Réception - Architecte avec mission complète (Calvados)

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Le 23/05/2016 à 20h59 Photolover Env. 50 message Calvados

Bonjour,

Voilà quelques mois que nous faisons construire notre maison avec un architecte à qui nous avons confié une mission complète.

Les choses avancent tant bien que mal.
Beaucoup de points à voir/revoir mais ça avance tranquillement.

Nous sommes à moins d'un mois de la réception annoncée et nous commençons à nous renseigner sur les modalités de la réception, en bonne et due forme.

Voici une partie des points qui nous posent problème :
1. date de réception annoncée sur le dernier compte rendu de chantier. Nous savons que des travaux ne seront pas terminés à cette date.
2. travaux à effectuer depuis de nombreuses semaines/mois et ne seront peut-être pas effectués à la date de réception (pose d'une bavette par ci, d'un store de velux par là...)
3. état des cloisons : placo/bandes qui ne nous semblent pas suffisamment bien faits pour n'avoir qu'à poncer puis peindre.

Des détails qui pour nous représentent de gros doutes dans cette aventure.
Nous n'achetons pas une baguette de pain et nous souhaitons nous assurer que notre investissement est le plus abouti possible et bien sûr garanti en cas de malfaçon/défaut qui pourraient apparaître par la suite.

Que nous conseillez-vous ?
Comment se passe la réception en présence de l'architecte, en temps normal ?

Bonne construction à tous !
Nicolas et Élodie

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Photolover

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jules_b Picto info

Le 23/05/2016 à 22h45 Env. 40 message Haute Garonne

Bonsoir,
S'il reste uniquement à finir les points que vous évoquez alors qu'il reste un mois de chantier, il n'y a vraiment pas de quoi s'inquiéter. Vous serez étonné de tout ce qu'on peut faire en un mois (surtout quand on est artisan avec une menace de pénalité de retard sur la tête..).
Ensuite, pour la réception, vous et votre archi faîtes une visite de tous les ouvrages que vous regardez sous toutes les coutures (les artisans sont en principe également présents à cette visite). Votre archi fait un procès verbal de réception dans lequel il sera noté si vous acceptez de réceptionner les ouvrages, et, si oui, avec quelles réserves et sous quel délai elles doivent être levées. Tout le monde signe le PV. L'artisan peut refuser s'il n'est pas d'accord avec le PV mais ça ne change rien, l'archi lui enverra par LRAR et il devra lever les réserves dans tous les cas s'il veut toucher sa retenue de garantie.
Pour votre crainte sur le risque de malfaçons, c'est clairement le job de l'archi qui pourra les déceler à la réception (ou avant).

Jules

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Le 23/05/2016 à 22h52 Photolover Env. 50 message Calvados

Bonsoir, merci pour votre réponse !

Disons que la réception est prévue un mercredi et qu'il n'auront matériellement pas le temps de terminer en trois jour ce qui est prévu cette semaine là et qui ne peut être fait avant.

Qu'est-ce qui différencie la réception ou non d'un ouvrage et la réserve émise sur celui ci ?

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Photolover

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jules_b Picto info

Le 23/05/2016 à 23h07 Env. 40 message Haute Garonne

Si vous réceptionnez, vous prenez possession de votre maison, vous seuls avez les clés, vous pouvez l'habiter, vous prenez votre assurance habitation, etc.. C'est aussi le point de départ de la garantie décennale.
Si vous refusez la réception, le chantier se prolonge jusqu'à ce que celui-ci soit réceptionnable et, si le retard est imputable aux artisans, ils vous verse des pénalités de retards (si prévues à leur contrat).
Si vous réceptionnez avec réserves, les artisans viennent chez vous faire des travaux pour les lever, au milieu de vos meubles si vous emménager tout de suite, avec les risques et les contraintes de prise de rdv que ça comporte. Donc, par définition, les réserves doivent être des reprises d'imperfection mineures, pas des ouvrages entiers restant à poser !

Jules

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