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Estimation du coût global de projet

Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 687 fois
Vans91
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 21/01/2016 à 10h24
Estimation du coût global de projet
Bonjour,

en recherche d'achat d'un bien immo depuis 1 an et ne trouvant pas quelque chose qui me plait (ou qui soit dans mes prix),j'étudie l'achat d'un terrain et la construction d'une maison.

J'habite en région Parisienne et le prix des terrains est très élevé, et le budget serré.
Je suis totalement novice en la matière, alors, afin d'y voir un peu plus clair sur le coût réel de la construction, j'ai feuilleté les différents guides du forum.

J'ai ensuite essayé d'établir une liste des charges/taxes autour de l'achat d'un terrain/construction de maison.

Je suis parti du prix d'un terrain qui pourrait me convenir dans la commune voisine à la mienne et j'ai établi le budget comme suis :
Il s'agit d'un terrain plat, donnant sur la rue, en pleine ville.
Donc très prêt des circuits d'assainissement, d'eau, de gaz ou d'électricité.

Prix du terrain = 200000€
Prix construction = 175000€ (estimation, maison de 110-120m2 + garage)
Frais de notaire (taxe+notaires) = 15600€ (calculé à partir de meilleurtaux)
Taxe locale d'équipement = 6000€ (estimation effectué avec les chiffres 2014)
Redevance archéologique préventive = 300€
PFAC = 3500€
Etude de sol (?)
Frais adaptation du terrain (?)
Bornage (?)
Raccordement eau = 1200€
EDF = 1000€
Téléphone = 200€
Gaz ?
Assainissement ?
Chemin d'accès ?
Portail et cloture/mur ?
...

Je n'ai pas mis dans cette liste le prix de l'aménagement de la maison (salle de bain/cuisine/peinture/outils)

Mais d'un point de vue taxe et charges, y a-t'il autre chose qui manque ?
D'après votre expérience, les estimations vous semblent t'elles réaliste ?
Là où j'ai laissé un point d'interrogation, c'est que je n'ai aucune idée du coût. Avez-vous une estimation à me donner ?
Comment avez-vous réalisé votre premier budget, afin de savoir quel est le prix réel (budget - charge et taxes) que vous pouviez mettre dans le terrain et la maison.

Il s'agit d'une simulation qui pourrait me donner une idée du budget pour une construction.

Merci d'avance.
Et bonne et heureuse année 2016 à tous.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/01/2016 à 11h51
Bonjour,

ça semble tenir la route... mais après, dans les détails, difficile de faire mieux...
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En cache depuis le mardi 06 novembre 2018 à 15h15
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