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Amenagement du garage en studio

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Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour,

Propriétaire d'une maison de 120 m² à laquelle un garage de 20m² est attenant, j'envisage de transformer ce dernier en petit studio permettant d'accueillir famille et amis.
Ce garage est attenant par le cellier-buanderie (porte d'accès à la maison), possède une porte basculante et une porte de service à l'arrière.

J'ai bien entendu commencer à me renseigner du point de vue administratif et c'est possible avec déclaration de travaux à fournir à la mairie.

Mes questions concernent la réalisation en elle-même :
- Peut on se raccorder aux réseaux existants de la maison ?
- Dois-je coller la SDB à mon cellier qui possède déjà tous les branchements d'eau ?
- puis je la positionner n'importe où ?
- quel type d'artisans dois je rencontrer ? entreprise générale ? ou artisans séparés ?

Avec mes remerciements,
bonne après midi.

Cyril
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Vous avez tout intérêt à vous raccorder aux réseaux existants s'ils sont dimensionnés de façon à pouvoir alimenter de nouveaux points de puisage, d'alimentation électrique ou de chauffage. De même pour les évacuations.
Dans la mesure où le raccordement aux réseaux existants est possible, le coût se trouvera réduit du fait de la proximité.
Le choix de faire intervenir des artisans indépendants dépend de votre capacité à gérer leurs interventions.
Attention au fait que si le changement de destination suppose une modification de l'aspect de la façade une déclaration de travaux ne sera pas suffisante.

Cordialement.
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Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour et merci de votre réponse,

Nous souhaiterions remplacer la porte du garage par une baie vitrée et transformer la porte de service à l'arrière en fenêtre.

Malgré le seuil des 20 m² qui ne sera pas dépassé, pensez vous qu'il sera nécessaire de déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable serait elle suffisante ?

je pense faire appel à une entreprise générale du bâtiment. Avez vous une idée du coût de sortie de ce projet, même très approximative ?!

Bonne journée,

Cyril
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Dept : Charente Maritime
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

Rapprochez vous du service urbanisme de votre mairie pour bien déterminer vos obligations vis-à-vis de la réglementation applicable à la zone notamment en terme de place de stationnement.
La déclaration préalable suffit si le changement de destination n'induit pas la modification de l'aspect extérieur des façades.

Cordialement.
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Env. 10 message Charente Maritime
icare8637 a écrit:Re,

Rapprochez vous du service urbanisme de votre mairie pour bien déterminer vos obligations vis-à-vis de la réglementation applicable à la zone notamment en terme de place de stationnement.
La déclaration préalable suffit si le changement de destination n'induit pas la modification de l'aspect extérieur des façades.

Cordialement.

J'ai déjà 2 places de stationnement sur la parcelle en plus du garage, donc pas de souci à ce niveau là.
Peut on considérer que le remplacement d'une porte de garage en baie vitrée est une modification de l'aspect extérieur ?
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

Oui au sens strict du texte. L'interprétation qu'en fait l'agent instructeur peut être plus souple; c'est pourquoi il est préférable de le rencontrer avant le montage du dossier.

Cordialement.
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Env. 10 message Charente Maritime
icare8637 a écrit:Re,

Oui au sens strict du texte. L'interprétation qu'en fait l'agent instructeur peut être plus souple; c'est pourquoi il est préférable de le rencontrer avant le montage du dossier.

Cordialement.

OK
merci, je vous tiendrai informé.
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Messages : Env. 10
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