[35] Rénovation d'une longère en Ille et Vilaine

Bonjour à toutes et à tous,

Ma femme et moi avons trouvé une longère à rénover complètement entre Saint-Malo et Rennes. Nous aurions voulu avoir de la part des experts de ce forum quelques avis sur la faisabilité de notre projet.

Nous ne sommes qu'en phase de recherche de notre futur bien et nous essayons de prendre les précautions nécessaires pour ne pas s'engager dans une aventure impossible.

Le gros œuvre de cette rénovation serait fait par des professionnels. 

Description du bien :

• Longère qui aurait, selon les dires du propriétaire, plus de 100 ans avec une emprise au sol de 180 m². Elle est mitoyenne d'un côté avec une maison que la commune loue à l'occasion.
• Une dépendance avec 75 m² d'emprise au sol.
• Un terrain d'environ 2000 m² en L constructible mais dans les faits il l'est difficilement à cause de la largeur du terrain (entre 10 et 12 m de large).
• Un puits.
• Le tout en plein centre bourg.
• Le tout à l'égout est présent ainsi que tous les autres réseaux.
• Le prix est pour le moment de 85 000 €.

N'ayant pas assez de recul (même avec mon grand angle) voici un photo-montage grossier de la façade de la longère :

Photo en haute résolution ici. 


Concernant l'état de la maison :

• Le RDC ne semble pas humide.
• La partie de gauche n'est plus habitée depuis 30 ans.
• La partie de droite n'est plus habitée depuis 7 ans (volets blancs).
• La toiture est à refaire.
• Les sorties de cheminé aussi.
• Le premier étage n'a jamais été aménagé et servait essentiellement à stocker du foin.
• 15% des poutres de la charpente sont pourries à cause des infiltrations d'eau.
• Les ouvertures sont toutes à refaire.
• Aucun réseau d'assainissement n'est présent dans la maison.
• Aucun système de chauffage n'est présent. Elle était historiquement chauffé avec des poêles à bois. 
• Des dalles existent mais sont surement en ciment classique.
• L'intérieur est enduit à la chaux.

Donc voilà ...

Nous n'avons pas un budget de rénovation astronomique avec un maximum de 130 000 € qui serait dédié au gros œuvre le reste des finitions serait fait au fil de l'eau. 

Le but est de trouver la solution idéale pour rendre une partie habitable le plus rapidement possible avec le budget que nous avons.

Plusieurs questions me viennent à l'esprit :

• Sommes-nous fou ? Comme çà cela nous éviteras de perdre du temps  .
• Le prix de la maison correspond à peu prêts au prix du terrain seul mais les rénovations à faire nous laisse penser que l'on peux négocier sont prix. Qu'en pensez-vous ?
• Va-t-il falloir décaisser pour insérer les différents réseaux ? La pièce du centre de la longère dispose d'un plafond de 2m80, est-ce que refaire une dalle en béton de chaux/chanvre par dessus la première est envisageable ...
• En cas de décaissement, une reprise en sous-œuvre sera-t-elle nécessaire ?
• Quel type d'isolation intérieure mettre au RDC ? Est-ce que l'enduit à la chaux est suffisant ?
• Va-t-il falloir installer un drain autour de la maison ?
• Les pierres de la dépendance pourraient elles nous servir à remplacer la partie en terre ?

Avez-vous des conseils à nous prodiguer pour ce projet ?

Merci.