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Terrasse fermée sur vide sanitaire

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Env. 40 message Uzes (30)
Bonjour,
J'ai fermé ma terrasse (qui est sur vide sanitaire) par une baie vitrée coulissante, ce qui m'a fait "gagné" 25 M2 de plus pour y loger chaises tables fauteuils ect... hauteur plafond + de 2 mètres avec prise de courant + luminaires.
Ma question, car je viens de recevoir de la part du cadastre la somme à payer (550.00 euros quand même..), cela augmente t il ma surface habitable ?
Exemple : ma maison sans cette fermeture faisait 110 M2, si je revends pourrais je indiquer 136 M2 habitable ?
Merci pour vos réponses éclairées 
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Messages : Env. 40
De : Uzes (30)
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Ne vous prenez pas la tête pour la création d'une véranda...

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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonjour,
à partir de l'instant ou il y a une communication avec l'habitation, et que la surface dépasse les 20m²,vous auriez déjà du faire une déclaration préalable en mairie mais pas d'affolement vous pouvez monter un dossier de régularisation, mais par contre votre foncier sera ajuster d'autant. Crying
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Luynes (37)
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Env. 40 message Uzes (30)
Bonjour,
J'avais fait une demande préalable (accordée) par la mairie.
Ma question était : Avec cette nouvelle surface ma maison fait elle 136 M2 pour la revente ?
MerciBiggrin
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Messages : Env. 40
De : Uzes (30)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Accordé quoi ? La construction d'une terrasse ou de la surface habitable ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Elle fait 136 m², surface qui aurait donc dû être déclaré à la mairie lors de la demande.

Attention toutefois... faut que ce local soit isolé correctement, murs, plafond, et sol !

Si pas isolé, c'est juste une terrasse couverte qui compte pour les impôt, mais qui doit être déclaré comme terrasse couverte au futur acheteur (car si non isolé, ils pourraient se retourner contre vous.)
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 40 message Uzes (30)
Par isolé que voulez vous dire ?
Elle est fermée sur 3 côtés par du double vitrage 8/16/8 et le plafond est fermé par des panneaux d'OSB.
Cela sera t il considéré comme "isolé" ?
Merci Biggrin
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Si la dalle sur VS n'est pas isolé en sous face, elle n'est pa correctement isolé.
De plus, l'OSB n'est pas isolant.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 40 message Uzes (30)
Oui elle est sur vide Sanitaire de 1 mètre (poutrelles + dalle + carrelage).
En ce qui concerne le plafond qui se situe à plus de 2 mètres 50 il y a l'OSB et au-dessus de la laine de roche soufflée (car nous n'avons pas réussi à accéder par les combles).
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Si le VS n'est pas isolé il faut le faire.
"Poutrelle+dalle+carrelage" ne suffisent pas, il faut au minimum une épaisseur importante de polystyrène.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 40 message Uzes (30)
Ok
Merci pour ces renseignements la terrasse couverte restera pièce "non habitable" sur le papier.
Dry
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Messages : Env. 40
De : Uzes (30)
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En cache depuis le samedi 14 mars 2026 à 08h58
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