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Quelle surface pour signature archi ? hab+gge+carport

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Membre sympa Env. 200 message Le Mans (72)
Bonjour à tous, 

J' ai besoin de votre aide. J'ai déposé mon permis le 04 décembre et ce matin j' envoies un mail à la mairie pour avoir des nouvelles et là, on me demande des infos complémentaires.
Ma ( future ) maison doit faire 156m2 habitable + 24m2 garage + 41m2 surface ouverte ( carport ), les fameux 170 m2 a ne pas dépasser pour ne pas avoir besoin d' archi s' applique qu' à la surface habitable ????

Merci
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
De : Le Mans (72)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Le recours à un architecte est obligatoire pour les projets excédant une surface de plancher de 170 m².
La notion de surface habitable - SHOB ou SHON - n'entre plus dans le calcul depuis plusieurs années.
https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/getNotice.d[...]amp;cerfaNotice=13411-1

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Surface de plancher ou emprise au sol !

Qui est par exemple beaucoup plus défavorable dans la configuration d'un plain pied.

Si c'est votre cas, 156 m2 de surface de plancher (et non habitable) peuvent
tout à fait développer plus de 170 m2 d'emprise au sol et obliger à recourir
à un architecte.

Que vous demande t-on comme infos supplémentaires ?

Cdt.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre sympa Env. 200 message Le Mans (72)
OUi VanH, plain pied de 156m2 + 24m2 de garage + 41m2 de surface ouverte ( carport ) donc dans la logique emprise au sol on arrive à 180m2 ( maison +gge ) ... je crains que c'est ce qui bloque
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
De : Le Mans (72)
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Garage, car-port sont non constitutifs de SP, donc l'emprise au sol
crée n'entre pas en compte pour le seuil de recours architecte.

Par contre il est tout à fait possible qu'avec 156 m2 de SP habitation, vous
dépassiez le seuil.
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Picto recompense Membre super utile
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Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- Au départ, il est question de 156m² "habitable", ce qui déjà ne correspond pas à 156m² de SP.
- VanH fait une juste application du décret 2012-677 et du R 431-2 du CU.
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&am[...]oHizLsbGETZBJRNb9umTPRw
- Attention donc à l'application que veut (va) en faire le service instructeur!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : La Rochelle (17)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Voui, avec 156 m2 habitables, il est possible que le seuil soit dépassé, car la surface de plancher est une surface supérieure, et c'est celle-là qui est prise en compte.
...de peu, mais dépassé quand même...
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Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le mercredi 03 juin 2026 à 08h52
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