Avis Plan maison R+1 120m²

Bonjour
je me demande si des fois ,tu ne pourrais pas t'inspirer de mon plan.
sur le tien au rez ,il manque la structure porteuse et c'est utile,tes wc date d'une époque révolue.ton plan aussi.
ta pente de toiture sur le rez est à augmenter très sérieusement.pourquoi des velux en plus des baies.
tu as eu raison de demander pour ton étage.
dans le mien ,il marche aussi avec 4 chambres et 2 salles de bains,si ça t'intéresse.
cet étage pouvait être en comble d'ou la ferme que tu vois en travers ,,dans ton cas ,elle sera au dessus.

gege

gege94500 a écrit:

Bonjour
je me demande si des fois ,tu ne pourrais pas t'inspirer de mon plan.
sur le tien  au rez ,il manque la structure porteuse et c'est utile,tes wc date d'une époque révolue.ton plan aussi.
ta pente de toiture sur le rez est à augmenter très sérieusement.pourquoi des velux en plus des baies.
tu as eu raison de demander pour ton étage.
dans le mien ,il marche aussi avec 4 chambres et 2 salles de bains,si ça t'intéresse.
cet étage pouvait être en comble d'ou la ferme que tu vois en travers ,,dans ton cas ,elle sera au dessus.

gege

Bonjour gege,
Tout d'abord merci pour le partage de ton plan, qui est vraiment pas mal...
En attendant vos réponses j'ai bossé un peu sur la base du premier voici les nouvelles vues :


[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=231897COTATIONr.png]

Mais je vais voir pour m'inspirer du tiens et ainsi refaire entièrement l'étage...
Car nous préférons avoir le choix entre plusieurs versions que de devoir prendre la "première"
(qui ne l'ai pas vraiment de mon coter, mais c'est mieux d'avoir des avis extérieur n'étant pas du métier...)

Pour le RDC que veux tu dire par structure porteuse? mur porteur? Si oui, il n'y en as plus, nous allons le virer pour mettre un IPN dans la longueur nous passons par un bureau d'étude pour les calcul de charges etc

Pour l'implantation des WC tu as tout a fais raison, la maison est existante et nous devons faire avec ce petit renfoncement pour les WC, nous avions d'abord penser a un local technique mais finalement ce n'est pas si mal pour les WC ca permet de les isoler des pièces à vivre ...

Bonjour

Je n'arrive pas à voir le nouveau plan, je tombe sur la modélisation 3D. Difficile de se prononcer, mais l'une des chambre me parait beaucoup trop petite.

Bonjour,

Pour l'étage, vous devriez supprimer tous ces pans coupés qui vous font perdre beaucoup de place "meublable".
Je crois que je garderais une petite sdb comme dans le premier plan, mais en agrandissant un peu le WC pour le faire passer dans la longueur.
Et ensuite, le couloir perpendiculaire à l'escalier.
En gros, en arrivant en haut des marches, la sdb sur la gauche, le WC en bout de couloir, 2 portes de chambres en face, et 1 porte sur la droite.
A voir en modélisant avec les côtes. En tout cas, sur vôtre dernier plan, une chambre n'est pas utilisable avec un grand lit.

Et pour le rdc, vous gagneriez je crois en confort à déplacer la cloison entrée/salle à manger de disons 70cm.
Sa vous permettrait d'agrandir le wc (toujours WC au fond, mais avec un espèce de sas pour un lave main gagné sur le couloir.
Et le reste du couloir vous permettrait d'aménager des rangements qui je pense manquent pour les chaussures et manteaux.

Je crois que j'agrandirais aussi le cellier sur toute la longueur de l'escalier. Votre cuisine est déjà très grande...

Essayez avant tout d'imaginer la place de l'escalier et sa forme... (droit, un 1/4 tournant, 2/4 tournant)
Je préfère votre premier jet pour l'étage... en travaillant le carreau de distribution des chambres vous allez gagner des m2
La pièce de 3,79m2 m'intrigue... vous auriez intérêt à la supprimer et à répartir sa surface en placard dans chaque chambre

Bonjour

la cuisine 6m2 de long... avec évier d'un coté et cuisson à l'autre bout, franchement je n'en voudrais pas (ou faut échanger chaussons contre serpillères )
tout ça pour l'accès cellier ? bof.
et cellier avec LL SL je suppose ? pourquoi passer la panière à linge dans une cuisine ?

l'entrée est de belle surface mais n'est qu'un accès wc , pas assez large pour y placer une penderie.
moins looooongue et un peu plus large (60cm penderie + porte wc) ce serait mieux
bref : si vous décalez -un peu- l'escalier sur la droite l'ensemble y gagnerait...

