Construire en corse une maison de 60m2

On ne peut pas répondre à votre question concernant le COS.

Parce qu'en principe il n'existe plus ( loi ALUR du 26/03/2014 ).

SAUF si la commune où est situé votre terrain est concernée par les mesures transitoires de transformation des anciens POS en PLU....

et donc..... direction la Mairie, qui elle, pourra vous répondre.... surtout que c'est elle qui va instruire votre futur permis de construire.

Et idem pour les taxes

+1 pour Tigerbill

Cos : 370 m2 x 0.20 = 74 m2
Taxe d aménagement il y a un post à lire
Grossièrement   74 m2 x 760 € x 4.5% = 1515 € 
L architecte n est pas obligatoire pour une surface inférieure à 170 m2 (bientôt 150 m2), à vous de voir si le terrain présente des difficultés pour concevoir votre Maison.
 (Coût 3 a 4 % pour les plans et 10 a 11 % pour une mission totale)
Construction : Le moins Cher Parpaing + Isolant intérieur.
Prix Moyen :  Ca dépend . Votre nom se termine par  "i" ou à la rigueur "a" ou "o"...le prix sera "Corse (20% de plus que sur le continent) dans les autres cas ce sera....plus cher !


Conseil :  Prenez des entreprises Locales avec des noms en "i"...

marc31 a écrit:

[/u]Conseil :  Prenez des entreprises Locales avec des noms en "i"...

Karpzynsky

Boum.....

Merci pour vos reponses,
j'attends le certificat d'urbanisme semaine prochaine ... si tout va bien !
il y a un PLU de 0.20 (ca a pas changé de nom ?) mais je voudrais savoir quelle est la surface réelle autorisée car le terrain est petit (370 m2).

D'autre part, il est quasi impossible de connaître le montant des futures taxes d'habitation et impôt foncier.
Avez vous une idée du montant de ces taxes (on en peut plus de toutes ces taxes qu'on découvre au coin de tous les chemins qu'on emprunte) sachant que la mairie me donne des chiffres oar rapport a la valeur locative de 19,9 % pour la taxe d'habitation et 9,9 % pour le foncier sur les propriétés bâties ( je precise que ca sera une residence secondaire)

Il faudrait pouvoir lire le PLU. Est il en Ligne ? La commune?

Pour calculer les impôts locaux, il faut connaître....le plan de la Maison, avec surface, Pièces d eau, clim, etc....Chaque éléments compte dans le calcul.Impossible a faire sans cela

Gilmarseille a écrit:

Merci pour vos reponses,
j'attends le certificat d'urbanisme semaine prochaine ... si tout va bien !
il y a un PLU de 0.20 (ca a pas changé de nom ?) mais je voudrais savoir quelle est la surface réelle autorisée car le terrain est petit (370 m2).

Non, vous confondez....

Le PLU = Plan Local d'Urbanisme, remplace l'ancien POS = Plan d'Occupation des Sols....

L'ancien POS définissait un COS = Coefficient d' Occupation des Sols = %tage de plancher constructible ( hors murs ) par rapport à la superficie du terrain.

Avec le PLU, cette notion de COS est supprimée, et le droit à construire n'est plus défini que par rapport aux limites de voisinage ( distances aux limites )
Donc pour chaque terrain, on définit l'emprise possible de la construction, et souvent ( toujours ? ) les limites de hauteur possible...

Donc la première chose à savoir, c'est si la commune ou vous envisagez de faire construire a déjà un PLU ou non ( et dans ce cas là ce PLU définit les règles de construction de votre terrain en fonction de la zône où il se situe ).

C'est pour ça qu'on ne peut pas répondre à la question avec simplement un COS qui est peut être obsolète.

Gilmarseille a écrit:

D'autre part, il est quasi impossible de connaître le montant des futures taxes d'habitation et impôt foncier.
Avez vous une idée du montant de ces taxes (on en peut plus de toutes ces taxes qu'on découvre au coin de tous les chemins qu'on emprunte) sachant que la mairie me donne des chiffres oar rapport a la valeur locative de 19,9 % pour la taxe d'habitation et 9,9 % pour le foncier sur les propriétés bâties ( je precise que ca sera une residence secondaire)

C'est normal.

Les taxes varient selon la valeur locative, qui dépend de l' endroit où c'est construit ( pas la même valeur locative pour exactement la même maison selon qu'elle est à Guéret ou à Nice ), de la surface, du confort intérieur ( nb de salles de bains etc.. ), etc..., etc.....
Chaque maison nouvellement construite se voit affecter une valeur locative par la Commune en fonction de tous ces critères. ça se décide en Commission municipale, et il y bien matière à débats, croyez moi, j'y étais la semaine passée pour ma commune.

Donc la aussi, impossible de répondre pour l'instant.

La Commission Locative attribue la valeur locative au Local de référence dans chaque catégorie. Pour les Maisons neuves c'est uniquement le fisc qui fait le Calcul...avec la main lourde

Bon ben ... je crois que j'aurais mieux fait d'acheter un bateau !!!

marc31 a écrit:

La Commission Locative attribue la valeur locative au Local de référence dans chaque catégorie. Pour les Maisons neuves c'est uniquement le fisc qui fait le Calcul...avec la main lourde

Pas dans ma commune en tout cas. Pour deux maisons neuves, on a changé la catégorie car elle avait été surévaluée manifestement.
C'est le principe même de cette Commission, on réexamine tous les changements de l'année, et on délibère. C'est une petite commune, le Maire connait très bien les constructions, et les injustices manifestes sont corrigées. Et heureusement, on est encore en démocratie et les élus ont encore leur mot à dire, sinon c'est la Corée du Nord.

Gilmarseille a écrit:

Bon ben ... je crois que j'aurais mieux fait d'acheter un bateau !!!

Taxes portuaires, etc.....

Vous n'y échapperez pas, mon gaillard !!!

+1 Tigerbill...J ai appris quelque chose....et une idée pour la Baisse de ma TF . Merci

Un bateau c'est un trou dans l eau ou on jette son argent...je Sais...j en ais un ...

marc31 a écrit:

+1 Tigerbill...J ai appris quelque chose....et une idée pour la Baisse de ma TF . Merci

Il n'y a pas de miracle non plus, hein, là les catégories était manifestement erronées...

Mais pas de passe droit non plus

marc31 a écrit:

Un bateau c'est un trou dans l eau

Le pire, c'est quand il y a de l'eau dans le trou

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