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Muret de soutènement + habitation mitoyenne.

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Env. 10 message Herault
Bonjour,

Je souhaiterais construire ma maison en limite séparative.
J'ai déjà signé un compromis de vente.
J'ai 2 mois pour poser mon PC
Mon budget ne me permet pas d'avoir une grosse plu-value de dernière minute et il me semble que cela se profile...
J'expose mon problème.

Le terrain, fait que 475m², les solutions d'implantations sont limitées pour 115m² en plain pied.
Après un premier devis de constructeur cohérent avec mon budget, j'ai signé le compromis du terrain.
Après relance pour que le constructeur me re-valide ma construction en mitoyenneté contre un remblais du voisin, celui-ci m'annonce que:
1- Il sera difficile de réaliser cette mitoyenneté habitable à cause du remblais du voisin (risques d'infiltrations)
2- Le constructeur ne sait finalement pas construire une habitation toit plat sans dépasser la limite max du PLU: 2.8m sur acrotère.

Ce que je souhaiterais obtenir de la part d'âmes compréhensives sur ce forum c'est:
- Savoir s'il est techniquement possible de construire un mur de soutènement en limite séparative et construire mon habitation à 0.5m maximum de cette limite.
- Connaitre approximativement le coût de ce mur de soutènement de 10m de long sur 1m de haut.
- Savoir s'il est possible de construire une habitation toit plat sans dépasser la limite PLU 2.8m sur acrotère tout en décaissant de 0,7 à 1m (voir la coupe jointe)

Je vous avoue que je ne suis bien préoccupé par ce pb de dernière minute. Il y aurait d'autres options comme revoir totalement le plan plain-pied mais l'espace jardin deviendrai ridiculement petit. Ou bien la solution de construire un R+1 qui ne m'enchante guère. Je me sens coincé d'autant plus que j'ai signé un compromis de vente.

Merci pour votre aide.


Voici des images qui seront plus parlantes.



Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 9000 message Wadirum (44)
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez sur la page devis maçonnerie de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des maçons de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
En mitoyenneté, c'est à dire plus précisemment : construction en limite de propriété, c'est ça ?

Puis pour ma compréhension
autrement dit, il y a une différence de niveau entre le terrain du voisin et le tien ? (le voisin est plus haut...)

Le PLU mentionne une limite à 2.8 en limite de propriété ?

Après on reviendra sur les options possibles....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Herault
Bonsoir Odilon.

"Oui" à toutes questions.

J'annonce que je suis en relation avec un MOE qui sait résoudre le problème de Muret de soutènement et sait construire en dessous de la limite du PLU.
Cela s'arrange mais évidemment il y aura une plu-value. J'attends son chiffrage la semaine prochaine.

Sa solution:
Décaisser, couler un mur banché + drainage en mitoyenneté jusqu'au niveau du remblais, puis terminer le mur en brique classiques au-dessus du mur banché.
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Pourquoi voulez vous décaisser en mitoyenneté ?
Le PLU indique 2m80 de hauteur max mais c'est à partir du terrain naturel non ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui question suivante : différence de hauteur entre les 2 mesures de "terrain naturel" .... ?

Dans le projet, Est-ce qu'il y a une partie enterrée, ou semi-enterrée ?

Pour la solution proposée, ça me semblait correspondre à ce que j'imaginais, mais je ne suis pas spécialiste (du tout).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
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