Contrat CCmi

Bonjour Jérome,
Je débute aussi dans la construction mais après avoir fait plusieurs recherches pour s'y connaitre un peu, je peux peut-etre vous apporter une réponse.

Avez-vous déjà consulté les constructeurs ? Dans tous les cas, ce sera écrit et évalué dans le CCMI. Après normalement, lors de l'entretien avec eux, ils vous le disent si c'est compris dans la construction ou si c'est à votre charge (dans la case "Travaux non compris").
Donc :
- soit ils le prennent en charge et donc le prix de la construction comprend les 17000€
- soit vous dites que vous le prenez à votre charge et il faut leur demander le prix que ça va couter (donc 17000€ disons, à écrire dans le CCMI). Ensuite à vous de trouver un terrassier ailleurs pour faire les travaux : si les devis des terrassiers approchés sont inférieurs, vous le faites avec celui choisi, si les devis sont supérieurs vous redonner le travail à votre constructeur (vous avez droit à 4 mois pour redonner certains "Travaux non compris" au constructeur après la signature du CCMI.

Bonjour,
En accord avec l'explication ci-dessus.

Mais je pense comprendre que vous avez déjà signez le CCMI.

Si dans celui-ci le mur de soutènement est défini à votre charge et chiffrer à 17 000 €, je ne comprends pas pourquoi vous écrivez que vous n'avez pas prévu une telle plus-valus...
Car c'est justement fait pour cela que tout doit être chiffrer dans le contrat à signer, et que vous en avez pris connaissance.
D'ailleurs, sauf erreur, le chiffrage totale à présenter aux organisme de crédit doit comprendre toutes les plus-valus.

... toutefois, si le mur de soutènement est une obligation intrasec à l'habitabilité où à la réalisation technique de la maison, que le cst est obligé d'avoir ce mur pour faire le chantier, cela doit être parfaitement décrit.

Bonjour, on a remarquer ca par la suite qu'il fallai un mur de soutènement et donc j ai fais faire un chiffrage. Aucune discution n'as été abordée à ce sujet avec le constructeur. Je suis un vrai bleu dans la construction j'espère ne pas M avoir fais rouler!!

Si vous avez déjà signé le ccmi c'est a la charge du Constructeur.
Vu la somme il peut vouloir annuler le contrat mais ça peut lu coûter cher si vous allez au tribunal.
J'ai du mal a comprendre quand même comment c'est possible car normalement avant de 
signer le constructeur passe voir le terrain au minimum et dans le meilleur cas fait faire une étude de sol.

C'est au constructeur d'évaluer avant de signer s'il avait besoin de faire un mur de soutènement ou pas. S'il n'y avait pas pensé, et que maintenant il vous dit que c'est nécessaire, c'est son erreur à lui. Le prix du CCMI étant ferme et définitif, vous n'avez pas à avancer de l'argent à cause de son erreur.
Ce genre de problème est une des méthodes de constructeur pour faire baisser le prix de la construction pour que vous n'allez pas voir ailleurs, puis après la signature "ah mince, il faut faire un mur de soutènement ..; ah mince, il y a plus de terre à évacuer par rapport à ce qu'on pensait ...", du coup ils mettent la pression sur le client pour qu'il payent sinon le chantier est bloqué. C'était à lui d'identifier et de calculer tout ça avant.
Ne lâchez rien, c'est à sa charge.
Si problème, je vous conseille d'adhérer à l'aamoi qui peuvent vous donner des conseils judicieux.

Avant d'attaquer le méchant professionnel qu'est votre cst, il faut toutefois bien être sûr de ce qui est, et c'est impossible de vous répondre avec les info actuels que vous nous transmettez.

En effet, votre cst devait vous signalez et vous chiffrez un mur de soutènement avant signature.

Mais, avant tout, est-ce que cela ne figure pas autrement dans le CCMI ou le plan ?
Est-ce qu'un mur de soutènement est la seule solution ?
Un talus dans les normes figure peut-être sur le plan, le chiffrage dans l'aménagement comprends la réalisation de ce talus.

Si vous pouvez déjà afficher vos plans, ce sera possible et plus clair de vous répondre avec justesse.