Surface habitable

Bonjour,
7 m² de surface au sol pour des cloisons, ça me paraît énorme !! ça fait quand même 10% de la surface totale. il doit y avoir une erreur quelque part. De toutes façons, la surface occupée au sol par les murs et les cloisons n'a jamais été comptée comme surface habitable.
Demande à ton constructeur comment il fait pour habiter dans ses cloisons, lui.

Une surface habitable s'entend SANS les murs et cloisons, donc c'est de la vraie surface disponible.
Apres y'a pas des pentes de toit < 1m80 ? DAns ce cas, la surface habitable baisse, et la surface "utile" demeure inchangée.
Donc si les calculs a partir du plan perdent 7m2, c'est pas normal. Apres qu'est-ce qui a permis de chiffrer la maison ? Quels papiers ont ete signés avec une mention de surface ?

Et tu es sur que c'est pas la SHON qui fait 77 m² ? Car la SHON est différente de la surface habitable....

Alors :

- Je ne confonds pas avec la SHON, car elle fait 250m2

- Les pentes de toi n'intervienne pas dans le calcul car la surface indiqué est seulement pour le rez de chaussé et les combles sont aménageable.

- Les papiers signés avec une mention de surface, il y a les plans, ca c'est sur et je sais plus si c'est noté sur la notice descriptive

Sinon, ce qui permettait de chiffrer la maison était une plaquette du constructeur avec les différentes tailles pour le type de maison que j'ai choisit, et il était noter 77m2, mais le detail des surface des pièces ne faisais déja que 70m2, mais on avait pas remarqué

tu t'es pas un peu planté là................

une shon de 250m² et une surface habitable de 77 ou 70 m²...
impossible....
même avec des combles aménageables... de 70 m² en plus..

on est loin des 250 m² de shon... a laquelle tu déduit 5% en gros pour avoir ta surface habitable....

Euh, oui, je crois bien qu'il y a un probleme sur la SHON.....
CA ne peut même pas être la SHOB.... d'ailleurs !

Je vois pas pourquoi c'est impossible !!! On est pas obligé de construire sur la totalité de la SHON à ce que je sache !

Il n'y a pas de PLU à l'endroit ou je vais construire, donc l'agent immobilier à demander une SHON max de 250m2, mais je n'ai pas les moyen de faire une maison de 250 m2 désolé !

lolo77370 a écrit:

Je vois pas pourquoi c'est impossible !!! On est pas obligé de construire sur la totalité de la SHON à ce que je sache !

Il n'y a pas de PLU à l'endroit ou je vais construire, donc l'agent immobilier à demander une SHON max de 250m2, mais je n'ai pas les moyen de faire une maison de 250 m2 désolé !

Ahhhh, je comprends mieux ! Mais ce n'est pas ce que j'appelle la SHON mais le coefficient d'occupation du sol. Le COS qui est souvent un pourcentage de la surface du terrain, style 0.15%...

ok y'a incomprehension,
lolo tu parles de la SHON maxi allouée a ton terrain.
Nous autres on parlait de la SHON de ta maison.
Bon en tout cas, il semble qu'il y ait un loup entre la surface globale et la surface de chaque piece.
Pas sur que tu puisses esperer obtenir qqchose la dessus malheureusement...

ok, donc y'a qq chose de bizarre là dedans quand même, ils ont peut être fait une erreur, en tous cas je viens d'aller sur leur site internet et ils ont modifié le surface habitable, elle est bien de 70m2 maintenant !

Je perd 7 m2 quand même dans l'histoire je suis un peu vert

Hé oui ! le prix au m² n'est plus le même ! S'ils ont rectifié c'est qu'ils se sont aperçus de leur erreur. Si tu as un document écrit et signé par eux dans lequel la surface est à 77m², tu peux toujours essayer de négocier... J'ai bien dit "essayer" !

C'est étrange, si on prends une maison de 77m2, on peut dire que ça fait par exemple 7.7x10 mètres soit 35 mètres linéaires de mur, multipliés par 0.2, on arrive à 7m2 de murs au sol !!! et on ne parle pas des 0.10m d'isolant, mais le rapprochement est troublant...
Le fait est que les murs ne font pas partie de la surface habitable. As-tu une plaquette de présentation de ta maison (en gros la même que celle qui est sur internet), si c'es le cas, tu peux effectivement comme le dit Poun66 tenter de négocier un truc (histoire de ne pas rentrer dans une procédure judiciaire coûteuse et longue) et avancer l'argument que tu as la preuve qu'ils ont changé leur descriptif et constaté leur erreur. Je pense qu'il y a tout de même une tromperie (volontaire ou non) et quand tu t'engages sur une maison de 77, c'est pas sur une maison de 70.