Constructeur ou artisan

Bonjour

Bonjour

Rien que 10 entreprises.
Faites en plutôt 20 !!

Artisan ? c'est à dire ?
Quelqu'un qui s'y connait en dessin de maison-dossier de PC-terrassement-maçonnerie-charpente-couverture-menuiseries extérieures-isolation-placo-carrelage-plomberie-électricité-menuiseries intérieures ?

Bonjour,

les avis sont partagés sur le sujet.

J'ai fait construire ma maison dans un lotissement libre de constructeur.
Je suis passé directement par les entreprises toutes spécialisées dans un domaine bien précis : 1 en maçonnerie, 1 en charpente, 1 en couverture, 1 en menuiserie PVC, 1 électricien, 1 plombier, 1 en platrerie isolation. Le reste, c'est nous qui l'avons fait.
J'ai réceptionné ma maison sous 7 mois : démarrage en juillet - réception fin janvier (surface de la maison : 168m²)

La plupart de mes voisins sont passés directement par des constructeurs. Le délais pour avoir les clés de leur maison était de 12mois mini.
Dès que les menuiseries étaient posés, ils ne pouvaient plus rentrer à l'intérieur sans être accompagné par le chargé d'affaire ou le conducteur de travaux de leur constructeur.

De mon côté, j'avais un pass comme chaque entreprise ce qui nous a permis de faire les peintures pendant le derniers mois en parallèle des interventions de finition de l'électricien et du plombier.

Un de mes voisins a subi le remplacement de son carrelage à 3 reprises après qu'il avait emménagé car il y avait un problème avec la pose.

Autre histoire véridique : un de mes amis avait signé pour une maison en VEFA dans un lotissement de 30 maisons environs. Entre la date de signature et le démarrage des travaux, la holding a été mise en redressement judiciaire. Le chantier démarre malgré tout car la holding avait créé une SCI. Dans leur cas, les fournisseurs facturés les matériaux à la SCI. Donc cette SCI faisait appel à des entreprises pour la pose des matériaux. Or très vite, les fournisseurs ont refusé de livrer les matériaux par manque de garantie de paiement, le personnel de chantier ne pouvait plus travailler. Pour 2 futurs pavillons, il manquait du ferraillage pour couler les fondations mais elles ont quand même étaient coulés en béton. Les futurs propriétaires concernés ont fait appel à 1 avocat et après quelques mois de procédure, les maison concernées ont été démolies alors que les maçonneries avaient été faites.
Mon ami avait opté pour un terrain normal mais le sien avait été terrassé et devant sa baie coulissante lui permettant d'accèder à sa future terrasse, il y avait un talus de terre donc terrasse fortement réduite.
Ce constructeur avait fait appel à un archi et ça n'a pas empêché tous ces problèmes.
Le chantier a été "supervisé" par un liquidateur judiciaire qui n'a regardé que son intérêt personnel : être payé.
L'ensemble du chantier avait repris après la nomination du liquidateur. Tous les appels de fonds des futurs propriétaires étaient sous sa surveillance et celle de la banque. Dès réception de réglements de ces appels de fonds, c'était réinvesti dans les honoraires du liquidateur judicaire, les matériaux, et les entreprises. L'argent ne passait par la holding ni la SCI.

Tous ces aléas ont été très difficiles pour ces nouveaux propriétaires. Un des couples a divorcé car trop de pression psychologique et difficulté financière.

Certaines entreprises ont déposé le bilan aussi.
Des travailleurs étrangers sont arrivés pour faire les travaux de plâtrerie.

Cette affaire est passé aux infos régionales du Pas de Calais, dans les journaux locaux.
Une affaire identique se déroulait pendant la même période dans le nord.

Je pense qu'il est important de savoir que ce type d'aléas peut arriver aussi bien par des constructeur que par des artisans.
Mais un artisan qui existe depuis des années peut très bien construire un pavillon s'il est assuré.
Pour connaître la fiabilité de l'entreprise, il faut aller voir la santé financière sur Societe.com, ca vous donnera un avis. Vous pouvez aussi demander conseil à votre banquier sur ce point.

Vous pouvez demander au service urbanisme ou la mairie où vous aller déposer votre permis de construire, s'ils ont des références d'entreprises correctes.

A savoir : 1 artisan est 1 entreprise sous une forme juridique type SARL ou autre

Voilà ce que je peux vous dire sur le sujet.

Pas très relisant le domaine de la construction!!! Mais c'est partout pareil.
(j'écoute en même temps un reportage sur la fabrication du pain : grosso-modo, vous voulez du bon pain, vous allez voir un boulanger et vous croisez les doigts pour que ça ne soit pas du pain industriel. Vous achetez du pain en grande surface, vous savez qu'il s'agit de pain industriel).

Pour revenir au domaine du bâtiment, je peux vous assurer qu'il reste encore des personnes consciencieuses : des bons maîtres d'oeuvre et des entreprises correctes qui peuvent vous construire votre maison dans les regles de l'art et normes en vigueur.