Suis-je le parfait pigeon ?

Bonjour,
Je me réveille un peu tard sans doute, mais voici mon interrogation.
Dans le cadre d'une succession, j'ai été contraint de vendre (merci les impôts), une parcelle de terre en 2012-2013.
Cette parcelle se trouve en bord de route et de l'autre côté, se trouve le lit d'un petit cours d'eau de montagne.
Miraculeusement, alors que j'avais fait état de mon intention de vendre, la mairie m'a indiqué que ce terrain avait été reclassé en raison des nouvelles lois relatives aux risques d'inondation.
En conclusion, celà impliquait des contraintes de construction pour les futurs acheteurs (surélévation). Et surtout, le terrain perdait une partie de sa valeurs au m². De mémoire, il est passé de 91€ à 36......
Bref pressé par les délais imposés par les impôts, j'ai vendu à un bâtisseur qui aujourd'hui a divisé le terrain en plusieurs lots.
Effectivement, toutes les constructions de chalets sont faites sur un vide sanitaire surélevé.
Mais cet été, par curiosité, j'ai discuté avec un proprio, il a acheté son terrain, 103€ le m² !!!!!!
Quelle surprise et quelle culbute pour mon acheteur....
Donc, je me pose des questions. J'ai regardé les documents du notaire, seules les références de la parcelle sont notées mais aucune référence à un terrain "dévalué" ou autre...
Comment puis-savoir si ce terrain est bien de la nature annoncée ?
Les prix ont-ils augmenté tant que celà ?
Le bâtisseur n'est il pas assujetti à une forme de plus value ??
Et si, il y a eu "arrangement" dans mon dos, quels sont les recours possibles ?
Merci pour vos avis