Par contre XXXXX € (8% du coût total de la construction !) de mentionné à la fin comme rétribution commerciale dès le début des affaires... autrement dit avec le risque de payer un acompte très important avant même de voir le moindre travail réalisé.
Rétribution commerciale ?

Le pire, c'est que la phase "dessinateur - permis de construire" n'est pas comprise dans le devis (juste une estimation d'indiquée), donc rien à voir avec "rétribution initiale" et c'est nous (MO) qui avons fourni toutes les esquisses, l'implantation... (mon compagnon est lui-même dessinateur CAO)

On a l'impression que beaucoup de gens (en l'occurrence plusieurs de nos futurs voisins) s'engagent avec ce type de constructeurs sur la base d'une simple confiance sans contrat "béton", si j'ose dire.
Et après... on les retrouve sur les forums internet comme celui-ci pour se plaindre.

Et on a beau leur dire qu'on attend une notice descriptive jusqu'à savoir comment sont les poignées de porte... on a toujours rien après 5 rendez-vous.
La notice descriptive avec un MOE s'établit durant les phases d'études.
Vous fournir cette notice, sans même n'avoir rien dessiné, montrerait un manque de professionnalisme.


J'ai l'impression que beaucoup de clients ne définissent le choix de leur carrelage etc. qu'une fois en présence de l'artisan bien après la signature avec le MOE, je me trompe ? ça fait froid dans le dos. Comme si j'allais acheter une bagnole sans savoir quelles options elle aura, mais là en plus avec un budget puissance 10.
Les choix se font durant les phases d'études du MOE ou des l'architecte.

A+
Marie

Il me semble que vous êtes tombés sur un drôle d'oiseau.
Je vous conseille de chercher un peu mieux que ce type d'individu. Il n'est pas assez transparent.
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Marie07

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 600
De : Alès (30)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/08/2015 à 19h11
ça a le mérite d'être clair
j'envie presque mes futurs voisins s'ils ont signés les yeux fermés, sans trop se tracasser tant durant l'étude préalable que durant le chantier - j'ai cette impression - avec finalement un résultat à la hauteur, cette chance !! pour notre part nous passons un temps fou à éplucher les devis qui ont toujours des tonnes de défauts et on n'avance pas... les MOE ne faisant rien pour corriger le tir.

Spoonman a écrit:Vous fournir cette notice, sans même n'avoir rien dessiné, montrerait un manque de professionnalisme.


C'est le cas d'un autre MOE, mais on lui a fourni des plans tout prêts... donc pas de raison que ses notices descriptives ne soient pas correctes... enfin j'espère... on épluchera tout cela aussi... et encore même avec 15 pages de descriptifs, il manque plein d'éléments... il nous faudrait 30 pages... mais aucun MOE ne nous le fait pour le moment !!

A+
Marie
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En cache depuis le jeudi 13 juin 2019 à 12h25

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