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Choix du terrain - règlement du lotissement

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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous, 
Toute nouvelle sur le forum, j'espère poser ma question au bon endroit
Nous sommes sur le point de réserver un terrain qui nous plaît beaucoup. cependant des points sur le règlement du lotissement m'inquiètent quand aux obligations qu'on nous imposerait sur le modèle de maison.
J'ai beau relire ces critères de construction, je n'arrive pas à les visualiser et comprendre":

"HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 
- Il ne pourra être autorisé de différence de niveau en exhaussement ou en excavation qui soit supérieur à 0.70m, mesurés entre tout point à la périphérie de la construction et le terrain naturel avant les travaux."

Ces différences de niveau concernent bien le sol? 

"Hauteur maximale : la construction doit s’inscrire à l’intérieur d’un volume enveloppe déterminé de la manière
suivante :
- une hauteur maximale de 12m au point le plus de la construction,
- et un gabarit déterminé par un plan vertical d’une hauteur maximale de 7 m à compter du terrain naturel avant
travaux et un plan incliné à 45 ° à compter du sommet de ce plan vertical.
- ce gabarit n’interdit pas la réalisation de volumes en attique et ne s’applique pas aux saillies ponctuelles (cheminées, corniches, machinerie d’ascenseur, lucarnes et autres éléments architecturaux) ni aux murs pignons."

La maison a une hauteur maximale de 12 mètres. Du coup, que signifie le plan vertical de 7 mètres de hauteur max? D'où commence le toit à 45 degrés? 

Je suis un peu perdue. 
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 827 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Pour ce qui est du seuil maximal d'excavation et exhaussement, on prend
comme référence, le point de rencontre de la partie basse (visible) des façades et de
vos aménagements extérieurs (gravier, pelouse...etc.)
L'intersection de ces deux plans ne doit donc jamais être ni supérieure, ni inférieure
à 70 cm du TN.

Les 7m correspondent à l'égout de toit ou point bas de toiture au droit des murs de façades.
(à vous faire préciser) le plan incliné du gabarit 45° commence donc à ce niveau.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Je pense que :
- Tout mouvement de terrain ne peut excéder 70cm en + ou en - par rapport au terrain naturel. On parle bien ici du résultat final en périphérie de la construction, ce qui n'empêche pas d'avoir un sous-sol par exemple ou une terrasse en surplomb sauf prescription plus loin dans votre règlement.
- Le sommet de la construction ne peut excéder 12m (entendez le faitage)(parfaitement standard)
- Les rives basses (gouttières) doivent se trouver en dessous d'une altitude de 7m (parfaitement standard).
- Le toit de la construction doit être contenu sous une ligne imaginaire à 45° depuis la gouttière (parfaitement standard).

Ces règles ne s'appliquent pas aux détails d'architecture comme les souches de cheminées, étage en attique (entendez en retrait)...

Ceci n'exclue pas de vérifier les autres règles d'urbanisme qui s'appliquent aussi en plus de votre règlement de lotissement : Marge de reculement, assainissement, architecture et matériaux...

Edit :
Je n'avais pas vu le message de VanH (bug avec Adblock)
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci beaucoup pour ces informations claires ! je me projette un peu plus ! Biggrin
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le samedi 28 mars 2020 à 17h47
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