Conseils sur plancher OSB pour rénovation appartement d'un immeuble ancien

Bonjour,

je suis en train de rénover un appartement dans un immeuble HBM des années 30, au 5e et dernier étage. En déposant le carrelage, des morceaux de chape sont partis, nous avons donc décidé de la remplacer. 

Les pièces concernées sont l’entrée/couloir (3,05m x 1,20m), la cuisine (2,75m x2,20m) et la salle de bain (1,28x1,70)
Y seront installés : frigo/machine à laver/meubles de cuisine/bloc lit avec rangement/douche en wedi
Sous la salle d’eau se trouve celle du voisin, et sous la cuisine celle du voisin.
L’isolation phonique étant très mauvaise (j’entends tout ce que fait le voisin du dessous), je souhaiterais autant que possible isoler phoniquement par le dessus.

Les planchers des étages sont en solivage métallique avec augets plâtre
Entraxe entre solives : entre 71 et 73 cm
Largeur solive : 5,5 cm

Sur les solives sont placées des lambourdes : 230 cm de longueur x 7,5 cm de largeur  x 5,5 cm de hauteur
Entraxe : 45cm

Entre les lambourdes, il y a un mélange de sable et de gravats.

Je pense faire cet assemblage :

- sol fini : mosaïque en pâte de verre pour la salle d’eau / parquet ou linoleum pour le couloir et la cuisine
- panneaux fibre de bois haute densité si linoleum ou wedi pour la salle d'eau
- panneaux d’OSB 3 collés entre eux de 22 mm d’épaisseur
- bandes phaltex entre les lambourdes et l’OSB
- lambourdes
- isolant entre lambourdes : fermacell ou liège expansé en vrac ou en panneaux


Que pensez vous de cet assemblage ?
Faut-il ajouter un film d’étanchéité ?
Faut-il visser le panneau de fibre de bois haute densité sur l’OSB ?
Que recommandez vous comme finition en alternative au linoleum et parquet ?


Merci pour vos réponses !