Rénovation complète maison ancienne

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FenrirJk Picto info

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Le 14/09/2015 à 23h46 Env. 10 message Yvelines

Bonjour,

Je viens de visiter une maison, et pour me positionner j'aurai besoin d'un devis sur une rénovation complète.

Il s'agit d'une maison ancienne, construite avant 1900. Elle est mitoyenne des deux côtés avec un porche et une extension.

Dans un premier temps nous aimerions rénover uniquement le bâtiment principal.

Je précise que mes connaissances dans le bâtiment sont limitées.

La surface est de 112m² (sans compter les combles).

Je pense que tout est à refaire à l'intérieur, électricité, plomberie, chauffage et aération (aujourd'hui: probablement naturelle).
Isolation de la toiture, changement des portes et des fenêtres (aujourd'hui: simple vitrage).
Raccordement au tout à l'égout.
Probablement une isolation mince sur la façade rue et la façade jardin (à voir si une isolation phonique est nécessaire pour les murs mitoyens).

rdc: (pièces à rénovée: Salle à manger, cuisine, escalier, WC)

Photos: https://picasaweb.google.com/117998344662594947775/2015_09_14Maison_NeuvilleRdc?authuser=0&feat=directlink

1er: Attention, le plan est inversé (pièces à rénovée: escalier, sdb, chambre 1 & 2, séjour)

Photos: https://picasaweb.google.com/117998344662594947775/2015_09_14Maison_Neuville1er_etage?authuser=0&feat=directlink

combles: (isolation)

Photos: https://picasaweb.google.com/117998344662594947775/2015_09_14Maison_NeuvilleCombles?authuser=0&feat=directlink

cave:

Autres photos:
https://picasaweb.google.com/117998344662594947775/2015_09_14Maison_Neuville?authuser=0&authkey=Gv1sRgCKyBpqGuiduCWw&feat=directlink

Merci d'avance de vôtre aide.

Cordialement.

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FenrirJk Picto info

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Le 14/09/2015 à 23h59 Env. 10 message Yvelines

Quelques précisions:

Notre budget est serré, mais nous voulons quand même faire les choses correctement.
Les matériaux seraient donc moyenne gamme, que du standard.

Le gros oeuvre et surtout électricité / plomberie serait réalisé par des artisans. Nous pourrions faire les finitions (peintures, sols, pose cuisine, etc...)

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Didier310 Picto info

Le 15/09/2015 à 14h45 Env. 10 message Haute Garonne

Pourquoi ne pas faire les choses petits à petits mais correctement avec de bons artisans. Vraiment la rénovation demande du temps et de l'argent. Les postes demandant le plus de dépenses restent le toit, la plomberie et l'électricité. En terme de prix mieux vaut effectuer plusieurs devis mais surtout se renseigner sur la réputation des artisans. personnellement je consulte des avis de propriétaires sur les artisans ici Annuaire artisan. Inutile de te dire que le prix n'est pas une référence... Si le toit est à refaire, surtout prend un artisan et pas un autoentrepreneur qui n'aura pas de décennale.

FenrirJk a écrit:Quelques précisions:

Notre budget est serré, mais nous voulons quand même faire les choses correctement.
Les matériaux seraient donc moyenne gamme, que du standard.

Le gros oeuvre et surtout électricité / plomberie serait réalisé par des artisans. Nous pourrions faire les finitions (peintures, sols, pose cuisine, etc...)

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Le 15/09/2015 à 17h23 Env. 10 message Yvelines

Didier310 a écrit:Pourquoi ne pas faire les choses petits à petits mais correctement avec de bons artisans. Vraiment la rénovation demande du temps et de l'argent. Les postes demandant le plus de dépenses restent le toit, la plomberie et l'électricité. En terme de prix mieux vaut effectuer plusieurs devis mais surtout se renseigner sur la réputation des artisans. personnellement je consulte des avis de propriétaires sur les artisans ici Annuaire artisan. Inutile de te dire que le prix n'est pas une référence... Si le toit est à refaire, surtout prend un artisan et pas un autoentrepreneur qui n'aura pas de décennale.

FenrirJk a écrit:Quelques précisions:

Notre budget est serré, mais nous voulons quand même faire les choses correctement.
Les matériaux seraient donc moyenne gamme, que du standard.

Le gros oeuvre et surtout électricité / plomberie serait réalisé par des artisans. Nous pourrions faire les finitions (peintures, sols, pose cuisine, etc...)

Bonjour Didier310,

Merci pour ta réponse.

Nous avons effectivement envisagé de faire les travaux au fur et à mesure.
Il nous faudrait cependant un minimum d'espace vitale: RDC (Cuisine / Salle à manger) & deux chambres (donc autant faire tout l'étage).
Les combles pourraient être isolés ultérieurement (quitte à payer beaucoup de chauffage la première année, car c'est vraiment une passoire, c.f. les photos).

Le problème est qu'il faut que je me positionne rapidement et avoir une idée (même si c'est une grosse fourchette) du montant des travaux.

Est-ce qu'on doit partir sur 50K€ / 100KE ou plus ?

Je regarde ton site ce soir.

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drizzt2511 Picto info

Le 21/09/2015 à 17h02 Env. 500 message Loire Atlantique

Il faut voir en quoi sont faites les cloisons intérieures. Si c'est de la brique, il vaut mieux casser et refaire, c'est plus simple. Idem pour "l'isolation" des murs

De meme pour les travaux, partir du haut pour aller vers le bas c'est mieux

Un ordre d'idée des tarifs :
* toiture : 100€/m
* elec je dirais au moins 8000e à 10 000€ si il faut tout reprendre
* plomberie ca va chiffrer aussi
fenetres / portes : 1000€ /piece
Si vous faites vous memes :
* Isolant 5 à 10€/m² pour 10 cm d'épaisseur
* placo 10 à 20e/m²

Ce qui peut être bien si vous avez du temps, c'est de poser les rails, l'isolant, de faire venir le plombier et l'électricien. De poser vous mêmes le placo et ensuite de faire venir un mec pour les bandes (le plus technique)

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