... l'étage également pour les portes sdb et wc (wc qui est trop court = porte fermée vous taperez la tête (dans la porte) quand vous vous releverez et pas facile de se rhabiller avec +- 30cm ...

une piste pour la distribution des chambres, à améliorer bien sur (copié-collé sous Paint)


et +1 pour la "pièce de 3.79m2" une mauvaise idée

les biais n'apportent rien : difficulté pour meubler cette chambre 3 , pas de meubles-penderies sur la vue 3d ? et si c'est la chambre parents ... avec la tête de lit contre une chambre Pitchoun sans protection phonique (pas de penderie dans les autres chambres) c'est... bof...
vue directe sur le lit : idem.

ps : le lien donné pour la dernière version ne fonctionne pas (déjà dit)... et on regarde + les plans que les vues 3d

j'avais loupé, je viens de lire le début du post : c'est une réno ?

il y a quoi ? vous gardez quoi ? quelles sont les contraintes ?

Bonjour à tous,


Wahoo que de réponses...

Je vais tacher de répondre à tout...
On va commencer dans l'ordre :

Citation:

Bonjour

Je n'arrive pas à voir le nouveau plan, je tombe sur la modélisation 3D. Difficile de se prononcer, mais l'une des chambre me parait beaucoup trop petite."

Je vais en remettre en espérant que ça marche mieux...
Oui la taille des chambre est bien notre inquiétude...

Citation:

Bonjour,

Pour l'étage, vous devriez supprimer tous ces pans coupés qui vous font perdre beaucoup de place "meublable".
Je crois que je garderais une petite sdb comme dans le premier plan, mais en agrandissant un peu le WC pour le faire passer dans la longueur.
Et ensuite, le couloir perpendiculaire à l'escalier.
En gros, en arrivant en haut des marches, la sdb sur la gauche, le WC en bout de couloir, 2 portes de chambres en face, et 1 porte sur la droite.
A voir en modélisant avec les côtes. En tout cas, sur vôtre dernier plan, une chambre n'est pas utilisable avec un grand lit.

J'ai tenté de faire une petite esquisse sous paint pour que vous confirmez ou non si l'idée est la bonne...

Citation:

Et pour le rdc, vous gagneriez je crois en confort à déplacer la cloison entrée/salle à manger de disons 70cm.
Sa vous permettrait d'agrandir le wc (toujours WC au fond, mais avec un espèce de sas pour un lave main gagné sur le couloir.
Et le reste du couloir vous permettrait d'aménager des rangements qui je pense manquent pour les chaussures et manteaux.

Je crois que j'agrandirais aussi le cellier sur toute la longueur de l'escalier. Votre cuisine est déjà très grande..

.

Concernant le couloir pour le WC, les rangements seront dans un SAS qui est coter extérieur (n'est pas sur le plan) mais nous pouvons tout de même prévoir un peu d'espace pour un petit meuble en plus ...

Les WC ne peuvent être réellement agrandis car déjà en place... Mais suffisant pour les toilette ainsi qu'un lave main.

Pour la cuisine justement nous avons pas trop d'idée pour la taille "idéal", nous avons pas encore fais le tour des cuisiniste donc bon... Mais un cellier plus grand serai effectivement un plus.

Citation:

Essayez avant tout d'imaginer la place de l'escalier et sa forme... (droit, un 1/4 tournant, 2/4 tournant)
Je préfère votre premier jet pour l'étage... en travaillant le carreau de distribution des chambres vous allez gagner des m2
La pièce de 3,79m2 m'intrigue... vous auriez intérêt à la supprimer et à répartir sa surface en placard dans chaque chambre

Pour l’escalier le 1/4 tournant nous plait bien car il ne prend pas trop trop de place...
Pour la pièce de 3m² cela correspond a la SDB (madame veux une SDB "privé" alors j'essaye de la caser quelque part...)

