Maison & villas d'aujourd'hui NORD : a eviter ...

Bénéficiant d' une donation, je serais amené a posseder un terrain sur
la commune de Marcq en Baroeul de 1800m² qui dispose déja d'une
construction.

Partant de ce constat moi et ma femme avons decidé de construire sur
la partie restante du terrain avec le constructeur UNCMI "Maison &
Villa d'Aujourd'hui" ou "villas d'aujourd'hui" filiale de Ficredim dont le siége se situe à Marquette (dans le nord).

Nous avons donc signé le contrat le 30/05/06 et versé les 4%
d'accompte (qui ne serait encaissé qu'au retour du contrat signé). Le
commercial et le géometre de la société nous ont indiqué qu'une étude
de sol était d'abord requise avant le retour du contrat signé de leur
part. (ce qui signifie que nous étions censé obtenir par recommandé le
contrat contre signé par le constructeur aprés étude de sol
obligatoire, mais j'y reviendrais). A cette date les prix étaient
maintenu 6 mois, c'est a dire jusqu'au 30/11/06.

Confiant, nous avons attendu le rendez vous pour l'étude de sol. Or 1
mois et demi aprés la signature du contrat, celle ci n'avait toujours
pas été faite. Nous avons donc fait le necessaire et reglé l'étude de
sol (1400 €) dont les resultats nous furent remis le 20/07/06.

A partir de ce moment nous avons demandé au constructeur qu'est ce
qu'il en était du permis de construire et du contrat. Réponse : le
contrat arrive, le permis est en cours. Pourtant le contrat que nous
avions signé signalé que le permis devait etre remis en mairie PAR LE
CONSTRUCTEUR dans un délai de 2 mois maximum.

Le 30/07 le permis n'était toujours pas deposé en mairie, nous avons
pressé la société pour qu'elle fasse le necessaire. Ils ont donc
établi le permis que nous avons deposé en mairie le 03/08. Le géométre
de la société est donc passé sur le terrain pour la premiére fois,
prendre les photos pour le permis de construire mais également pour
faire les mesures necessaires à sa création.
Mais finalement le permis était baclé et ne faisait pas apparaitre la
construction deja existante sur le permis.
Resultat retour à l'envoyeur, et finalement le permis corrigé
(vulgairement et a la main s'il vous plait) faisant apparaitre la
construction deja existante n'a été remis que le 09/09 en mairie par
le constructeur.

L'arrété du permis de construire nous est revenu positif le 27 octobre.
Nous avons donc entrepris les démarches nécessaires pour viabilisé le
terrain et y installé l'eau, l'électricité et le gaz. (l'eau et
l'électricité étant necessaire avant le demarrage des travaux).

Nous avons ensuite pris rendez vous avec le constructeur dont nous
n'avions plus de nouvelles depuis le depot du permis le jeudi 09
novembre (pas de retour du contrat signé alors que l'étude de sol
était revenu depuis le 20/07).
Or pendant ce laps de temps le constructeur nous a avoué que le
précedent géometre de la société avait été licencié mais qu'en tous les cas le responsable des travaux prend le relais pour s'occuper de notre
projet.

Et ce jour, le responsable et le conducteur des travaux sont venus sur
mon terrain afin d'afficher le permis en facade du terrain et
également verifier les differences d'altitudes du terrains et posé les
piquets qui délimites la maison.
Et suite a ce rendez vous il est apparu que l'ancien géométre (qui a
été licencié) n'avais pas fait son travail et avait rendu en mairie un
permis approximatif qui ne faisait pas apparaitre tous les élements de
la construction deja existante et des constructions alentours avec des
mesures farfelues et aléatoires. Il en resulte que la construction ne
respecte plus les regles d'urbanisme et que les surfaces et plan de la
maison ne respectent plus ces memes regles.
Heureusement le constructeur n'a pas oublié de me signaler que en
attente de leur reponse le delai de maintiens des prix au 30/11 sera
depassé et que les tarifs seront revus... à la hausse...

A ce jour nous voila donc avec un pret bancaire sur les bras(qui entre
le 30/05 et aujourd'hui à pris + de 10 points car nous n'avons rien de
signé du constructeur), pas de contrat contre signé du constructeur,
un permis caduque, et une étude de terrain a plus de 1400 Euros, plus toutes les dépenses (énergie, argent, telephone, ... ceux qui ont deja construit comprendront) que cela engendre.

Merci donc au commerciaux et géometres de cette société "UNCMI" qui se prétandent constructeur...

par ailleurs il est toujours amusant de constater que dans ce cas précis, les commerciaux restent injoignables, et les directeurs semblent etre des fantomes...