Calcul Frais intercalaires

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Le 02/04/2016 à 20h40 Photolover Env. 20 message Val D Oise

Bonjour à tous,

Dans le cadre d'un emprunt immo, nous étudions les possibilités qui s'offrent à nous :
- remboursement différé (Interets (frais intercalaires))
- remboursement non différé (Capital + interets)

Pour un crédit de 275 000 € sur 300 mois
PTZ 101 200 € : 0%
Apport 5 000 €
Crédit 168 800 € : 2,5%
Taux lissé : 1,7% (a verifier)
Durée prévue de la construction 12 mois
Départ travaux 01/09/2016 fin 31/08/2017

Je prend pour hypothèse les appels de fonds suivants :

5% : 09/2016 : 270 000*5/100 = 13500
30% : 12/2016 : 270 000*30/100 = 81000
35% : 03/2017 : 270 000*5/100 = 94500
25% : 06/2017 : 270 000*5/100 = 67500
5% : 08/2017 : 270 000*5/100 = 13500

- Pensez-vous que mon calcul soit erroné ? si oui pouvez vous me corriger (mon courtier m'a dit en gros une somme de 10k pour les frais intercalaires alors que dans mon calcul je tombe à 3571,50).

- Selon vous et d'après vos expériences perso, laquelle des hypothèses serait à retenir, dans la mesure où je ne dispose plus de fond pour aménager ma maison. Car si je prend le différé au final j'économise 4 475,50€ que je pourrais utiliser en aménagements. Mais dans l'autre cas de figure je peux rembourser du capital.

Merci pour vos aides précieuses,

Kevetlola

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Photolover

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Par ForumConstruire.com

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ghost1 Picto info

Le 06/04/2016 à 14h08 Env. 900 message St Vallier (26)

Je crois que c'est la somme debloquer x par le taux diviser par 12 cela correspond a la somme a payer par mois

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Le 07/04/2016 à 08h28 Env. 30 message Isere

ghost1 a écrit:Je crois que c'est la somme debloquer x par le taux diviser par 12 cela correspond a la somme a payer par mois

C'est exactement ça ! Total de la somme débloqué * intérêt / 12 mois

( je n'ai pas regardé le tableau désolé )

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derfy

Le 07/04/2016 à 14h29 Env. 90 message Finistere

Bonjour,

Le calcul des intérêts intercalaires me semble correct (colonne "interets" du tableau) en prenant un taux de 1,7%.
En prenant le cas défavorable où il n'y a pas de lissage de prêts (Crédit 168 800 € à 2,5%).
Au maximum les frais intercalaires seraient de :
168 800€ x 2,5% / 12 * 12 mois (durée de la construction) = 4220€
A cela, on doit rajouter les frais d'assurance de chaque prêt (prêt 168k + PTZ) à payer chaque mois.
Donc 10k me semble une fourchette haute

Pour votre 2ème question, si je comprends bien, vous souhaiteriez réaliser un amortissement immédiat dès le 1er déblocage de fonds. Suivant les banques, il y a plusieurs façons de faire.
Il faut déjà voir si cela est possible au niveau de votre établissement bancaire et de votre côté, pourrez-vous assumer les mensualités durant la construction ?

Je ne comprends pas votre calcul et vos valeurs pour la colonne "Amort" ?

Kevetlola a écrit:Car si je prend le différé au final j'économise 4 475,50€ que je pourrais utiliser en aménagements.

Ben non, soit vous faites un amortissement direct est vous commencez à rembourser votre crédit (capital + intérêts + assurance) dès le 1er déblocage de fonds, soit vous payez les intérêts intercalaires jusqu'au déblocage total des fonds (soit 2371,50€ d'après vos calculs) dans les 2 cas l'assurance est due dès le 1er déblocage.

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