Rénovation ancien depot et extension

Bonjour à tous,

Après avoir cherché et recherché, je ne trouve pas réponse à ma question, j'espère pouvoir trouver de l'aide sur ce forum, vous m'enlèveriez une belle épine du pied.

Alors voila, mon beau père, ancien plâtrier possède un "dépot" d'environ 70m2 sur un terrain constructible de 700m2 environ. Nous avions, ma femme et moi l'intention de racheter ce terrain pour y construire dessus. Il m'a donc proposé de rénover ce dépot pour le rendre habitable ( simplement des fenêtres a remplacer et refaire tous les doublages, les murs, la toiture et la dalle sont ok ) et d'y rajouter une extension de 55m2 ou se trouveront les chambres et la salle de bain. Ainsi qu'un garage attenant de 25m2.

Jusqu'ici tout va bien.

Cependant, je viens de lire les règles d'urbanisme liés a cette zone. Il est mentionné :

" en outre, dans le secteur UCz :

-les extensions du bati existant sont autorisés à condition :
°de ne pas depasser 50m2 d'emprise au sol
etc etc ..........."

J'en deduis donc que mon extension de 50m2 est interdite.

Cependant si l'on considere que la transformation du dépot est une création de surface habitable, mon rajout de 55m2 ne constitue pas une extension mais la suite d'une création

si l'on considère que mon dépot est un bati existant, alors je peux m'asseoir sur mon xtension.

Qu'en pensez vous? Merci d'avance pour vos réponses. Je suis en plein trouble, leur document est assez vague, pas de détails ni même d'explication sur le pourquoi du comment