Plan maison sesame

Bonsoir,

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Bonjour ou bonsoir
nous sommes au début de l aventure de la construction
maison sesame nous ont fait ces plans
voici le plan du terrain

Merci de vos retour

Lot B ?
Mitoyen au nord et au sud ?

Oui mitoyen des 2 côtés c est le cas souvent ( malheureusement ) en région parisienne

Il n'est pas autorisé d'orienter la maison autrement ?
Que dit le PLU ?
Car là, pas de jardin au sud, pas de passage entre l'avant et l'arrière sans traverser la maison ...

Non pas le droit d implanter autrement
passage par le garage ou la maison pour aller dans le jardin orienter ouest

C'est surprenant vu la maison du lot A.
Vous avez épluché le PLU ou c'est maison Sésame qui vous le dit ?

Non c'est la mairie qui l à dit à maison sesame et maison familiale aussi
la maison du lot A est implanter comme la notre ( future )

Vous n'avez pas le PLU ?

Non mais possible de le trouver sur internet

1ère chose à éplucher avant de se fier à ce que raconte la mairie et encore plus les constructeurs

Je doit regarder quoi exactement sur le PLU ?

Tout !
Mais dans votre cas, voir ce qui est spécifié par rapport aux limites séparatives, distance minimum ou mitoyenneté imposée. Le tout étant à voir en fonction de la hauteur autorisée en fonction de la distance des limites.
Si le PLU est visible en ligne, vous mettez le lien ainsi que la zone dont dépend votre terrain et vous aurez des avis.

Merci je regarde et j essai de mettre en ligne

Voici le PLU concernant mon terrain

L'article AU3.7 parle de 5m ou de 3m mais je ne vois nulle part d'obligation d'être en limite.
Là c'est un petit bout du PLU, tu ferais mieux de donner le lien direct pour consulter le PLU complet.

Le terrain est sur quelle zone ?
Hier vous avez affiché des extraits de la zone AU3 mais c'est la zone artisanale et industrielle donc ça ne semble pas être celle-là.

Oui problème de dyslexie
c est UA3

Bonjour

En page 13 du PLU, je cite
"En secteur UA 2, UA 3 et UA 4, les constructions peuvent être édifiées sur les limites séparatives ou en retrait des limites séparatives"

Oui donc je peux construire entre les murs des voisins c est à dire 13m de mur à mur ?

Tu peux mais ce n'est pas obligatoire.
Finalement c'est toi qui veut construire comme ça ou pas ? Au début tu dis qu'on te l'impose.
Il y a des rues où c'est imposé de construire en limite, regarde page 15 7.2 dispositions particulières si ta rue est dedans.

Les constructeurs me disent
je dois laisser 8m au fond du terrain de limite separative
je dois laisser 8m de la maison du lot A ( 4m du lot A et 4m de mon. lot ) au final en profondeur je n ai que 5.90
c est pour cela que je veux faire une façade de 13m ( pas trop le choix ) sinon maison toute petite

OK donc on va dire qu'il faut respecter cette implantation.
Tu n'as pas un plan un peu plus précis de la maison ?
Il faudrait aussi "meubler" pour mieux se rendre compte.

Pas de fenêtre à la chambre 1 ? Manque cruel de fenêtres au rez (je doute que ça suffise pour la RT2012).
WC du rez qui ouvre face au séjour.
Une seule sdb ?
Pourquoi ces piliers porteurs au rez ? Comment est prévue la toiture ?
Pas de cellier, local technique (chauffage, CE , buanderie).
Pas de porte de garage ni de porte de service à l'arrière.
Bref, beaucoup de choses à préciser.

Terrain déjà acheté ?

J ai rdv avec le constructeur samedi pour travailler sur le plan
oui pas assez de ouverture
le cellier je pense qu il sera dans le garage
une seule salle de bain oui cela me suffit je pense

Je ne comprends pourquoi on ne pourrait pas tourner la maison de 90 degré pour profiter orientation du sud

En se mettant en limite à gauche et à 4m à droite par exemple soit façade de 13,90m.

Petrus40 a probablement raison.
Demandez à maison sesame pourquoi ne pas mettre la maison comme expliqué par petrus40.

Le cellier "probablement dans le garage ? Et où donc ?
Le garage est fort petit et au fond il faut prévoir une porte de service pour accéder au jardin arrière.

Je prend en compte la solution de petrus40
mais la maison serais encore moins profonde
je dois laisser 4m de chaque côté de la limite separative ? donc 13m moins les 8m ( 4 de chaque côté )
il ne reste que 5m de profondeur

Le garage fait 5m90 en longueur assez de place je pense pour faire un cellier

C'est pas evident cette implantation
une maison en L avec 2 extrémités en limite ??
bref je laisse au pro des dessins pour les suggestions.
Bon courage.

Il ne faut pas penser mais il faut vérifier.
L'encombrement de l'équipement indispensable à y mettre + la porte de service et voir si il reste encore la place pour une voiture au moins moyenne.

Un dessin pour me faire comprendre je suis preneur petrus40

Juste un mot pour dire que porte wc vers salon pas très agréable et en plus il faut prévoir au rdc porte de 80 car le jour où il y a un handicap !!! Sinon la taille des pièces mériteraient une belle baie vitrée large pour éclairer l'ensemble