Citation:

Bonjour

la cuisine 6m2 de long... avec évier d'un coté et cuisson à l'autre bout, franchement je n'en voudrais pas (ou faut échanger chaussons contre serpillères )
tout ça pour l'accès cellier ? bof.
et cellier avec LL SL je suppose ? pourquoi passer la panière à linge dans une cuisine ?

l'entrée est de belle surface mais n'est qu'un accès wc , pas assez large pour y placer une penderie.
moins looooongue et un peu plus large (60cm penderie + porte wc) ce serait mieux
bref : si vous décalez -un peu- l'escalier sur la droite l'ensemble y gagnerait...

... l'étage également pour les portes sdb et wc (wc qui est trop court = porte fermée vous taperez la tête (dans la porte) quand vous vous releverez et pas facile de se rhabiller avec +- 30cm ...

une piste pour la distribution des chambres, à améliorer bien sur (copié-collé sous Paint)
t +1 pour la "pièce de 3.79m2" une mauvaise idée

les biais n'apportent rien : difficulté pour meubler cette chambre 3 , pas de meubles-penderies sur la vue 3d ? et si c'est la chambre parents ... avec la tête de lit contre une chambre Pitchoun sans protection phonique (pas de penderie dans les autres chambres) c'est... bof...
vue directe sur le lit : idem.

ps : le lien donné pour la dernière version ne fonctionne pas (déjà dit)... et on regarde + les plans que les vues 3d

D'accord pour la cuisine, nous allons donc la réduire en longueur. Pour son aménagement j'avais fais l’implantation comme çà, j’étais partis du principe qu'un cuisiniste ferai le plan final.

Pour le LL et le SL il sera dans une buanderie au S/S.

Je vais voir pour modifier sur le plan pour agrandir un peu l'entrée et y caser une penderie.
L’escalier ne peux être plus vers la droite car la porte est là et ne peut être bougée...


Oui le gros problème viens de la CH3, pas de place pour ranger, SDB trop petite...

Citation:

j'avais loupé, je viens de lire le début du post : c'est une réno ?

il y a quoi ? vous gardez quoi ? quelles sont les contraintes ?

Oui réno, donc on garde la porte, et l'emplacement des fenêtres au RDC, c'est tout... La maison ayant actuellement un étage trop petit (du au mansardes) nous faisons faire un rehaussement de façade donc les fenêtres du R+1 sont libre d'emplacement...

Comme nous refaisons entièrement le plancher, l’escalier sera aussi replacé au plus arrangeant ...



Bon merci déjà a tous pour vos réponse et je vais me remettre au plan pour essayer de reprendre toute vos idées...

Petite modification sur le RDC, le cellier me parait trop grand non? Comme le Lave linge et compagnie seront au sous sol je ne pense pas qu'un si grand cellier soit nécessaire si? Disons qu'il servira a ranger le bordel de la cuisine (comme celle ci étant ouverte elle ne doit pas être trop chargée...) et produits ménagers (aspirateur, produits, serpillère).

Voila le premier étage, je ne trouve pas comment aménager correctement la CH3... et le taille du couloir me parrait dommage pas loin de 10m² "perdu"...

 

Et voici l'idée de Elisa modélisée :

Citation:

Bonjour.

Après 4 jours vous parlez d'un sous sol.

Idéalement il faudrait superposer les escaliers menant au sous sol et à l'étage.

Donc non, vous ne mettrez pas l'escalier où vous voulez.

Surtout qu'il faut aussi tenir compte de la structure de la dalle de l'étage et de sa tenue.

Bref, je crois que vous vous accordez beaucoup de liberté sur le plan technique mais je ne suis pas certain qu'elles soient réalistes.

Il ne faut surtout pas fragiliser l'existant.

Tout a fais d'accord pour l'escalier, c'est ce qui est prevu, sur le plan 3D on voit une tremie sous l'esacalier du RDC, c'est car je ne sais pas faire un sous sol sur plan...

Mais nous refaisons aussi entièrement le plancher du RDC car celui ci étant en bois et ayant pris l'humidité nous recommençons tout ...


Pour l'aspect plus technique, nous avons un bureau d'étude qui déterminera comment créer la trémie ...
Le plancher sera a base de solives en bois avec le l'OSB avec une petite chape par dessus (et plancher chauffant)...