Plan pour extension de maison de 68m2

Bonjour,

Je réfléchis à acheter une maison de 68m2 de sous sol, et 68m2 à l'étage. Mais comme je suis grand et le sous sol a une hauteur sous plafond assez basse (2m10), il ne sera utilisable que comme stockage, et buanderie / cellier. De plus, le DPE implique une iso ext + fenetres + chaudiere, donc c'est plus simple de garder le sous sol comme zone non chauffée mais isolée par l'exterieur.
Reste l'option de l'extension. Voici un plan, avec une partie du salon transformée en chambre, et une extension pour la salle à manger (mes tracés en couleur ne sont pas à l'échelle ).
Pour info, la maison actuelle fait 10m * 6.8m (sans compter les murs exterieurs). A coté de la douche se trouve une trémie interieure pour acces sous sol. La cuisine n'est pas aménagé (simple évier) donc pourrait etre déplacée éventuellement.
Autre info importante, le coté terrasse et salle à manger est exposé nord, donc le coté chambre 2, chambre 1 et séjour est expo sud. Le plu permet uniquement une extension coté nord (les cotés sont trop proches des voisins).




Souci: un seul wc dans l'entrée (pour les invités) et une salle de bain pas grande.
Je vise 100m2 environ (car sous sol pour stockage etc) donc je pensais faire 40m2 d'extension mais j'ai du mal à envisager un agencement interessant, avec si possibles les contraintes suivantes:
-cuisine et sdb dans la maison actuelle pour une extension "sèche" qui limite le coup (peut etre est-ce une mauvaise idée ?)
- deuxieme wc pres de la sdb (pour nous, pas pour les invités)
- 3ch au total (ca peut etre 4 comme elles sont petites)
- pas trop de modifs des cloisons et pieces actuelles pour limiter les sols à refaire donc le cout.

Je pensais aussi à remplacer la chambre 3 par un wc a gauche de la douche, puis un couloir avec placard, et une chambre dans l'extension en plus de la salle à manger en extension. Mais les fenetres de wc et douche donneraient sur l'extension, un peu bizarre.

Pour info, je pense pour l'instant que le plan actuel est pourri et qu'il vaut mieux ne pas acheter cette maison (sauf à dépenser beaucoup dans des travaux en cassant tout, ce qui dépasserait mon budget). Mais si vous avez des idées qui pourraient correspondre, en gardant en partie l'existant, je suis preneur...
Voici un lien vers une visite virtuelle pour vous donner une idée https://my.matterport.com/show/?m=R9DAaUT54gE

Edit:j'oubliai mais Le côté nord est en pente montante donc se trouve à 50cm plus bas que le plancher de l'étage donc extension possible côté nord sur un vide sanitaire à priori. Mais pas d'extension du rdc. 
Merci pour vos idées !