Durée de vie d'une maison

Je dirais

felitiger a écrit:

Pour vous une toiture bien entretenu dure 30, 40 ou 60 ans...non, plutot 20 ans (30 ans max pour certaines)
Une chaudière? 15/20 ans aussi de mémoire
Les ouvertures? 
Les enduits mono?
Enduit monocouche ?
Charpente? 40/50 ans
......

Felitiger, ta question, amha, peut paraître simple, mais la réponse est un peu plus complexe qu'à première vue.

Une maison, et encore plus son équipement est faite pour répondre à un besoin; or ce besoin est très variable en fonction des diverses époques (et des pays d'ailleurs); on ne vit pas aujourd'hui comme on vivait il y a 50 ans, a fortiori comme il y a 100 ans; et on ne demande pas à une maison, encore moins à son équipement, les mêmes prestations que naguère. L'obsolescence, technique ou sociale, est plus rapide que les dégradations physiques, si l'entretien est fait correctement bien entendu...

Accessoirement, il n'est nullement certain que la qualité des matériaux "d'antan" ait été supérieure à celle des matériaux d'aujourd'hui (je suis même persuadé du contraire); mais le "rapport social" à ces matériaux n'est plus le même...

Concrètement:

- le gros-œuvre d'une maison peut durer des siècles; il y en a de multiples exemples, et pas seulement dans les monuments; il y a de très nombreuses maisons paysannes -très modestes- bien debout et entendant le rester, comme il y a de nombreux exemples d'immeubles urbains très anciens et bien valides. A contrario, on dynamite aujourd'hui des immeubles de 40 ans qui ne correspondent plus aux besoins sociaux; et aux USA, il est assez fréquent de démolir une maison d'une trentaine d'années pour en reconstruire une autre au même endroit... Et un bâtiment monté à la terre et privé de couverture ne dure guère...

- une toiture en ardoise de qualité bien entretenue peut durer aisément 60 ans, puis après remaniage, encore une cinquantaine d'années; des tuiles de bonne qualité peuvent faire presque autant; le chaume est bien moins durable, et le shingle ne dépasse pas 20 ans.

- une chaudière fonte de qualité sera obsolète avant d'être hors d'usage (certains calorifères datent du 19ème siècle et marchent encore; mais le confort!!!)

- des menuiseries peuvent durer très longtemps si correctement entretenues (50-100 ans), mais leur étanchéité n'a rien à voir avec nos exigences actuelles...

- certaines charpentes datent du moyen-âge, ou de la renaissance; des charpentes légères, souvent faites en bois de récupération, datent du 19ème (c'est le cas dans la maison de ma grand-mère, datée de 1845) et des charpentes industrielles (dites "fermette américaines) sont là depuis 1947 ou 1948 sans présenter de signe de faiblesse... par contre, la moindre fuite de la couverture suffira à ruiner la meilleure des charpentes...

- moins facile de répondre pour les enduits; les monocouches sont assez récents... et les enduits à la chaux grasse d'antan ne brillaient pas par leur longévité...

Pour conclure -provisoirement- je pense que l'essentiel d'une maison correctement construite et correctement entretenue peut atteindre une longévité importante (1 siècle? plus ?); pour l'équipement par contre, l'obsolescence, le changement des modes de vie et des normes, l'évolution des techniques imposera leur remplacement au terme d'une génération (25 ans) au mieux...

Vous dites  « Concrètement:
"- le gros-œuvre d'une maison peut durer des siècles; il y en a de multiples exemples, et pas seulement dans les monuments; il y a de très nombreuses maisons paysannes -très modestes- bien debout et entendant le rester, comme il y a de nombreux exemples d'immeubles urbains très anciens et bien valides".

Réponse : Certes  mais avec  matériaux  d’aujourd’hui ?  Les parpaings d’aujourd’hui ? 1.5cm de parois , alors que dans les années 60-70 , le poids était de 23kg minimum pour un parpaing , angles 3.5cm,  parois  2.5cm , et en plus il était d’usage avant de faire le rustique couleur de faire  un crépissage sable ciment extérieur intérieur .. Alors là , certainement un à deux siècles qui plus est sol non humide!

D’accord pour : A contrario, on dynamite aujourd'hui des immeubles de 40 ans qui ne correspondent plus aux besoins sociaux; et aux USA, il est assez fréquent de démolir une maison d'une trentaine d'années pour en reconstruire une autre au même endroit.
Nous en prenons bien le chemin …

"- une toiture en ardoise de qualité bien entretenue peut durer aisément 60 ans, puis après remaniage, encore une cinquantaine d'années; des tuiles de bonne qualité peuvent faire presque autant; le chaume est bien moins durable, et le shingle ne dépasse pas 20 ans".

Réponse : Très juste , mais faut pas oublier de conseiller la qualité du bois des liteaux …Le sapin n’est certainement pas le meilleur !
 
Avec meilleures salutations!

gill a écrit:

Je dirais

felitiger a écrit:

Pour vous une toiture bien entretenu dure 30, 40 ou 60 ans...non, plutot 20 ans (30 ans max pour certaines)

......

Bien plus que ça, si les matériaux sont de bonne qualité; ma toiture à 26 ans et n'a pas de signe de "faiblesse"; ardoises naturelles d''Espagne 1er choix, en autoconstruction.

Bonjour
Ma charpente et tuiles ont 71 ans...(c'est du chêne et tuile en terre cuite) Mes murs et les planchers ont 71 ans...(du chêne aussi) Ma clôture a 71 ans...Mes fenêtres ont 7 ans...mon ITE a 7 ans ma chaudière gaz a 8 ans...Mes canalisations ont 8 ans...mon circuit électrique a 8 ans...Ma porte de garage a 2 ans...
Tout dépend des matériaux utilisés...
A+