Aménagement espace 3 chambres

Bonjour à tous

C'est mon premier message sur ce forum, je me lance!
Nous venons d'acquérir une maison (ancienne), avec pas mal de travaux de rénovation à faire avant l'emménagement. Parmi ces travaux, j'avoue me prendre un peu la tête sur l'espace dédié aux chambres au RdC (il y en a bien 1 à l'étage, mais plus petite et en mezzanine => sera plutôt un espace bureau/chambre d'ami).

Les contraintes sont les suivantes:
- espace d'environ 47-48 m² (je crois... mes mesures ne correspondent pas vraiment au vieux plan qu'on m'a donné. Il faut que je les refasse pour vérifier)
- cet espace doit être utilisé pour 3 chambres (2 enfants + parents)
- nous souhaitons ajouter une salle d'eau dans la chambre parentale
- dans la mesure du possible, nous souhaitons homogénéiser les tailles des chambres des enfants pour ne pas faire de jaloux
- l'idéal serait également de disposer d'un petit espace dressing, mais c'est là que ça commence à se compliquer...

voici le plan actuel (il me semble que la largeur globale est sous-estimée de presque 50 cm: j'ai dû merder en faisant le schéma. Je ne m'en rends compte que maintenant...):
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Le Nord est à droite, et donne sur la rue (1 bande de pelouse de 1m-1.5m entre le mur et le bord du terrain - maison légèrement surélevée par rapport à la rue). Aucun mur intérieur n'est porteur.

Pour le moment, les chambres font environ 9.5m², 11.5m² et 23 m² (+ 2.5m² de couloir).

à noter qu'il y a une arrivée d'eau tout en haut à l'intersection de la cloison verticale et du mur horizontal. il y en a une autre pas loin en haut à gauche (la chambre du haut gauche est collée à une SdB).

Clairement, pour le moment, je n'ai encore trouvé aucune solution pour coller au cahier des charges. Je suis notamment très embêté par les fenêtres (qui sont assez hautes: pas vraiment du type de celles qu'on met dans une salle d'eau). Les inconvénients dont je n'arrive pas à me défaire en général sur les différentes solutions étudiées:
- chambre parentale trop petite pour caser un coin dressing
- 1 chambre enfant trop petite (< 11.5 m²)
- cloison de la salle d'eau trop près de la fenêtre et cachant la lumière
- recoins perdus (largeur 1 m, difficile à exploiter)
- lit parental trop près de la porte
- ...

voici 2 exemples:
Exemple 1:
pas trop mal, mais: recoin perdu dans chambre parentale, fenêtres partiellement bouchées par murs, lit un peu près de la porte; Avantage: on ne casse pas grand chose par rapport au plan de départ. à noter une chambre enfants un peu plus petite que la seconde...
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2ème exemple:
(largeur un peu sous-estimée sur celui-ci. Je crois qu'il me manque 2m²...)
plus de boulot (cloisons et arrivée d'eau à déplacer). Mais super pour les enfants (chambres quasi identiques). Par contre, pour l'espace dressing de la chambre parentale, ça va pas être simple...
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Pour le moment, c'est ce que j'ai imaginé de mieux... Si vous avez de meilleures idées, je suis preneur à fond!!


Merci d'avance pour vos avis!