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Clause abusive prêt capé

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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
Bonjour,

Une clause au sujet d'un prêt immobilier à taux variable capé me semble un peu abusive. En effet il est écrit ce qui suit:
"La révision ne sera appliquée que si la variation conduit à un taux révisé applicable égal ou supérieur de 0.25 point (25 centimes) au taux précédent. La révision se fait à la hausse comme à la baisse"
Est-ce courant comme clause? Est-ce négociable?
Je trouve les 0.25 assez élevé.
Exemple: taux de départ 3.9%, donc tant que le taux révisé n'est pas de 3.65% pas de révision !?

Merci de vos réponses
"Pour trouver sans chercher, il faut avoir longtemps chercher sans trouver..."
Emménagement 06/07
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Messages : Env. 400
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 20 message Marne
Ben immaginer une baisse en ce moment est un peu illusoire...
Par contre ta clause marche dans les deux sens : pas d'augmentation avant 4.15% (enfin quand on sait que les banques centrales modifient leurs taux à coup de 0.25%...!!!)
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Messages : Env. 20
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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
Certes, mais c'est un capé 0, donc je ne crains aucune augmentation. En ce moment c'est certes illusoire de penser baisse des taux, mais pendant 25 ans, ça ne me semble pas impossible
C'est juste que je souhaite que le taux diminue à la moindre baisse de l' Euribor considéré, quelque soit la valeur de la baisse. Dans tous les cas c'est en négociation avec le banquier
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Emménagement 06/07
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Messages : Env. 400
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Env. 2000 message Haut Rhin
capé 0 = fixe non ? Ou sinon je comprends mal....
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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
A vrai dire le taux ne dépassera jamais le taux de départ, mais il pourra être révisé à la baisse.
Je verrai ce que ça donne dans la pratique, mais sur le papier ça a l'air intéressant d'autant plus que le taux de départ est de 3.95%.
Ca m'intrigue tellement que je n'arrète pas de relire les conditions de prêt pour la niéme fois, pour trouver l'******* Huh
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Emménagement 06/07
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
y'a pas d'******* me semble t'il...
Effectivement c'est un fixe 3.9 point sans réelle possibilité de voir le taux descendre.
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
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Env. 2000 message Haut Rhin
Dans ce cas où est l'embrouille. Car soit on propose un taux fixe ou un variable capé en + ou -.

Je ne vois pas l'intéret de proposer un capé + 0.
Il faut partir sur un fixe dans ce cas là.
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Messages : Env. 2000
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
y'en a pas mais c'est l'occasion de faire passer un fixe pour une bonne affaire. Mais avec ce taux cela reste une bonne affaire d'ailleurs!
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
Dans tous les cas le taux est celui d'un fixe avec le mince espoir que les taux connaissent à nouveau une baisse pour en profiter: c'est tout l'intérêt
"Pour trouver sans chercher, il faut avoir longtemps chercher sans trouver..."
Emménagement 06/07
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Messages : Env. 400
De : N.o. Toulouse (31)
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En cache depuis le lundi 15 juin 2026 à 08h31
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