Retour
Menu utilisateur
Menu

Isolation par l'exterieur d'une maison ancienne soumise à l'accord des ABF

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 72 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

Je viens faire appel à vos lumières car j'ai 2 problèmes distinct.

Tout d'abord, une petite présentation de la maison s'impose, je vais essayer d'etre le plus complet possible afin que vous ayez tous les éléments pour me répondre. Il s'agit d'une belle maison de 1935 de 104m² installée dans un petit village alsacien. La battisse est ancienne et assez mal entretenue (je l'ai achetée il y a 2 mois et les précédents propriétaire l'ont laissée se dégrader lentement). Le DPE est de G : 463,5kWhEP/m².an, les fenêtres sont en PVC double vitrage et les combles (aménageables) non isolées et équipée d'une VMC basique. Le DPE mentionne 36,19% de pertes d'energie par les murs extérieurs, 17,86% par le plafond, 16,23% par la ventilation, 13,64% par les fenêtres, 7,61% par les ponts thermiques, 6,85% par le plancher (non isolé) et 1,62% par les portes. Le chauffage se fait grâce à un poêle à bois 9kW et des radiateurs électriques. Les radiateurs étaient des convecteurs lors de l'achat, je les ai changé pour de l'inertie sèche avec un système domotique pour les réguler. La quasi totalité des pièces (sauf une chambre à l'étage et la cuisine au RDC) est isolée par l’intérieur : polystyrène 6cm, mais au vu du DPE ça ne doit vraiment pas être suffisant.

Je cherche donc à améliorer mon confort et réduire la facture d'energie! Pour cela j'ai prévu d'isoler les combles (les rampants) en vue d'un futur aménagement et aussi une isolation par l'extérieur mais c'est là que ça se corse!!!

Tout d'abord je voulais isoler par l'extérieur car la façade est en piteux état et je me suis dit quitte à faire un ravalement de façade autant isoler, d'autant plus qu'à ce moment là je ne savais pas qu'une partie de la maison était isolée par l'intérieur. Donc maintenant que j'ai cette info, je me demande comment isole par l'extérieur car il me semble qu'isoler des deux cotés est mauvais pour les murs car risque d'humidité et donc de moisissures. Donc existe-t-il des matériaux perspirants permettant un tel aménagement (car il est hors de question de casser l'isolation intérieure)?

Deuxième problème et c'est là le plus gros : la maison est sur une zone de protection d'un monument historique soumis à l'approbation des ABF. Or l'ABF qui s'occupe du dossier ne veux pas entendre parler d'ITE notamment à cause des encadrements de fenêtre en pierre de taille, y a-t-il une solution pour isoler par l'extérieur en conservant ces encadrements?

Enfin je tiens à dire que l'ITE n'est pas une fin en soi donc si vous avez d'autres solution pour améliorer l'isolation de la maison (sans tout casser ni avoir une facture exorbitante), je reste ouvert.

Merci à vous d'avoir lu jusqu'ici.

PeGe
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 7000 message Cotes D'armor
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
Bonjour

J'ai déjà eu une maison en pleine zone ABF. En insistant lourdement nous avons obtenus un RDV avec l'ABF qui nous a indiqué les limites que ce que nous pouvions réaliser.
Ensuite, avec des justificatifs, et par l'entremise de l'artisant choisi, nous avons réussi à réalisé les travaux prévus.

S'agit il d'une maison à pans de bois ?
En Bretagne, en particulier à Rennes, de nombreuses maisons à pans de bois sont rénovées avec des isolations en chaux chanvre.
En Normandie il me semble avoir vu des essais en terre chanvre. Isolations projetées à la machine.

Auriez vous des photos à montrer ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Bas Rhin
Merci de votre réponse,

La maison n'est pas en pans de bois, c'est de la brique pleine. Malheureusement l'ABF est très borné, si on masque ou modifie les encadrement de fenêtres il sera contre (un autre solution pour nous consisterait à attendre qu'il parte et espérer qu'un ABF plus conciliant prenne sa place mais c'est un peu jouer à la roulette).

Et voilà des photos de la maison en question.



Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
Je ne vois pas vraiment l'encadrement sur les photos.
Mais renseignez vous, peut être qu'un maçon, spécialisé bâti ancien, est capable de maçonner de nouveaux encadrements, ou de déplacer les encadrements existants.
Il y a peut être aussi la solution de créer un trompe l'oeil, ou d'utiliser de fausses pierres.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis rénovation de maisonArtisan
Devis rénovation de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur l'isolation
Tout savoir sur l'isolation
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos cloisons et isolations
Photos cloisons et isolations
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir