Projet de rénovation d'un appartement de 43m²

Bonjour à tous, 

Ceci est mon premier message sur votre forum, que je trouve vraiment fourni en retour d'expérience et de conseil.

Je me suis inscrit pour récolter des avis et des conseils sur la rénovation d'un appartement de 43m² destiné à être ma résidence principale. Je compte surtout revoir la distribution des pièces, refaire l'électricité et la plomberie et par dessus tout : abaisser au maximum la consommation énergétique du logement.

Pour les travaux de menuiserie extérieur, je compte faire appel à un professionnel, pour le reste, je le ferais moi-même (je n'en suis pas à mon premier chantier de rénovation d'appartement, enfin de cette ampleur, si ;) )

Voici ce que je compte faire :

• Reprise de la plomberie et de l'électricité
• Remplacement de menuiseries extérieur et intérieur
• Ouvrir la cuisine sur le séjour
• Refaire l'isolation des murs par l'intérieur
• Remplacer les sols existants
• Réagencer le pièces en déplaçant les cloisons.
• Remplacement du mode de chauffage
• Réagencer la salle de bain
• Rénover l'éclairage

J'aimerais des conseils sur l’organisation chronologique de mon chantier, du moins pour les grosses parties. Je compte faire ainsi, pouvez-vous me dire ce que vous en pensez, ou dans quel ordre vous procéderiez.

1. Dépose de tout l'intérieur de l'appartement (doublage, cloisons, sols, éléments de cuisine, éléments de salle de bain...) pour le transformer en coquille nue.
2. Appel au professionnel pour le remplacement des menuiseries en applique
3. Pose de l'ossature de l'isolation et des nouvelles cloisons + plafond + encastrement des portes en galandage
4. Pose de l'isolation (thermique et phonique)+ électricité (courant fort + courant faible) + plomberie (PER)
5. Couverture en BA13 hydrofugé pour la salle de bain et standard pour les autres pièces
6. Pose du radiant au sol + cumulus 
7. Pose du sol (carrelage + parquet collé) + douche
8. Mise en peinture + carrelage salle de bain
9. Pose du meuble vasque, toilette et éléments de cuisine + luminaires
10. Mise en eau et sous tension du logement
11. Emménagement 

Qu'en pensez-vous ?

De plus j'aurais quelques questions techniques sur le choix des matériaux et les techniques :

• Pour une bonne isolation thermique et acoustique, quelle est la meilleur solution tout en prenant le moins de surface au sol possible ? Peut-on poser de la laine de roche dans les ossatures et coupler avec des panneaux Placo Phonique Renomince ? Une protection pare-vapeur et hermétique est-elle nécessaire ? Dans ce cas, comment procéder pour les sorties des électrique et l'eau ?
• Afin de gagner en confort visuel, peut-on encastrer un cumulus dans une cloison, au dessus d'un réservoir de WC suspendu par exemple ? Bien entendu, les espaces et accès nécessaires seront laissés pour le remplacement éventuel et les opérations d'entretien.
• Est-ce compliqué de déplacer un WC et un meuble vasque ? Notamment au niveau des écoulements ?
• Peut-on imaginer une chute collective pour les eaux usées et les eaux vannes avant de refouler dans le tout à l'égout municipal ?

Et pour finir, avez-vous des logiciels ou autres solutions gratuites pour la mise en plan d'un appartement, et sur la conception d'un tableau électrique?

Merci d'avoir lu tout mon roman , et merci d'avance pour toute l'aide que vous pourriez m'apporter.


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